大悅城、新城、杉杉、國銳搶著上場，江西商業要起飛了！

贏商盤點-項目

來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 熊舒苗

封面&頭圖來源 · 視覺中國

內文圖片來源 · 項目官方

江西，承東啟西，是連接長三角與珠三角的關鍵腹地。

贛深高鐵開通、大南昌都市圈擴容、“引客入贛”文旅戰略持續發力，帶動著江西商業的又一新程。

據贏商大數據統計，截至2025年底，全省11城3萬㎡以上購物中心總體量已達1400萬㎡。南昌遙遙領先，贛州、九江、宜春、上饒等緊隨其后。

新一輪商業新秀，這2年集中上場。2025年，12個新項目帶來超60萬㎡增量；2026年，20個籌開項目預計貢獻超110萬㎡新增體量，新城、杉杉、大悅城、建發、旭輝、天虹、國銳們“跑步上場”，從南昌贛州向吉安、上饒等縱深市場落子。

其中，吉安吾悅廣場、上饒旭輝里等“連鎖產品線”的城市首秀，備受“江西老表”們關注。

01.

南昌：

近兩年增量有望近60萬㎡，

首店與場景創新引領

南昌，江西省會，是江西商業供應的絕對主力。

截至2025年底，南昌購物中心總體量超470萬㎡，人均購物中心面積0.82㎡/人，屬于商業二線城市。

2025年，南昌商業市場迎新開南昌大悅城、南昌銀泰百貨（八一店）、南昌愛和匯生活廣場，新增商業體量23.1萬㎡。

其中，南昌大悅城以“城市沸騰青年主場”為定位，引進品牌總數約250家，其中區域及以上首店占比達到66%，開業首日客流量破24萬人次，銷售額達1630萬元；南昌銀泰百貨（八一店）由原南昌百貨大樓改造升級而成，引入“二次元”主題，成為八一廣場商圈的新晉打卡地。

2026年，南昌還將有9個項目開業，新增商業體量超35萬㎡，其中3個已正式開業或試營業。當中不乏杉杉、建發等知名運營商旗下項目，結合2025年大悅城、銀泰項目，可見南昌商業潛力持續釋放。

從區位分布看，九龍湖攬下3個項目（南昌杉杉奧特萊斯二期、南昌建發灣悅天地、南昌市政九瓏匯）。作為南昌新省級行政中心所在地和城市南拓的主戰場，九龍湖備受商業運營商青睞。

從項目特色來看，南昌青源匯AI mall將打造AI智能科技主題購物中心，南昌嶺秀PARK浪漫中心為融合自然與商業的公園式街區。

南昌建發灣悅天地

作為九龍湖核心區域最受期待的商業項目，建發商管布局江西的首個自持商業項目，建發灣悅天地正加速呈現。

項目以「南昌西森活悅聚場」為定位，采用「MALL+街區」復合形態，規劃別具一格的立體式森系場景空間，打造南昌首個「公園式微度假商業」。

在主力店方面，已成功引進爐憶餐飲-蟬聯兩年「黑珍珠餐廳」爐憶餐飲品牌旗下全新概念店、大玩家PLAY1家庭娛樂中心-江西首店、鵬頌精品超市-升級迭代精品旗艦店、幸福藍海國際影城-全新形象店、活力森林-首創城市社區綜合旗艦運動館五大主力店。

南昌杉杉奧特萊斯二期

南昌杉杉奧特萊斯購物廣場自2017年9月開業，以“品牌+折扣”為主打，擁有ARMANI、BOSS、COACH、MK等兩百余個國際國內一線品牌入駐。

運營漸入佳境后，去年項目二期正式啟動建設，2025年12月中旬效果圖曝光，目前正處于招商階段，預計2026年9月開業。

二期位于地塊西北角，為地下一層、地上兩層室內建筑，通過2處空中連廊與一期連接，連接道路上方將設遮陽設施，新增約3.9萬㎡體量（含2.3萬㎡地上建筑面積與1.1萬㎡地下停車場）。

02.

贛州：

近兩年增量有望超35萬㎡，

文旅商融合打造城市新名片

贛州，江西省副中心城市，是江西面積最大、人口最多的地級市，GDP已突破5000億元，年文旅接待量超億人次，與廈門相當。

截至2025年底，贛州購物中心總體量超220萬㎡，位江西省第二，僅次于南昌。

2025年，贛州連續落地2座萬達廣場，新增商業體量超20萬㎡，全市萬達廣場數量達到4座。

其中，贛州龍南萬達廣場為贛州地區首座第四代萬達廣場，擁有12大主次力店+超130家品牌的陣容；贛州巨億萬達廣場為章貢區首個社區型全業態生活中心，定位為家門口的一站式歡樂場，打造多處沉浸式體驗空間，引進40+具有市場號召力的江西首店、贛州首店品牌。

2026年，贛州國銳客+Village、贛州新旅·中書PARK兩個文商旅項目計劃開業，新增商業體量超20萬㎡，均為政府重點商業項目。

近年來，贛州政府部門不斷優化營商環境，將商業配套提升作為城市提質的重要抓手，持續提升區域商業品質。

贛州客+Village

項目由香港上市企業國銳集團與贛州本地國企建興控股合力打造，坐落于贛州市章貢區主城區，擁有極佳地理位置和超景寬尺度的一線江景，通過跨江古浮橋、人行橋及車行大橋近距離與江南宋城歷史文化旅游區直線連通，除去在地客流外，年直接承接游客客流超2000萬人次。

項目將打造江西首個城市級濱水POD公園商業綜合體，其中包含15萬㎡全場景濱江商業街區「K+ Village」 、15萬㎡24小時濱江外灘公園「K+ Park 」 、3萬㎡洲際集團VOCO高端生活方式酒店，以“人文歷史+自然景觀+潮流商業”、“戶外運動+親子一站式+寵物友好+甜辣潮玩+文旅文化+夜經濟”多動線場景融合商業與自然邊界。

此外，商業場景中吸睛空間打造如“水西之眼、百年榕樹祈福廣場、探云廊橋、雙魚戲水”等，將構建深度體驗場景，結合公園社群玩家“寵物友好社交、水上運動觀光+森系探索療愈+次元玩家IP應援”等互動場景，使得項目與入駐品牌同時實現“流量-留量-增量”的運營目標。

業態方面，目前客+Village招商進度已超50%，15+贛州首店品牌已落位，包括：近萬平的巨型倉儲超市、韓國apM集團旗下潮流時尚平臺apM Luxe與源自日本的生活風格編輯品牌Niko and…、暮色公園、浪浪山民謠、拾叁唐、赤紅等夜經濟娛樂品牌，中國國家地理咖啡館非遺文創體驗品牌，寵物潮流生活方式集合品牌，以及撒哈拉動物世界、大魯閣運動、捷安特、朗琪健身、幸福藍海宋城空間主題影城等體驗品牌。

贛州新旅·中書PARK

新旅·中書PARK是位于贛州蓉江新區的大型文旅商綜合體，由新旅中書文旅城配套開發，總占地約136畝（9萬㎡），總建筑面積達16.2萬㎡，商業總面積約9.2萬㎡。

該項目以“藝文潮旅”為核心定位，采用創新的“公園+街區”開放式布局，項目周邊環繞著三大主題公園，旨在打造集文化、藝術、潮流、旅游與自然公園于一體的漫游式微度假目的地。

業態上，項目整合了泰迪冰雪世界、贛州之眼摩天輪、親子樂園、動物互動等主題體驗，并已吸引蘇寧易購、瑞幸咖啡、悅來健身、一支麥小劇場等多個品牌簽約入駐。

作為贛州蓉江新區的重點文旅項目，新旅·中書PARK整體建設進度已達95%，預計于2026年上半年正式亮相。

03.

江西其他城市：

近兩年增量超80萬㎡，

名企入駐激活下沉市場

除了商業發展相對較好的南昌、贛州，江西其余九座城市購物中心總體量超700萬㎡，幾乎與南昌、贛州之和相當。當中，九江、宜春、上饒購物中心總體量均超100萬㎡。

九城2025年新增商業項目僅有3個，新增商業體量22.7萬㎡，市場活躍度低。

但2026年將迎來爆發：僅1~3月新增商業已達24.4萬㎡，超過去年總和；全年擬增量54.7萬㎡。

當中包括：吾悅廣場首進吉安項目吉安吾悅廣場，文商旅綜合體九江潯陽里1723，撫州第二個碩果時代撫州樂安碩果時代，萬達智慧商業賦能打造的家庭歡聚Mall上饒萬慧廣場，產城融合商業項目上饒旭輝里等。

九座城市中，上饒表現最突出，近兩年增量項目將達4個，其中3個已經開業。

上饒地處贛浙閩皖四省交界，毗鄰長三角，是江西的“東大門”，區位交通優越；常住人口近650萬，居全省第三；同時，擁有三清山、婺源、葛仙村、望仙谷等眾多知名旅游景區，依托“大美上饒”文旅IP，接待游客量持續攀升，為商業項目提供了穩定客流。

吉安吾悅廣場

吉安吾悅廣場是新城吾悅商管在華南區域第14座、江西省第5座、吉安市首座吾悅廣場，亦是城市重點商業升級標桿項目。

項目總建筑面積約25萬㎡，斥資8000萬元專項升級改造，深度融合“商業+文旅”理念，規劃入駐250＋品牌，聚焦中高端品質消費，重點引進區域首店與旗艦店，致力于打造集特色文旅、潮流購物、親子體驗、國際美食和高端婚慶于一體的“城市時尚樂享生活中心”。

項目深耕廬陵文脈，打破傳統商業單一模式，創新升級“兩街三公園·城市微旅游目的地”。

打造廬陵文化狀元街、廬陵庭院都市氧艙、意境空中餐廳、4000㎡華中最大潮玩公園和頂層婚慶生態公園等，布局多元特色業態，滿足全場景消費需求，煥新市民生活體驗，重塑吉安商業新封面。

作為吉安首座吾悅廣場，項目將依托新城控股強大運營實力，打造承載城市煙火與幸福溫度的“城市會客廳”，為吉安商業能級躍升注入強勁動力。

上饒旭輝里

項目位于上饒高鐵經濟試驗區版塊，緊鄰上饒高鐵站，覆蓋10萬+常駐人口、3萬+辦公人群。

項目以“年輕樂享生活主場”為定位，圍繞家庭、辦公、學生青年群體，提出“理想生活 共赴熱愛”的經營邏輯，大量城市首店、電競主題空間……重塑城東生活社交新范式。

未來兩年，江西商業的看點不在“數量”而在“質量”。

南昌需要回答如何消化超50萬㎡增量并持續引領首店經濟；贛州需驗證文旅商融合模式能否將過億游客轉化為消費增量；而吉安、上饒等地的下沉項目，則考驗頭部運營商在非省會市場的本地化能力。

可以預見，江西不會簡單復制長三角或大灣區的發展路徑。憑借紅色基因、綠色生態與古色文化的獨特疊加，以及承接沿海產業轉移帶來的人口與產業紅利，江西商業有望走出一條 “省會做精、區域做強、下沉做透”的差異化之路。

當務實遇見創新，這片土地的商業新章正在徐徐開啟。

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