中建方程國賢府，網簽少了1套

北京進深 徐迪 位于豐臺河西的中建方程國賢府，4月11日開盤，4月15日開始有網簽數據，到4月16日晚間，兩天累計222套，一時風頭無兩。

原以為它會以這個速度狂奔幾天。

可接下來的一周，網簽數據始終停留在222套。

直到今天（4月23日），這個數字終于發生了變化，卻是從222，變成了221。

并且，隨著網簽的套數的回調，項目的成交均價也從45594.54元/㎡，小幅下滑至45578.05元/㎡。

↑4月16日網簽數據

↓4月23日網簽數據

網簽數據出現回調，還是挺罕見的。

點開樓盤表，可以看到，8號樓三單元701戶，從已簽約，變成了已預訂。

這套房源建面117㎡，預售單價為56113元/㎡。

↑4月16日網簽房源表

↓4月23日網簽房源表

方程國賢府所在豐臺張郭莊6028地塊成交于去年12月16日，中建方程+中建智地聯合體以13.54億元底價摘得，樓面價約2.84萬元/㎡。

項目占地3.18公頃，地上建面4.93萬㎡，容積率1.5。

規劃14棟7-11F洋房，總共約508套房源，主力面積段78-117㎡，備案均價5.2萬元/㎡。

此前進深做過網簽分析：8# 樓王賣得最好，賣了39套，而且價格最高，賣到了4.84萬元/平米；

2#的價格最低，4.37萬元/平米。

從去化率講，最好的是4#，賣了29套，去化超七成；

賣得最差的是1#，40套房源只網簽4套，去化率約10%，。

78平米、92平米、105和106平米、117平米四款戶型，賣得比例差不多，都在50%左右。

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綜合來講，方程國賢府賣得非常不錯，改寫了豐臺樓市低迷的歷史。

但是從成交價格來看，4.56萬/㎡的均價，對比2.84萬/㎡的樓面價，利潤率大概只有5%。

顯然，中建方程這個項目的策略非常清晰：低價走量，現金為王。

這是第六座國賢府，并且是目前唯一落子城六區的國賢府。

值得一提的是，最新的這座國賢府卻是由中建方程來操盤，中建智地僅持有項目公司7%的權益。

由中建方程北京公司總經理楊洪祿出任項目公司董事長兼總經理。

之所以會放心地將國賢府這個核心產品系交與中建方程操盤，主要還是由于兩家企業同為“中建”系。

中建智地和中建方程都是中國建筑集團有限公司（簡稱“中建集團”）下屬單位，但分屬不同層級和業務線：

中建方程直屬中建集團；中建智地則是中建一局旗下，屬于中建集團的三級子公司。

相關公司：中建方程