瀘州住房公積金再出新政：買期房可以用公積金余額直接付首付

近日，瀘州市財(cái)政局、瀘州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于提取住房公積金直接支付住房公積金貸款購買新建商品房首付款的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》明確，瀘州市住房公積金繳存職工購買新建商品房時(shí)，不僅可以申請(qǐng)公積金貸款，還能同步提取本人及配偶公積金賬戶余額直接支付首付款。此舉在于減輕購房家庭的前期資金周轉(zhuǎn)壓力，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

01

“先籌首付再提公積金”成為過去式

在傳統(tǒng)模式下，繳存公積金的購房者需要先自籌足額首付款完成網(wǎng)簽和貸款審批，待購房手續(xù)辦妥后才能提取公積金余額用于償還貸款或其他用途，前期資金壓力較大。新政策落地后，符合條件的購房人及配偶可以在辦理公積金貸款的同時(shí)，一次性申請(qǐng)?zhí)崛」e金直接劃轉(zhuǎn)至開發(fā)企業(yè)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于支付首付款。

根據(jù)新規(guī)，公積金賬戶余額真正實(shí)現(xiàn)了“購房即用”，無需購房人先行墊付大額資金再等待提取。申請(qǐng)條件明確：購房人及配偶均須為瀘州市正常繳存公積金職工，所購住房為本市新建商品住房（期房），已簽訂商品房買賣合同并明確使用公積金住房按揭貸款（含組合貸款），即可辦理。

02

提取金額“就低不就高” 資金直達(dá)監(jiān)管賬戶

《通知》要求，購房人及配偶雙方合計(jì)提取的公積金金額不得超過購房首付款總額，同時(shí)貸款金額（含組合貸款）與首付款提取金額之和不得超過購房總價(jià)款。辦理時(shí)，公積金賬戶中需至少留存10元余額。

《通知》明確，提取公積金賬戶余額支付首付款，辦理流程分為四步走：

• 簽訂合同前，開發(fā)企業(yè)預(yù)審貸款資格并約定付款方式，雙方同步簽署《提取公積金支付購房首付款承諾書》；

• 購房人攜帶材料到公積金中心或貸款銀行一并申請(qǐng)貸款與提取；

• 住建部門在收到確認(rèn)書后5個(gè)工作日內(nèi)完成網(wǎng)簽備案；

• 公積金中心收到備案信息后3個(gè)工作日內(nèi)將資金直接劃入項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

根據(jù)以上安排，提取資金不經(jīng)過購房人個(gè)人賬戶，直接進(jìn)入監(jiān)管賬戶，既保障了資金安全，也消除了開發(fā)企業(yè)擔(dān)心購房人提取公積金后挪作他用的顧慮。

03

交易撤銷須退回 違規(guī)將受信用懲戒

《通知》同時(shí)設(shè)置了明確的風(fēng)險(xiǎn)防控條款。如果商品房買賣合同因故被撤銷、解除或被認(rèn)定無效，購房人及配偶須會(huì)同開發(fā)企業(yè)在合同失效之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將已提取的公積金資金全額退回公積金中心。期間，資金不計(jì)利息。

對(duì)于未按要求退回資金或存在其他違規(guī)提取行為的，公積金中心將聯(lián)合住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門實(shí)施信用管理懲戒等措施，確保政策善意不被濫用。

04

政策有效期三年 惠及剛需和改善型家庭

住房公積金新政是瀘州市落實(shí)《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》和優(yōu)化住房公積金政策的延續(xù)性舉措，執(zhí)行時(shí)間至2029年4月30日。這一舉措將惠及首套剛需及部分改善型購房家庭，有助于降低購房門檻，同時(shí)加快新建商品房資金回籠速度，穩(wěn)定市場預(yù)期。

目前，瀘州市住房公積金管理中心及各區(qū)縣住建部門已啟動(dòng)政策培訓(xùn)和宣傳引導(dǎo)工作。有購房意向的繳存職工可提前通過公積金中心線上渠道查詢賬戶余額，并與開發(fā)企業(yè)溝通首付款支付方案，合理規(guī)劃購房節(jié)奏。

（備注：信息來源市房發(fā)中心，便民信息傳播，配圖為平臺(tái)配圖）

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編輯：星悅 校對(duì)：劉莉 審核：許崗