從今天起，CBD生活，被它重新定義

這絕對是，徹底顛覆你認知的一次發布會！

今天，一場名為「NEXT PANYU越見新番禺」的發布會，在越秀·萬博和臻舉行。

它與我過往看過的所有發布會都不同——

沒有空洞的概念堆砌，沒有自吹自擂的成績炫耀，而是直接把一座CBD大城的完整形態，一份CBD生活的全新范式，展現給所有人。

正因此，這場發布會的意義已經大于單個項目，甚至大于地產范疇。

它更是一份宣告：一場對于CBD居住邏輯的徹底變革，拉開了！

“雙環三體系”

CBD大盤的完整形態

那么，萬博和臻，是如何帶來這場變革的呢？

事實上，廣州的CBD從來不缺高樓、不缺頂配的資源。缺的，是如何將分散的資源高效地整合進居者的日常，如何讓CBD的繁華能容納生活的溫情。

萬博和臻，就在為廣州做一件極具開創性、過往沒人做過的事：

在CBD中，構建一個高效、詩意，自成一體又開放融合的大盤生態。

今天這場發布會的重頭戲，就在于萬博和臻這份大盤生態的凝練——“雙環三體系”，首次揭開面紗。

越秀·萬博和臻三面別墅景環繞。在此基礎上，項目通過對地塊的整體抬高與蓋板設計，衍生出「雙環三體系」核心底盤，從而形成全三期整合開發的完整大盤系統。

串聯起各個組團、各項配套的環線道路組成的“臻境外環”，是這座CBD大盤的動脈。

它不是簡單的內部道路，更是巧妙定義生活節奏的“流線樂譜”。

向外，它無縫銜接番禺大道等主干道，并通過地上道路與地下環線的結合，高效串聯起小區主入口和所有地庫的出入口，并實現徹底的人車分流。讓業主能高效歸家，實現從CBD到社區的從容過渡。

向內，它又是一條“流動的風景線”。

道路被設計為林蔭道，移步易景，并將超9000㎡的“番外集”立體商業街區自然嵌入。使得業主歸家之路，變成一場穿過花園、掠過櫥窗的“微度假”，一步步將喧囂柔化，轉入社區的靜謐。

由約1.2公里的景觀慢行步道構成的“林蔭內環”，則是這個大盤的靈魂。

總計約7.2萬㎡的立體園林，在CBD中本就是絕對的奢侈。

而這條約1.2公里漫步道，是一條精心編排的自然敘事線。

它串聯起18大園林景觀的核心節點，讓每次下樓散步，都成為一次在森林、峽谷、花溪間的身心煥新旅程。

園林實拍圖

“雙環”，為萬博和臻定義生活的節奏。而“三體系”，則是從外到內，進一步在其中完善生活的靈魂。

番禺首個立體花園街區——約9000㎡的“番外集”（商業體系），為這里的生活填充了質感。

整個街區融合嶺南騎樓與新加坡花園理念，打造有金屬穹頂遮風擋雨的立體街區。不僅實現人車分流，也留出更多外擺空間，留給煙火氣與社區交流。

設計效果圖（過程稿）

關鍵在于，街區將以“番外集”的品牌IP統一經營理念。

這意味著它將徹底告別傳統社區底商品牌雜亂、品質參差的局面，確保街區的調性與業主品位匹配。

設計效果圖（過程稿）

未來這里，不僅將是匯聚咖啡店、輕餐、寵物商店等業態的品質街區，還將有藝術展覽等文化藝術空間。

像專為服務社群打造的X空間，不僅將為業主持續性提供閱讀、茶咖輕餐飲、社交沙龍等豐富社群體驗，更將落地各類藝術展覽、文化活動，打造為進一步賦能萬博、乃至廣州城區的“活力心臟”。

X空間實拍圖

五進歸家禮序（歸家體系），雙入戶大堂的設置，則是為業主的生活日常注入尊崇的儀式感。

步行歸家時，遵循"門-堂-庭-廊-園"的序列，五重空間層層遞進，如同電影轉場，讓心情從城市的繁忙中逐步抽離、沉淀，最終以完全寧靜、松弛的狀態踏入家門。

駕車歸家時，業主的情緒得到同樣的尊重。“地庫入口-負一層大堂-豪宅級車馬廳”的三進序列，保證了任何天氣、任何方式歸家，儀式感都不缺席。

設計效果圖（過程稿）

最后，由主會所和架空層泛會所構成的臻享聚場（會所體系），共10大主題場景空間，為這里的生活帶來不竭的活力與溫情。

不同于一般項目，萬博和臻的會所不是孤立的“盒子”，而是與園林深度契合、與生活緊密交織的生活場。

設計效果圖（過程稿）

約1200㎡的主會所，以“峽谷”為靈感打造出下沉式庭院。恒溫泳池、健身房、瑜伽室等場域，都通過全落地窗，向景打開。你的每一次律動，都仿佛置身于自然峽谷之中。

設計效果圖（過程稿）

各個樓棟的架空層泛會所，分布著多個主題空間：私宴廳、藝術書吧、兒童樂園、棋牌室...

將社交、娛樂、休閑功能，滲透到業主生活的最近處。無論是孩子的嬉戲、老人的茶敘、青年的閱讀，都能在樓下輕松實現，極大促進了鄰里交往與社區溫度的營造。

項目實拍圖

可以看到，大盤的體量，讓萬博和臻有了搭建“雙環三系統”的底盤；

而“雙環三系統”的共同作用，讓萬博和臻超越了一般的配套疊加，成為一座內循環、自生長、無短板的“豐饒大城”。

全新產品亮相！

萬博改善市場的重磅補貨

成長型空間設計也允許業主靈活打造高實用四房，或三房+大方廳，在客廳留一處健身空間，或者孩子玩耍的樂園。

當然，萬博和臻對CBD生活的塑造，不僅在大城，更在每個人的小家。

與此次發布會同步，萬博和臻也拿出了另一個重磅手筆——

全新產品亮相，以及全新樣板間開放。

要知道這份全新產品的含金量，得先知道一個“殘酷”的事實——

萬博核心區，已經開始缺貨了。

根據財聯社報道，4月份萬博的去化周期已縮短至6個月左右，遠低于全市平均水平的11.5月，釋放出強烈的供不應求信號！

其中，萬博和臻作為萬博核心區僅有的超級大盤，更是持續熱銷。像最熱的二期約105㎡戶型，已經“斷貨”！

因此，此次萬博和臻全新產品亮相，是萬千置業者熱切期盼的焦點。

1、建面約97㎡四房戶型上新！約106㎡四房戶型也迎來補貨！精準戳中改善買家“心水”，也填補了萬博核心區該面積段的空白！

2、此前備受改善買家青睞的LDKB一體化超大公區、270°環幕景觀、柔性定制等設計和配置，統統得到延續乃至提升！

像建面約97㎡戶型，作為萬博核心區稀缺的100㎡以內入門改善面積段，其實際空間感，完全不輸120㎡以上大戶型！

LDKB一體化的大客廳，不僅尺度闊綽，而且能做到一套房，就滿足一家人不同生活階段的需求。

主臥270°的景觀面，則最大化引景入室。回到房間歇息時，也能享有窗外綠意與陽光。

樣板間實拍圖

另一個格局的建面約97㎡戶型，則做到了全屋南北對流。讓清風與陽光在室內自由流動，盡顯遠超同面積段的大宅氣度。

獨立的入戶玄關、主臥衣帽間等配置，則讓每天的生活多一份從容與儀式感。

建面約106㎡戶型，在與約97㎡相似的格局下，實現了空間、視野的升維。

超長的南向闊景陽臺，如一條盡攬無限風景的景觀長廊。一家人可以在其中擺上茶桌，或種植綠植，享受生活的無盡愜意。

更重要的是，每間臥室的空間尺度都相當充盈，足以擺放下大衣柜+書桌+大床的組合。每個家庭成員的舒適度都得到平等的尊重。

樣板間實拍圖

看完這次的全新產品，我覺得，接下來買家“拼手速”的時刻，又要到了！

因為在萬博核心區，你已經很難再找到這樣的產品——

沒有單純堆砌空間或房間數量，而是每一寸空間都為生活的實際考量，把生活的主動權交給業主。

感興趣的朋友，這次我想不能猶豫太久了！

CBD漫游生活

對CBD居住的終極解答

無論是大盤生態的搭建，還是人居產品的設計，最終都要回歸到一個終極問題：

萬博和臻要為廣州帶來的，是怎樣的生活？

答案，是一份重構人與繁華關系的CBD漫游生活方式。

走出社區，世界級商圈的繁華相迎。萬象系商業、K11、天河城等高端商業，以及星級酒店、5A景區，盡在你舉步可達的范圍。

3、7、18號線地鐵，以及一線直達的華南最大交通樞紐廣州南站，更讓你與灣區各城的核心區隨時牽手。

而當你一個“轉身”回到社區，你擁有的不僅是一處僅在夜晚棲息的居所，更是一套完善的生活解決方案——

完善且自足的教育、商業、公園等配套為生活品質護航；大盤的體量和開發商的實力為配套的能級定調；多元、活力的社區氛圍留住CBD中難得的煙火氣與人情味。

CBD大盤的稀缺性與標桿地位，更為資產構筑起堅固的護城河。

對頂尖資源的追求，與對生活品質的守護，在這里不需要取舍。

在我看來，萬博和臻所塑造的，才是CBD生活的理想形態：

事業的成功不再需要以家庭的幸福為代價，自我的實現也不再需要以生活的品質為犧牲。你不是在快節奏的城市里掙扎，而是在自由掌控的生活節奏中徜徉。

目前萬博和臻三期新品板房VIP開放預約中，約97-106㎡新品四房即將上新。

感興趣的朋友，可以到現場了解。