青羊啟幕超級(jí)中心：中糧與城市共赴新征程

4月17日，一場(chǎng)以“與大悅 共青羊”為主題的青羊城市價(jià)值推介暨中糧雙子項(xiàng)目啟幕盛典在四川廣播電視臺(tái)圓滿舉行。青羊區(qū)蔡橋街道辦相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、成都房地產(chǎn)商會(huì)代表、四川廣播電視臺(tái)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、成都行業(yè)相關(guān)媒體、中糧大悅城控股高管等齊聚一堂，共同見證中糧旗下青羊大悅城與中糧·青雲(yún)府的正式啟幕！

發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

這并非一場(chǎng)普通的項(xiàng)目發(fā)布。當(dāng)政府、商會(huì)與央企三方在同一場(chǎng)發(fā)布會(huì)同臺(tái)發(fā)聲，意味著一個(gè)區(qū)域的發(fā)展共識(shí)已經(jīng)凝聚：青羊亟需一座超級(jí)商業(yè)中心來激活沉睡的消費(fèi)潛能，而中糧則以前瞻布局回應(yīng)了這座城市的戰(zhàn)略期待。這是一場(chǎng)共謀區(qū)域未來的城市事件，更是成都全力打造“國際消費(fèi)中心城市”進(jìn)程中，城西給出的有力回響。

2025年12月，成都“十五五”規(guī)劃建議明確提出加快建設(shè)“五中心五地”的發(fā)展定位——“五中心”即全國重要的經(jīng)濟(jì)中心、科技創(chuàng)新中心、對(duì)外交往中心、國際消費(fèi)中心、文化創(chuàng)意中心。

其中，“國際消費(fèi)中心”首次被提升至與科創(chuàng)、經(jīng)濟(jì)同等高度的戰(zhàn)略位次。

而為什么“國際消費(fèi)中心”會(huì)被提到如此高的戰(zhàn)略發(fā)展地位上？是因?yàn)樗仁浅啥?035年“基本建成中國西部具有全球影響力和美譽(yù)度的社會(huì)主義現(xiàn)代化國際大都市”的重要支撐，也是成都發(fā)揮首位城市作用、服務(wù)全國大局、促進(jìn)消費(fèi)擴(kuò)容提質(zhì)和高水平開放有機(jī)結(jié)合的必然要求。

成都已經(jīng)出臺(tái)《商圈提質(zhì)升級(jí)三年行動(dòng)方案》，明確“4+12+57”的城市商圈格局，即4個(gè)世界級(jí)商圈、12個(gè)城市級(jí)商圈、57個(gè)區(qū)域級(jí)商圈，推動(dòng)“世界級(jí)商圈引領(lǐng)、城市級(jí)商圈協(xié)同、區(qū)域級(jí)商圈特色支撐”的差異化發(fā)展。

成都太古里

這意味著，“消費(fèi)”早已不只是商業(yè)命題，更是成都建設(shè)具有全球影響力和美譽(yù)度的社會(huì)主義現(xiàn)代化國際大都市的核心驅(qū)動(dòng)力。

然而，縱觀成都現(xiàn)有的商業(yè)版圖，春熙路太古里商圈與交子公園商圈無疑是首當(dāng)其沖的超大型商圈。2024年，春熙路商圈年客流量突破2億人次，商業(yè)營收近千億元，聚集各類品牌首店600余家；交子公園商圈則憑借“公園+科技+融合”的差異化定位，引入各類高能級(jí)首店300余家。

成都太古里 & 成都交子大道

兩大商圈代表了成都消費(fèi)的“天花板”，但一個(gè)不容忽視的現(xiàn)實(shí)是——它們集中在城市中芯、南門。對(duì)于城西數(shù)百萬常住人口而言，這樣的商業(yè)格局顯然無法滿足日益增長的高品質(zhì)消費(fèi)需求。

成都邁向2035年世界級(jí)消費(fèi)目標(biāo)的宏大敘事，需要更多元的商業(yè)引擎、更均衡的商圈布局。當(dāng)雙核熠熠生輝，城西的“第三極”何在？

把目光投向城西，青羊區(qū)作為成都千年文脈的原點(diǎn)，杜甫草堂、金沙遺址、青羊?qū)m、寬窄巷子都根植于此。這里也是成都公認(rèn)的教育強(qiáng)區(qū)，泡桐樹小學(xué)、成都實(shí)驗(yàn)小學(xué)、樹德中學(xué)等名校云集。但更值得關(guān)注的是，青羊還有一張王牌——航空產(chǎn)業(yè)。

青羊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是全國同時(shí)擁有主機(jī)所與主機(jī)廠的最強(qiáng)航空產(chǎn)業(yè)核心集聚區(qū)，也是成都航空產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈“一核、一極、多點(diǎn)”布局中的“一核”。

青羊經(jīng)開區(qū)早在2024年就實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1691.8億元，稅收收入40.5億元，集聚規(guī)上企業(yè)192家、高新技術(shù)企業(yè)123家、專精特新企業(yè)48家；2025年，青羊經(jīng)開區(qū)航空產(chǎn)業(yè)營收達(dá)900億元，集聚航空重點(diǎn)配套企業(yè)265家、各類航空科技企業(yè)近1400家，構(gòu)建起從機(jī)載軟硬件研發(fā)到整機(jī)配套的完整產(chǎn)業(yè)鏈條，航空產(chǎn)業(yè)營收占全市半壁江山、占全省三分之一。

“十四五”期間，青羊經(jīng)開區(qū)航空航天產(chǎn)業(yè)營收從487億元增至900億元，實(shí)現(xiàn)“全國最大、全省三分之一、全市一半”的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。

青羊新城

產(chǎn)業(yè)聚人，教育留人，文化養(yǎng)人——青羊區(qū)幾乎集齊了城市發(fā)展所需的所有優(yōu)質(zhì)要素。

然而，一個(gè)長期存在的結(jié)構(gòu)性短板卻難以忽視：有強(qiáng)大的消費(fèi)力，卻沒有足夠體量的高端商業(yè)綜合體來承接。區(qū)域內(nèi)超10萬高知高薪航空產(chǎn)業(yè)人群的高端消費(fèi)需求難以滿足，大量消費(fèi)力外流，最終形成“有產(chǎn)業(yè)、有消費(fèi)力，無高端商業(yè)承接”的尷尬困境。

這座文脈深厚、產(chǎn)業(yè)雄厚的城區(qū)，一直缺少一座能夠匹配其區(qū)域地位的超級(jí)商業(yè)地標(biāo)。

而今，這個(gè)缺口正在被填補(bǔ)。

青羊新城

此次發(fā)布會(huì)上，商會(huì)的站臺(tái)無疑釋放了一個(gè)清晰信號(hào)：政企協(xié)同、雙向奔赴的格局已然形成。

而這次“奔赴”的載體，正是中糧集團(tuán)以26.5億元斬獲的青羊蔡橋超201畝地塊——青羊大悅城與中糧·青雲(yún)府。

成都的商業(yè)版圖上，不乏IFS、太古里、SKP這樣的商業(yè)巨鱷，但“大悅城”這個(gè)央企商業(yè)品牌，仍然擁有不可撼動(dòng)的地位。

2015年，武侯大悅城以“潮玩購物公園”的差異化定位殺出重圍，首年銷售額便突破10億元，自建商圈、自成中心，一戰(zhàn)奠定市場(chǎng)地位。截止2025年末，武侯大悅城出租率達(dá)98.10%、租金收繳率100%，運(yùn)營實(shí)力穩(wěn)居行業(yè)第一梯隊(duì)。而天府大悅城開業(yè)三天累計(jì)客流超50萬、累計(jì)銷售5000萬，迅速成為天府新區(qū)的潮流商業(yè)地標(biāo)。

武侯大悅城 & 天府大悅城

兩大標(biāo)桿的成功，印證了大悅城品牌在成都的價(jià)值，其超強(qiáng)商業(yè)吸附力、場(chǎng)景營造力與招商運(yùn)維能力等讓人氣歷久不衰。

大悅城的成功也坐實(shí)了一件事：真正的頭部商業(yè)品牌，不是追隨中心，而是定義中心。

如今作為北京之外唯一擁有三座自持運(yùn)營大悅城（武侯、天府、青羊）的城市，成都與中糧實(shí)現(xiàn)了深度綁定。中糧此次帶著大悅城選擇鎖定青羊新區(qū)，并將青羊大悅城定位為“雪山下的超級(jí)購物中心”，背后是清晰的產(chǎn)業(yè)邏輯與戰(zhàn)略遠(yuǎn)見。

發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

青羊新城已形成“百億級(jí)-十億級(jí)-億級(jí)-千萬級(jí)”的企業(yè)矩陣，超10萬高知高薪產(chǎn)業(yè)人群的消費(fèi)需求亟需一座旗艦級(jí)商業(yè)綜合體來承接。這個(gè)建面約30萬㎡的超大商業(yè)體，不僅為區(qū)域帶來城市級(jí)商業(yè)旗艦，更通過首店經(jīng)濟(jì)與高端業(yè)態(tài)，使青羊在成都主城商業(yè)版圖中集齊最后一塊關(guān)鍵拼圖，完成從“文化強(qiáng)區(qū)、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)”向“商業(yè)強(qiáng)區(qū)”的價(jià)值閉環(huán)。

青羊大悅城 區(qū)位示意圖

這是一場(chǎng)產(chǎn)業(yè)與商業(yè)的雙向奔赴，更是央企以重資產(chǎn)布局深度融入城市發(fā)展、以產(chǎn)城融合賦能區(qū)域能級(jí)躍升的典范。

如果說青羊大悅城是城西商業(yè)航母，那么中糧·青雲(yún)府便是這艘航母的“前排座席”。

作為青羊大悅城的住宅組成部分，項(xiàng)目奠定了城西核心區(qū)罕見的“近場(chǎng)生活”范式。舉步可達(dá)青羊大悅城，無論是日常購物、休閑娛樂，還是商務(wù)社交、親友聚會(huì)，都能快速享受大悅城所帶來的優(yōu)渥商業(yè)配套。這種“近場(chǎng)距離”可以說恰到好處，有繁華的同時(shí)卻又不失居家靜謐——這是城市核心區(qū)少見的“黃金尺度”。

中糧·青雲(yún)府門廳 意境圖

在定位上，中糧·青雲(yún)府作為中糧旗下TOP級(jí)“壹號(hào)系”產(chǎn)品在成都的首發(fā)之作，同時(shí)也是城西首個(gè)3.0新規(guī)作品，旨在打造純粹且高階的“無界奢宅”。縱觀全國，中糧旗下高端“壹號(hào)系”產(chǎn)品無不以嚴(yán)苛的擇址觀與核心資源的占有而著稱。

而產(chǎn)品落地層面，中糧·青雲(yún)府則從建筑、會(huì)所、戶型到園林，以四大“無界”體系重構(gòu)城西奢宅標(biāo)準(zhǔn)。

無界視野 超級(jí)尺度

中糧·青雲(yún)府建筑 意境圖

項(xiàng)目采用“全鋁板+LOW-E玻璃”幕墻系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)“零漆立面”工藝，讓建筑外觀歷久彌新，同時(shí)提升隔熱降噪性能。立面以鉆石級(jí)切割手法勾勒出幾何美學(xué)，搭配“全景艙設(shè)計(jì)”帶來的270°環(huán)幕視野，將城市天際與自然光影盡收眼底。每一扇窗都是一幅無界畫框，讓視野突破物理邊界。

無界會(huì)所 超級(jí)體驗(yàn)

中糧·青雲(yún)府會(huì)所 意境圖

中糧·青雲(yún)府打造約4700㎡的會(huì)所+泛會(huì)所體系，其中18大架空層會(huì)所覆蓋全齡段休閑需求。

除了有氧/無氧健身館、私宴廳、紅酒雪茄吧等空間外，特別值得一提的是約15米通高的「凌雲(yún)書閣」和雙面采光恒溫泳池，這種配套是目前成都市場(chǎng)上千萬級(jí)住宅里也屈指可數(shù)的存在。

無界景觀 自然共生

中糧·青雲(yún)府景觀園林 意境圖

首創(chuàng)峽谷式垂直景觀，將自然地貌融入建筑底層，營造約3000㎡峽谷秘境，形成立體沉浸式生態(tài)體驗(yàn)。在峽谷式垂直景觀的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目以立體化臺(tái)地園林串聯(lián)下沉庭院、疊水瀑布與空中連廊，更形成了“垂直森林”般的無界綠洲。

中糧·青雲(yún)府景觀園林 意境圖

步移景異間，建筑消隱于草木，生態(tài)滲透至入戶。四季更迭的花境、林下休閑平臺(tái)、兒童自然探索區(qū)，讓居住者在城市核心區(qū)也能擁有沉浸式的自然日常。

無界空間 超級(jí)戶型

左右滑動(dòng) 查看戶型

主力戶型約143-230㎡，起步3.15米奢闊層高。作為新規(guī)3.0的產(chǎn)品，青雲(yún)府的戶型設(shè)計(jì)又帶給了市場(chǎng)不少亮點(diǎn)。

中糧·青雲(yún)府143戶型 意境圖

例如以最小建面約143㎡的戶型為例，做到了4房3衛(wèi)雙套房的空間設(shè)計(jì)，光廳+X空間+生活陽臺(tái)構(gòu)建出三大采光花園，并且用超60㎡的“家庭共樂空間”和最大可變9.1米的開間，每一寸空間都讓高階生活儀式感與實(shí)用性達(dá)到完美平衡。

跳出產(chǎn)品本身的“夯”，在資源占有層面，中糧·青雲(yún)府的站位同樣可圈可點(diǎn)。

青羊新城配套

青羊新城規(guī)劃總面積42平方公里，占青羊區(qū)全區(qū)面積近三分之二。項(xiàng)目周邊聚集了泡桐樹小學(xué)綠舟分校、樹德實(shí)驗(yàn)中學(xué)弘毅校區(qū)、石室聯(lián)合中學(xué)弘文校區(qū)等名校，形成全齡優(yōu)質(zhì)教育鏈；而項(xiàng)目周邊FF體育公園、蔡橋公園等6大公園環(huán)伺，也提供了更加多樣化的休閑方式。軌道交通方面，地鐵4號(hào)線蔡橋站直達(dá)，9號(hào)線與13號(hào)線（在建）環(huán)繞，TOD樞紐的便捷通達(dá)性為區(qū)域價(jià)值持續(xù)賦能。

除了這些優(yōu)渥的城市資源外，在成都，“大悅城”三個(gè)字也是一種重磅資源，它既代表著理想的城市生活，也通過出色的吸附力，讓其含金量隨時(shí)間推移還在上升。

而中糧·青雲(yún)府不應(yīng)被單純視作一處住宅——它是青羊大悅城這座超級(jí)商業(yè)坐標(biāo)的“近場(chǎng)席位”，是城西高端改善人居的標(biāo)桿之作，更是一張通往城市理想生活的入場(chǎng)券。

據(jù)悉，項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)即將綻放，中糧給到青羊區(qū)的回答，也將隨青雲(yún)府的實(shí)景亮相率先交出答卷。

中糧·青雲(yún)府建筑 意境圖

從城市消費(fèi)戰(zhàn)略的宏大敘事，到青羊區(qū)千年文脈與航空產(chǎn)業(yè)基底的區(qū)域共振，再到中糧以央企實(shí)力兌現(xiàn)的“重資產(chǎn)”承諾，最終落筆于中糧·青雲(yún)府這座壹號(hào)系低密大宅——中糧與青羊的這場(chǎng)雙向奔赴，不僅填補(bǔ)了城西高端商業(yè)與改善人居的雙重空白，更以201畝的超級(jí)體量，為成都邁向2035年世界級(jí)消費(fèi)都市的征程，寫下了城西答卷中有力的一筆。

一座城市的偉大，從來不只取決于它擁有多高的天際線，更取決于它能否讓每個(gè)板塊都找到屬于自己的高光時(shí)刻。

對(duì)于城西而言，這一刻，已經(jīng)到來。