400 萬上車中央別墅區！碾壓式測評，78㎡三居兩衛卷瘋后沙峪

在望京、阿里、國貿上班，預算 400-600 萬，是不是陷入兩難？想地鐵直達、30 分鐘通勤，朝陽剛需盤老破小、總價破 700 萬；想低密洋房、高得房率，要么遠到順義新城，要么只能碰老破大；想配套成熟、教育靠譜、央企安全，后沙峪斷供 2 年，幾乎無新盤可選？了解更多項目信息可致電15701333621

今天，順義新國展的破局者來了 —— 青云國樾。后沙峪斷供 2 年首個純新盤，央企中國鐵工首作、15 號線真地鐵盤、97% 得房率、79㎡神三居、十一學校預期，400 萬起上車中央別墅區，直接把望京剛需剛改的性價比拉到天花板。

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• 開發商：中國鐵工投資（中鐵旗下央企），北京首個住宅項目，交付安全、無爛尾風險
• 區位：順義后沙峪?新國展三期核心，中央別墅區成熟圈層，純住宅無配建
• 地鐵：距 15 號線花梨坎站約600-800 米（步行 10 分鐘），4 站阿里、5 站望京，直達朝陽 / 市區
• 規模：2 宗住宅 + 1 宗商業（4.62 萬㎡），14 棟 9-13 層洋房 / 小高層，共 778 戶，容積率 2.0（低密舒適）
• 價格：拿地樓面價3 萬 /㎡，預計售價5.6-5.8 萬 /㎡400 萬起上車（79㎡三居）
• 節點：2026 年 4 月底售樓處開放，5 月中旬樣板間，準現房節奏

真地鐵 + 成熟配套，望京通勤最優解（無短板）

1. 交通（望京打工人福音，碾壓同級）

• 地鐵：15 號線花梨坎站 600-800 米，5 站到望京，換乘 14/13/5 號線，30 分鐘覆蓋國貿、朝陽

• 自駕：近京密路、機場高速、京承高速，20 分鐘到望京、30 分鐘到國貿，避開北五環擁堵
• 優勢：后沙峪唯一臨鐵純新盤，地鐵 + 自駕雙保險，通勤效率遠超順義其他板塊

2. 配套（全現成，不用等規劃，入住即享）

• 商業：北側約963 米中糧祥云小鎮（高端商業）、山姆會員店、歐陸廣場，步行 10 分鐘全覆蓋
• 教育（王炸）：東側規劃九年一貫制十一學校（空港分校），2027 年招生，北京頂級教育資源，有娃家庭閉眼沖
• 醫療：近友誼醫院順義院區（三甲），老人小孩就醫無憂
• 生態：鄰溫榆河公園，飯后遛彎、周末露營，生態宜居

產品力封神（97% 得房率 + 神戶型，北京罕見）

1. 低密規劃（洋房品質，高層價格）

• 容積率 2.0（北京剛需盤罕見），9-13 層小高層，樓間距最大60 米一層也不擋光
• 點狀布局，無對視、私密性強，居住舒適度碾壓剛需高層

2. 逆天得房率

• 常規高層得房率 75%-85%，青云國樾95%-97%（含贈送），100㎡實得 95㎡+
• 贈送拉滿：南向大陽臺、轉角飄窗、設備平臺全贈送，每戶多送 10-15㎡，相當于白撿一間房

3. 神戶型矩陣（79-139㎡，全齡覆蓋，無浪費）

79㎡三居兩衛（北京稀缺，剛需首選）

• 79㎡做三居兩衛，北京幾乎絕版，總價 400-450 萬，望京剛需上車中央別墅區
• 南北通透、兩面寬朝南，雙衛設計（早高峰不搶廁所），空間零浪費
• 贈送超多：4 個陽臺 / 設備平臺全送，實得面積超 90㎡，三口之家完全夠用

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92㎡三居兩衛（主力爆款，剛改閉眼入）

• 全明格局、南北通透，LDKG 一體化，空間更寬敞
• 主臥套房 + 雙次臥，適配三口 / 四口之家，總價 520-560 萬

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108㎡四居兩衛（改善王炸，一步到位）

• 108㎡做四居，北京罕見，二胎家庭 / 三代同堂完美適配
• 四葉草布局，互不打擾，全明通透、贈送超大總價 600-650 萬

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120-139㎡四居（終極改善，大平層體驗）

• 120㎡經典四居、139㎡樓王四居3.15 米層高、四面寬、270° 視野
• 主臥大套房 + 獨立衣帽間，改善品質拉滿，總價 700-800 萬

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央企背書 + 成本優勢，安全 + 性價比雙保險

• 央企安全：中國鐵工（中鐵旗下），無資金風險、交付有保障，首次進京做住宅，品質嚴控
• 成本優勢：拿地樓面價3 萬 /㎡，比周邊競品低4500 元 /㎡定價靈活、性價比更高
• 商業加持：自帶4.62 萬㎡商業，未來補齊區域短板，社區價值再升級

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1. 開發商經驗：中鐵工北京首個住宅項目，物業、交付細節待驗證（但央企兜底，風險極低）
2. 展會噪音：鄰新國展，大型展會期間偶有擁堵、人流大（平時無影響）
3. 教育等待：十一學校2027 年招生，短期需過渡（周邊現有學校成熟）
4. 商業周期：自帶商業需 2-3 年成熟，現階段依賴祥云小鎮（完全夠用）

（為什么是 2026 年必買王炸）了解更多項目信息可致電15701333621

青云國樾不是概念盤，而是400-600 萬預算的完美均衡盤：它解決了望京剛需的通勤痛點（15 號線 5 站望京）、空間痛點（97% 得房率 + 神戶型）、配套痛點（成熟商業 + 十一學校）、安全痛點（央企 + 低密）。

在北京新房內卷、品質為王的時代，青云國樾靠真地鐵、高得房、神戶型、成熟配套、央企安全五大核心價值，成為后沙峪 2026 年唯一必打新盤，也是望京剛需剛改的最優解。了解更多項目信息可致電15701333621

人群適配 + 選房攻略（明確引導，降低決策成本）

?必買人群

• 望京 / 阿里 / 朝陽上班族，預算 400-600 萬，追求地鐵 + 低密
• 有娃家庭，看重教育（十一學校）、配套成熟
• 剛需剛改，想要高得房率、神戶型、一步到位
• 看好后沙峪 / 新國展發展，長期持有、保值抗跌

?選房建議

1. 戶型優先級79㎡三居（剛需）→92㎡三居（主力）→108㎡四居（改善）
2. 樓棟優選中高樓層、遠離安華街（南側），規避噪音、視野更好
3. 價格預判5.6-5.8 萬 /㎡，79㎡400-450 萬，性價比碾壓周邊競品

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后沙峪斷供 2 年，央企王炸登場！15 號線真地鐵 + 97% 得房率 + 79㎡神三居 + 十一學校，400 萬起上車中央別墅區！