湖北
最近很多朋友都在問，接下來武漢房價是繼續下跌還是觸底反彈呢？現在能不能抄底啊？今天局座就用一個最權威也是最有效的判斷方法告訴大家，接下來武漢房價到底是漲還是跌，現在能不能抄底。
這個最有效的判斷方法就是看租金回報率，所謂租金回報率，簡單來說就是一套房子的租金多少年可以把本金，也就是把總房價賺回來。比如一套房子總價100萬，年租金是1萬的話，那么這套房子的租金回報率就是1%。
國際上公認的是，一座城市的租金回報率在3%~5%之間，房價才是比較合理的。如果租金回報率低于3%，那就說明這個城市的房價虛高，有泡沫，小心高位接盤。武漢屬于二線城市，我們取中間值，也就是說武漢的租金回報率至少得達到4%才合理，也就是一套房子出租25年可以把總房價賺回來。
那么目前武漢的租金回報率是多少呢？目前武漢的租金回報率只有2.6%，也就是說需要出租38.5年才能收回本金。所以，即使按照國際公認的二線城市年化4%的租金回報率計算，目前武漢的房價也是虛高的，是絕對不合理的，里面存在很大的泡沫。
任何事物的發展都有客觀規律，不可能長期違背規律而存在。所以武漢房產的租金回報率最終也會和全球標準接軌，更直接一點說，就是武漢的租金回報率也會達到4%。
要讓武漢的租金回報率從現在的2.6%漲到4%，有兩種方法。第一種是漲房租，也就是房價不變，但是租金翻1.5倍；第二種方法就是租金不變，但是房價下跌，在現在的價格基礎上再降35%，這樣也能讓租金回報率達到4%。
那么問題來了，在目前的經濟環境下，你認為要讓武漢的租金回報率從2.6%漲到4%，是第一種讓租金翻1.5倍的可能性大，還是第二種讓房價降35%的可能性大呢？
所以武漢房價現在跌到位了嗎？相信每個人的心里應該都有數了吧。那么屏幕前的朋友，你現在敢去抄底武漢樓市嗎？
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