京東砸6.63億在杭州拿地，此前計劃斥資20億建浙江區(qū)域中心

界面新聞記者 | 宋佳楠

4月20日，浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心公布的信息顯示，位于杭州錢江世紀城核心區(qū)的一宗沿江商業(yè)用地掛牌出讓。杭州京東霽緯信息技術有限公司以近6.63億起始價成功競得杭政儲出[2026]15號地塊。

京東所拿地塊交易情況 圖片來源：浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心

此次出讓地塊位于杭州市蕭山區(qū)世紀城核心單元，東至亞運村路，南至緯二路，西至觀瀾路，北至緯一路，緊鄰地鐵6號線，區(qū)位優(yōu)勢顯著。

根據(jù)杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的出讓公告，該地塊出讓面積26297平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)用地兼容商務金融用地，出讓建筑面積118336.5平方米，土地出讓年限40年，競買保證金13254萬元，通過浙江省自然資源智慧交易服務平臺完成線上掛牌交易。

京東杭州地塊所處位置 圖片來源：浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心

交易結果顯示，地塊以起始價成交，最高有效報價6.6269億元，交易于4月20日9時14分正式結束，競得入選人為杭州京東霽緯信息技術有限公司，該公司為北京京東世紀貿易有限公司全資控股子公司，專注于信息技術服務與產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營。

地塊規(guī)劃明確要求商業(yè)建筑面積比例不低于25%，建筑高度控制在15米至100米之間，且商業(yè)商務用房需100%整體持有，40年內不得分割登記、不得轉讓，凸顯長期持有、產(chǎn)業(yè)落地的核心導向。

京東杭州地塊全景 圖片來源：浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心

這塊土地的落地，是京東浙江區(qū)域中心規(guī)劃的關鍵一步。早在2025年6月，蕭山區(qū)政府與京東集團便簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，明確雙方將在區(qū)域中心、物流板塊、零售板塊等領域展開深度合作。

去年12月底，京東集團浙江區(qū)域中心正式啟幕，其將整合京東零售（其中包含京東MALL）、京東物流、京東健康、京東科技等業(yè)務資源，在錢江世紀城規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局。該項目計劃總投資約20億元，將打造集辦公、科技、京東MALL等功能于一體的區(qū)域中心，入駐員工超4000人。

據(jù)錢江世紀城官方公眾號介紹，近年來，世紀城持續(xù)推動高能級總部企業(yè)落地，區(qū)域內聚集了浙江榮盛集團、浙江恒逸集團、東南網(wǎng)架等500強企業(yè)，以及臺泥、中核運維、極氪智能、浙商銀行、省交投金融中心、網(wǎng)易云音樂等一批重量級總部項目，成為了世紀城經(jīng)濟增長的“主引擎”。

錢江世紀城擬落地的杭州市重點發(fā)展區(qū)塊總用地面積約3.82平方公里，定位以總部經(jīng)濟為發(fā)展重點，打造世界一流的超級總部集聚區(qū)。目前，區(qū)塊內，愷英網(wǎng)絡數(shù)字研發(fā)中心、飛鶴中心等總部類重大產(chǎn)業(yè)項目已開工建設，總投資超10億元的東南網(wǎng)架全球創(chuàng)新中心項目已落地。

除浙江外，京東近年還在其他區(qū)域進行產(chǎn)業(yè)布局。去年11月，京東成功競得NO.寧2025Y05地塊，京東集團南京研發(fā)中心正式落戶建鄴。該項目從簽約到落戶不到百天。

京東集團南京研發(fā)中心選址河西中央科創(chuàng)區(qū)，緊鄰阿里、小米等頭部企業(yè)總部，項目占地面積約40.6畝，定位為京東集團區(qū)域總部，打造百億級區(qū)域中心和萬人研發(fā)中心，承載總部辦公與研發(fā)中心雙重職能。未來，研發(fā)中心將重點集聚人工智能、機器人、無人駕駛等前沿領域研發(fā)人才，全面布局零售、科技、金融、健康等多元業(yè)務板塊。

而在今年3月，嘉實京東倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“京東REIT”）啟動第二次擴募，擬購入北京大興空港、昆明空港、廣州花都空港三大高標準倉儲項目，合計建筑面積約27.4萬平方米。

公開資料顯示，京東REIT自2023年上市以來，底層資產(chǎn)已覆蓋京津冀、長江中游、成渝等國家級城市群。在2025年7月的首次擴募計劃中，京東REIT擬收購位于西安、合肥兩處高標準倉儲資產(chǎn)。

根據(jù)京東集團2025年全年財報，公司實現(xiàn)凈收入13091億元，同比增長13.0%；非公認會計準則下歸屬于普通股東凈利潤270億元，京東零售經(jīng)營利潤同比實現(xiàn)雙位數(shù)增長，經(jīng)營利潤率為4.6%。這也為其在全國多地產(chǎn)業(yè)布局提供了業(yè)績支撐。

京東拿地并非孤例，2026年以來，也有其他互聯(lián)網(wǎng)大廠開啟重資產(chǎn)拿地模式。2月，字節(jié)跳動旗下公司以28億元底價競得北京市海淀區(qū)藍景麗家收儲項目地塊，土地面積3.95萬平方米，地上建筑規(guī)模9.68萬平方米，規(guī)劃為綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地，項目需全部自持20年，建成數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園及配套載體。短短兩個月后，字節(jié)跳動再度出手，以33.05億元拿下海淀區(qū)學院路地塊，持續(xù)加碼核心區(qū)域資產(chǎn)布局。