長租周刊：上海靜安發公保兼并公告；廣州支持園區建宿舍型保租房

“住房租賃行業周報”定期發布，為你推薦關于行業最新資訊，解讀一周數據，并提供最新行業觀察。URI城市租住學會始終支持、陪伴這一領域企業、品牌的成長，致力為行業帶來理性專業的聲音。

作者| URI城市租住 研究中心

Vol.0359 |2026.4.13-2026.4.19

WEEKLY NEWS

本周新聞熱點速覽

城市政策概述

上海：靜安發布公保兼并公告 涉12個公租房

廣州：發布優化營商環境30條：支持企業在產業園區建設宿舍型保租房

鄭州發文：推進企業自建公租房盤活處置

西安：印發規范住房租賃市場管理辦法6月1日施行

珠海：發布“非居改保”通知

煙臺市：出臺新規優化公租房管理

貴州：城市更新行動方案出爐：推進存量房產改造為旅居地產

城市熱點速遞

北京：石景山區2026年首批公租房配租公告發布 共計844套房源

北京：新推2161套青年公寓

上海：3處保租房集中上市 381套房源覆蓋內環至中環相關區域

上海閔行：2996套！鑫悅陽光城保租房項目全面投入運營

深圳：龍華區推出180套面向個人配租保租房 租金24元/月/㎡起

深圳：機場首個保障性租賃住房項目亮相

青島：兩保租房項目啟動配租 共1146套房源

西安：兩個保租房項目啟動配租 提供94套房源

泉州：中心市區50套公租房房源實行常態化配租

太原：一保租房項目征集設計方案，最高獎8萬！

宜昌：新推出40套保障性租賃住房房源

石家莊：市區2026年首批公租房開始申請 共3001套房源

惠州：27個保障性租賃住房項目投入運營

遂寧：安居區保租房項目預計2027年7月驗收 提供670余套房源

行業動態分享

<1>URI城市租住與憬黎首次聯合主辦公寓酒店研學高階班正式拉開帷幕

<2>URI城市租住中國灣區公寓全業態3天2晚研學計劃定檔

<3>上海普陀西部樂巢·紫薇花園保租房5月初上市 推出102套精品一居室房源

<4>南京頤居公司與頤瑞公司2026年開展存量住房“以舊換新”活動

<5>634套！鄭州龍子湖美寓詩服務公寓即將配租

<6>安居寧巢將新增兩處保租房 提供120套房源

金融資訊

<1>中航北京昌保租賃住房REIT：基金合同生效 凈認購金額約9.27億元

<2>國泰海通中國建筑租賃住房REITs申報完成

<3>招商基金蛇口租賃住房 REIT 擬擴募并新購入不動產項目

<4>國泰海通城投寬庭保租房REIT：年度營收1.84億元 當期凈利潤率居市場首位

<5>中航北京昌保租賃住房REIT認購結果出爐 公眾配售比例僅0.08%

城市政策

Policy

上海靜安區發布公保兼并公告 涉及12個公租房

4月13日，靜安公租房公眾號發布《靜安區公保兼并告知函》，其中提到，自2026年4月20日起，靜安區原12個區籌公共租賃住房統一調整為保障性租賃住房，原公共租賃住房項目將陸續上線“隨申辦”平臺，按照保障性租賃住房相關政策實施供應與管理。

主要調整如下：租金價格：按照保障性租賃住房政策，并按規定完成價格備案。原存量租戶在原合同(含過渡期)有效期內，維持原有價格不變。申請條件：依據上海市保障性租賃住房的申請條件進行申請。申請方式：房源通過“隨申辦”平臺發布后，申請人可通過“隨申辦”微信小程序、“隨申辦”APP或“隨申辦”支付寶小程序，首頁點擊“我要租房”、選擇“保障性租賃住房服務”進行申請。輪候管理：區籌所有公租房項目自2026年4月20日起關閉原公租房輪候通道。待輪候隊列清空后，我司再通過“隨申辦”平臺對外發布。原已輪候的申請人，可憑有效期內的原公租房準入資格繼續輪候原項目;也可按保障性租賃住房流程申請其他新上線保租房項目，審核通過并簽約前，須主動放棄原公租房資格。簽約方式：已簽約的租賃合同，合同周期不變，租賃合同到期后，入住人員經重新審核符合保障性租賃住房準入條件的，可以續租;不再符合準入條件的，應當退出。合同到期前請聯系受理窗口申請續簽，咨詢了解續簽流程并準備相關材料。

廣州發布優化營商環境30條：支持企業在產業園區建設宿舍型保障性租賃住房

4月14日，《廣州市優化營商環境措施三十條(2026年)》正式發布。其中提到，健全人才服務體系。健全“租補購”一體的人才安居體系，鼓勵符合條件的人才購買配售型保障性住房，支持企業在產業園區建設宿舍型保障性租賃住房。

鄭州發文：推進企業自建公租房盤活處置

4月17日，鄭州市人民政府辦公室發布關于鄭州市推進企業自建公共租賃住房盤活處置的實施意見。實施意見明確，結合鄭州市經濟社會發展實際，立足當前、著眼長遠，參照政府投資公租房盤活處置辦法，對符合條件的企業自建公租房進行盤活，做到國有資產不流失、保障水平不下降、企業合法利益有保障，有效解決企業經營困難和公租房閑置問題，推進企業自建公租房閑置資源高效合理利用。盤活處置項目以長期閑置、因故未建成等公租房為主，確保盤活處置后不影響對保障對象的實物配租。處置項目公租房已使用上級補助資金或市級財政資金的，按照相關規定，按原資金撥付渠道，由市政府或屬地政府收回或者調劑使用，統籌用于保障性安居工程。處置項目公租房已使用各區縣(市)補助資金的，由同級政府負責收回或者調劑使用，統籌用于保障性安居工程。關于盤活處置方式，實施意見提出，已建成并投入使用，但因企業經營及用工環境變化等原因而需求不足的項目，可申請將需求不足部分臨時調整為保障性租賃住房;也可盤活調整為扶貧搬遷、棚戶區(危房、城中村)改造、救災、“雙創”基地、文化教育、養老等重大項目的安置用房或周轉用房。

6月1日起施行 西安印發規范住房租賃市場管理辦法

4月15日，西安市人民政府辦公廳正式印發《西安市規范住房租賃市場管理辦法》，旨在加強住房租賃市場管理，規范住房租賃行為，維護住房租賃當事人的合法權益。該辦法適用于本市行政區域內國有土地上的住房租賃活動及其監督管理，明確住房租賃管理采用管理與服務相結合的方式，實行屬地管理，并建立多部門聯合監管機制。據介紹，辦法對住房租賃行為規范、市場主體管理等方面作出詳細規定，包括出租住房標準、合同備案要求、資金監管等，并強調住房租賃企業不得變相開展金融業務。該辦法自2026年6月1日起施行，有效期5年。

珠海發布“非居改保”通知

4月14日，珠海市住房城鄉建設局與市自然資源局聯合印發《關于利用非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的通知》。政策指引適用于本市行政轄區內已合法建成并辦理不動產權登記的商業、辦公、旅館、廠房、倉儲、新型產業用房(研發設計用房)、科研教育等非居住存量房屋，在符合權屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許改建為保障性租賃住房。改建項目規模原則上不得少于50套(間)且建筑面積不少于2000平方米。改建后用于重點解決新市民、青年人等群體住房困難問題，原則上每套(間)建筑面積不超過70平方米，租金價格接受政府指導，低于同地段同品質市場化租賃住房租金。文件對商業、商辦等高層LOFT物業改建為保障性租賃住房也明確了施工圖審查和消防許可相關要求。同時文件明確，改建項目取得認定書并完成居民用水、用電、用氣標準改造工程，且已完成竣工驗收備案的，由項目產權人或其委托的保障性租賃住房運營單位提出申請，供水、供電、供氣部門應按照居民類價格標準執行收費。據悉，此前珠海已發布過推進非居住存量房屋改造為保障性租賃住房的文件，這次的新文件進行了針對性修訂，使之更完善。

煙臺市出臺新規優化公租房管理

據煙臺市人民政府消息，為加強和規范公共租賃住房管理，切實解決城區中低收入住房困難家庭的基本住房需求，煙臺市制定了《煙臺市公共租賃住房管理辦法》。該辦法對公租房保障的全過程進行了系統規范，旨在兜牢民生底線，優化管理體系，促進住房保障資源公平善用。《辦法》共七章六十二條。其中提到，保障對象主要為住房困難的城市低收入人口及其他符合條件的城鎮住房、收入困難家庭。保障方式實行以發放租賃補貼為主、實物配租為輔，遵循政府主導、租補分離、梯度保障等原則。新建公租房單套建筑面積控制在60平方米以內。租金按同地段市場租金下浮5%確定。

貴州城市更新行動方案出爐：推進存量房產改造為旅居地產

4月15日，貴州省人民政府辦公廳印發《貴州省持續推進城市更新行動工作方案》。方案提到，加強存量房屋改造利用。支持老舊廠房、低效樓宇、傳統商業設施等建筑功能轉換和混合利用。在符合法律法規規定的前提下，結合住房保障實際需求，推動將閑置低效的商業辦公用房、廠房等改建為保障性租賃住房，推進存量房產改造為旅居地產。

城市熱點

Cities

北京：石景山區2026年首批公租房配租公告發布 共計844套房源

4月15日，北京市石景山區住房保障事務中心發布燕保·京原家園等16個公租房項目配租公告，本次采取“快速配租”方式進行。此次配租房源涉及11個公租房項目和5個廉租房項目，房源共計844套。配租對象為2026年3月31日(含)前取得公共租賃住房備案資格，且尚未配租配售的石景山區京籍輪候家庭(備案編號GLH、GX開頭)。登記時間為2026年4月20日9:30至2026年4月27日17:00。

北京：新推2161套青年公寓

近日，北京海淀區青年公寓開啟登記。此次配租房源涉及山樾嘉園、雙泉嘉苑、堅果家園北里、創客小鎮、西山翠苑、西山翠苑6個項目，房源共計2161套。申請需滿足：在海淀區就業、本市無住房，近三年(含)畢業的全日制本科及以上學歷大學生，就業地以社保繳納為準;QS世界大學排名前100高校畢業生可優先配租。租金按項目市場評估價的60%、70%、80%收取，租期原則上不超過6年，兩年一簽。意向登記時間為4月13日10:00至4月22日17:00，可通過北京保障房中心網站或APP辦理，房源線上展示期為4月8日至22日。

上海：普陀區3處保租房集中上市 381套房源覆蓋內環至中環相關區域

4月13日，據上海普陀微信公眾號，普陀區屬國企西部集團打造的“西部樂巢”保障性租賃住房再添優質房源——蘇河璽、臻如府、紫薇花園三大項目集中上市，共計提供381套房源，覆蓋內環至中環相關區域。其中，西部樂巢·蘇河璽位于普陀區東新支路17弄18號，坐落于招商蘇河璽高品質商品房小區內，此次共推出114套一居室房源，戶型建筑面積為44-45㎡，配備35個地下停車位，全屋配置品質家具家電，可直接拎包入住，租金標準為每月4780-5060元。西部樂巢·臻如府位于普陀區靜寧路111號，此次共推出165套房源，涵蓋一室一廳、兩居室兩種戶型，適配單身精英與小家庭的多元租住需求，其中一室一廳建筑面積61㎡，兩居室建筑面積61-63㎡。一室一廳每月5560-5860元，兩居室每月5550-6300元。西部樂巢·紫薇花園計劃于5月初上市，該項目地處桃浦智創城區域，將推出102套精品一居室房源，分為帶餐桌、帶沙發兩種類型，建筑面積約62㎡，配備41個專屬停車位，全屋家具配置齊全，可實現拎包入住，租金標準約為每月3570-4010元。

上海閔行：2996套！鑫悅陽光城保租房項目全面投入運營

據最新消息，位于閔行莘莊工業區的大型保障性租賃社區——鑫悅陽光城一、二、三期已全面投入運營。項目構建“一張床、一間房、一套房”的多層次住房供給體系，面向青年人才、企業職工和城市建設者，打造宜居、安心、有溫度的居住空間，讓來滬奮斗者住得下、留得住、發展得更好。據介紹，鑫悅陽光城總建筑面積約22.6萬平方米，規劃建設21棟住宅，共打造2996套全裝修公寓，其中包含187間“城市建設者之家”(約500個床位)，整體可滿足近8000人居住需求。其中，一期共提供1187套房源，涵蓋約26平方米一居室、約52平方米一室一廳，以及約102至120平方米三居室和約125平方米四居室;二期提供735套房源，以約26至28平方米一居室、約52平方米一室一廳及約120平方米三室兩廳為主力戶型;三期共提供1074套房源，涵蓋約26至28平方米一居室、約52平方米一室一廳、約68平方米兩居室、約102至130平方米三居室及約125平方米四居室，實現從單間到成套住宅的全覆蓋。

深圳：龍華區推出180套面向個人配租保租房 租金24元/月/㎡起

4月15日，深圳龍華區住建局發布關于面向個人配租保障性租賃住房的通知，推出房源180套，租金低至24元/月/㎡。網上認租時間為2026年4月16日9:00至2026年4月23日18:00(8天)。房源均來自位于龍華區觀湖街道的華章新筑項目，包括約35㎡一房，共172套，約以及70㎡兩房一廳，共8套(1套為無障礙住房)。本批次住房配租對象為符合政府組織配租的保障性租賃住房條件的個人，按照資格分為三個隊列。

深圳：機場首個保障性租賃住房項目亮相

深圳機場首個保障性租賃住房項目“安翼嘉寓”于近日正式亮相，該項目致力于在“大前海”片區打造高品質、智慧型青年安居社區，目前包含T3站前公寓及深圳機場教育基地公寓兩部分，總建筑面積超10萬平方米，共提供超2300套精裝房源，涵蓋開間、一房一廳等5種戶型。截至目前，T3站前公寓項目首批客戶已完成簽約。

青島：兩保租房項目啟動配租 共1146套房源

近日，青島西海岸新區英才嘉園項目保租房、膠州市藍耘智合大健康產業保障性租賃住房改建項目分別發布配租公告。其中，英才嘉園項目房源為1號樓至6號樓，共762套，包括兩室兩廳一衛85平方米，114套;三室兩廳一衛97平方米，323套;三室兩廳兩衛115平方米，325套。房屋為基礎裝修，無家具家電等配置。配租范圍為西海岸新區城鎮范圍內無自有住房，且未享受或已退出住房保障的個人。市場租賃價格為16.77元/平方米/月，租金標準按照同區域住房市場租金的90%確定，后續租金標準將根據新出臺政策適時調整。膠州市藍耘智合大健康產業保障性租賃住房改建項目位于膠州市上合示范區創業大道五號，房源384套。市場租金為12元/月/平方米，按照不高于同地段同品質住房市場租金的90%確定。

西安：兩個保租房項目啟動配租 提供94套房源

4月16日，西安市保障性住房管理中心發布安居·樂筑(郭杜店)、安居·樂筑(香緹天街店)兩個保障性租賃住房項目，共計94套房源配租公告。采取網上報名和網上資格審核，報名時間截至4月19日。其中，安居·樂筑(郭杜店)可分配64套，包括一室一廳52.01㎡(1套)、兩室一廳69.92-78.55㎡(63套)，租金標準均價為21.35元/平方米/月;安居·樂筑(香緹天街店)可分配30套，包括一室一廳64.66㎡-65.17㎡(20套)、兩室一廳80.83㎡(10套)，租金標準均價為17.9元/平方米/月。

泉州：中心市區50套公租房房源實行常態化配租

據泉州市住建局，2026年第一批面向中心市區公租房輪候家庭選房分配近日完成，根據工作部署，選房后剩余房源轉入常態化房源池實行常態化配租。本次共有50套房源轉入常態化房源池，分別為一房型35套、二房型15套，涵蓋江南雅園、高科雅園、華星安置小區、見龍亭小區祺龍苑等，以及市級投資項目剩余房源(結合貨幣化補貼)見龍亭小區祥龍苑及祺龍苑、毓才花苑等。

太原：一保租房項目征集設計方案，最高獎8萬！

近日，太原市租賃住房建設投資有限公司發布公告，就萬柏林區沙溝地塊保障性租賃住房項目，面向全社會公開征集設計方案。此舉旨在將該項目打造為全市乃至全省保租房的示范標桿，營造集舒適居住、活力社交、便捷生活于一體的高品質宜居社區。沙溝項目位于萬柏林區漫香堤小區北側，緊鄰九院沙河快速路，距和平公園僅200米。項目由2棟33層住宅樓和1棟3層商業樓組成，住宅建筑面積3.67萬平方米，商業及配套用房0.39萬平方米，共提供保障性租賃住房524套，分為A、B、C、E四種戶型。根據征集要求，設計方案需在符合國家及地方規范的前提下，合理規劃功能分區，注重商業業態與居住空間的融合，突出創新性與落地性。設計內容涵蓋商業用房業態規劃、配套用房室內設計，以及四個戶型的硬裝優化和軟裝設計，同時需提供設計概算和主要材料清單。本次征集設一等獎1名，獎金8萬元;二等獎1名，獎金1.5萬元;三等獎1名，獎金1萬元。若所有方案均未達到要求，則對排名前三的單位給予每家8000元的設計成本補償。獲獎單位可優先參與后續深化設計工作。報名時間為4月13日至4月17日，方案提交截止日期為5月7日。應征單位需具備酒店、公寓或商業配套等項目的設計經驗，不接受聯合體及個人報名。作為全國首批40個保障性租賃住房試點城市之一，太原市近年來持續加大保租房籌集建設力度。截至2025年底，全市已全面超額完成年度目標任務，其中保障性租賃住房新籌集5068套(間)、基本建成10077套(間)，租賃補貼發放416戶，完成投資20.75億元。

宜昌：新推出40套保障性租賃住房房源

4月15日，宜昌宜居官方微信公眾號發布公告，擬面向符合條件的新市民、青年人出租40套保障性租賃住房房源。此次配租房源共兩個。其中，新街坊位于西陵區峽州大道109號，本次計劃推出房源16套，房型為三室兩廳，戶型面積為106-120平方米，房源為簡裝，租金標準為9.5元/平方米;聽濤苑位于伍家崗區中南一路29號，本次計劃推出房源24套，房型分別為兩室兩廳、三室兩廳、四室兩廳，戶型面積為81-132平方米，房源為簡裝，租金標準為10元/平方米。

石家莊：市區2026年首批公租房開始申請 共3001套房源

據石家莊市保障性住房管理中心，石家莊市區2026年第一批公租房開始申請，申請時間為4月13日至16日，符合條件的城鎮低收入(含低保)家庭、城鎮中等偏下收入家庭、新就業職工及外來務工人員，可到相應街道辦事處(鄉鎮人民政府)提出申請。此次配租的公租房共3001套房源，分布在依水佳苑、東安小區、和華家園等71個小區。計劃公開搖號配租時間為5月12日。

惠州：27個保障性租賃住房項目投入運營

4月15日,惠州市住房和城鄉建設局公布全市保障性租賃住房運營項目信息。截至2026年第一季度，全市共有27個項目投入運營，覆蓋惠城區、惠陽區、惠東縣、博羅縣、大亞灣區、仲愷高新區等多個區域。項目通過產業園區配套、存量盤活、新建等方式籌集。戶型涵蓋單間、一房一廳、兩房一廳等多種類型，以滿足不同群體的居住需求。

遂寧：安居區保租房項目預計2027年7月驗收 提供670余套房源

據市場消息，遂寧市安居區梧桐南路與鳳凰大道交界處的保障性租賃住房(一期)項目目前正按計劃有序施工。據了解，該項目總建筑面積6.38萬平方米，規劃建設多棟住宅樓，并配套建設鄰里中心、地下停車場等綜合設施。項目建成后，將提供670余套租賃住房，重點面向區內農村轉移人口、新就業大學生、產業工人、青年教師等群體，有效緩解他們的階段性住房困難。目前，工程總體進度已達35%，整個項目計劃于今年8月全面進入裝飾裝修階段，預計明年7月竣工驗收。

行業動態

Maket

游學活動｜URI城市租住與憬黎首次聯合主辦公寓酒店研學高階班于深圳拉開帷幕

2026年4月20日至21日，由URI城市租住與憬黎（TULIP LODJ）首次聯合主辦的第28期“中國高端服務式公寓酒店研學高階班”在深圳正式拉開帷幕，旨在為行業從業者、投資人及運營管理者打造一場聚焦實戰與前沿理念的研學盛宴。

隨著中國租賃住房市場邁入專業化、資產化階段，行業急需一套可復用的“盈利底層代碼”——既要懂資產增值，又要懂品牌服務。本次聯合辦學的目的，正是打破傳統培訓的淺層分享，通過真實標桿案例深度走訪，幫助學員一站式掌握高端服務式公寓的投、融、管、退關鍵能力。

本次活動以“探訪標桿·解密盈利”為核心，組織學員實地考察5個具有代表性的高端服務式公寓項目，覆蓋央企、外資及頭部房企等多種背景。通過項目走訪、高管分享與專題研討，研學班將系統揭示國內外服務式公寓酒店從產品定位、資產運營到品牌溢價的核心盈利邏輯。

游學活動｜URI城市租住于中國灣區公寓開展的全業態3天2晚研學計劃定檔官宣

2026年4月23日至25日，URI城市租住攜手13家國企，重磅推出的中國灣區公寓全業態3天2晚研學計劃正式定檔，本次研學將走進廣州、深圳兩地標桿租住項目，覆蓋人才安居公寓、長租公寓、文旅民宿等全業態，為行業從業者打造沉浸式考察與交流學習平臺。

上海普陀西部樂巢·紫薇花園保租房5月初上市 推出102套精品一居室房源

上海普陀官方宣發，西部樂巢·紫薇花園高品質保租房計劃于5月初上市。該項目地處普陀區桃浦，將推出102套精品一居室房源，分為帶餐桌、帶沙發兩種類型，建筑面積約62㎡，配備41個專屬停車位，全屋家具配置齊全，可實現拎包入住，租金標準為每月3570-4010元。

南京頤居公司（南京安居）與頤瑞公司2026年開展存量住房“以舊換新”活動

根據南京市房產局《我市關于穩定房地產市場的政策措施》 (2026年3月20日發布)精神，為進一步支持改善性購房需求，南京頤居建設集團有限公司(以下簡稱“頤居公司”)及南京頤瑞健康產業發展有限公司(以下簡稱“頤瑞公司”)2026年4月16日開展2026年存量住房“以舊換新"活動。換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新房，置換總價不高于所購新房總價的80%。存量住房收購價格以評估價為依據。

634套！鄭州龍子湖美寓詩服務公寓即將配租

據鄭州市住房保障和房地產管理局，2026年鄭州市第二批人才公寓將于4月20日9:00上線配租。本次配租房源為鄭州龍子湖美寓詩服務公寓項目，位于鄭東新區中閥科技大廈A棟，共計634套，戶型均為精裝一居室，面積區間47.23㎡-94.31㎡。該項目高標準精裝修設計交付，配備家具家電，拎包入住。房屋租賃價格區間為2322-4413元/月。配租對象為在鄭就業創業的大學專科(技工院校全日制高級工)(含)以上學歷人才，以及享受鄭州市人才計劃支持的高層次人才、博士和經市人社局認定的市重點產業急需人才，且滿足《鄭州市人才公寓管理暫行辦法》(鄭政辦〔2023〕11號)中相關申請條件。

安居寧巢（杭州安居）將新增兩處保租房 提供120套房源

近日，安居寧巢公司與杭州市城建發展集團就三里亭苑四區5幢和大關西三苑綜合樓共計120套存量房屋盤活事宜正式達成合作。此次合作是雙方協同探尋國有資產有效歸集路徑、推動國有資產管理提質增效的重要實踐。此批房源分別位于上城區閘弄口街道以及拱墅區大關街道，坐落于杭州核心地段，地段優勢顯著、周邊生活配套成熟。主要以小戶型40-60㎡為主，將由安居寧巢公司統一進行標準化改造與專業化運營，并納入保障性租賃住房管理，切實緩解區域住房租賃壓力。

金融資訊

Financial

中航北京昌保租賃住房REIT：基金合同生效 凈認購金額約9.27億元

4月16日，中航北京昌保租賃住房REIT基金合同正式生效。基金管理人為中航基金管理有限公司，基金托管人為中國銀行股份有限公司。基金運作方式為契約型封閉式，將在深交所上市。公告顯示，基金募集總份額為4億份。其中，戰略投資者獲配2.8億份，占發售總數的70%;網下投資者獲配8400萬份，占扣除戰略配售后數量的70%;公眾投資者獲配3600萬份，占扣除戰略配售后數量的30%。本次募集有效認購總戶數為12449戶，凈認購金額約為9.27億元。該基金存續期為62年，采取封閉式運作，不開放日常申購與贖回(擴募除外)。

國泰海通中國建筑租賃住房REITs申報完成

4月15日，國泰海通中國建筑租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金正式向上交所申報。該產品由中建資本管理(上海)有限公司作為發起人，底層資產為市場化長租公寓，若成功獲批，將成為全市場首單市場化租賃住房公募REITs。據介紹，本次REITs的底層資產持有主體為上海孚茸置業有限公司，系中建資本100%控股企業，注冊資本3.5億元。區別于現有8只保障性租賃住房REITs，該項目不享受政策補貼，租金完全市場化，收益表現更依賴運營能力與市場周期。此前，中國建筑曾公開表示正在積極推進REITs項目申報，此次申報被視為其落實“存量盤活”戰略、拓寬資產退出通道的關鍵舉措，也標志著建筑央企REITs版圖從“鐵公基”向多元化運營資產延伸。

招商基金蛇口租賃住房 REIT 擬擴募并新購入不動產項目

4月15日，招商基金管理有限公司發布公告，宣布其管理的招商基金招商蛇口租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金(基金代碼：180502，場內簡稱：招商基金蛇口租賃住房 REIT)擬申請擴募并新購入不動產項目。此次交易旨在通過擴募發售募集資金，新購入位于深圳市南山區工業八路西側招商桃花園六期的公共租賃住房項目(高級人才公寓)，進一步擴大基金規模，提升投資者收益。根據公告內容，本次交易的具體安排包括基金變更注冊與擴募、資產支持專項計劃設立、SPV 公司及項目公司股權收購、項目公司吸收合并 SPV 公司、以及不動產項目的日常運營管理等多個環節。基金管理人將按照法律法規要求，履行國家發展改革委申報推薦、中國證監會變更注冊、深交所審核等程序，并計劃召開基金份額持有人大會審議相關事項。擬購入的不動產項目為山前項目，房屋建筑面積 98,723.77 平方米，包括 8 棟公共租賃住房，項目運營成熟穩定。交易對方為深圳市招商公寓發展有限公司，作為原始權益人，其將根據法律法規及內部規章履行必要授權及審批程序，并參與戰略配售。本次擴募資金將主要用于認購招商財富招商蛇口租賃住房 2 號資產支持專項計劃資產支持證券的全部份額，并最終用于新購入不動產項目。基金管理人表示，新購入項目與本基金已持有的首發資產在經營模式和盈利能力等方面具備較高的可比性，且項目深度契合國家重大戰略，有助于分散風險，實現資產增值。公告還提示了本次交易存在的審批風險、基金二級市場價格波動風險、流動性風險、不動產基金停牌風險、召開基金份額持有人大會失敗風險、擴募發售失敗風險、實施交易期間發生實質性變動的風險、終止上市風險、潛在利益沖突風險以及相關交易未能完成的風險等多項風險因素。

國泰海通城投寬庭保租房REIT：年度營收1.84億元 當期凈利潤率居市場首位

4月9日，國泰海通城投寬庭保租房REIT召開2025年度業績說明會，披露全年業績及運營情況。2025年，該基金實現營業收入1.84億元，同比增長2.48%；凈利潤8443萬元，同比增長4.9%，當期凈利潤率達45.67%，位居全市場8只保租房REITs首位。現金流方面，本期分派率3.29%，較2024年的3.61%有所下降。基金先后于2024年9月、2025年4月及9月完成3次收益分配，累計分派金額超1.9億元，占基準日可供分配金額超99.99%。財務指標上，期末基金資產總額31.91億元，凈資產約30.21億元；2025年攤薄ROE約2.80%，較2024年的2.62%提升0.18個百分點；期末基金份額凈值3.0206元，較上年末3.0667元略有回落。據管理層介紹，截至2025年底，城投寬庭已在上海布局九大區域19個項目，總房源超27000套，累計服務超5萬人次。其中江灣社區、光華社區兩個位于楊浦區新江灣城的項目，整體出租率92.37%，較上年同期92.49%微降0.12個百分點；租賃住房租金單價131.86元/平方米/月，同比下降0.66%，而租金收繳率接近100%。據年報披露，基金已于2025年8月7日發布擴募公告，擬購入浦江社區和九星社區兩個閔行區項目，前者總建筑面積15.37萬平方米，可提供2362套保租房；后者總建筑面積8.18萬平方米，可提供1230套保租房。

中航北京昌保租賃住房REIT認購結果出爐 公眾配售比例僅0.08%

4月10日，中航基金管理有限公司發布中航北京昌保租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（基金代碼180503）認購申請確認比例結果公告。該基金募集期為2026年4月8 - 9日，公眾投資者募集期僅4月8日。按規定，中航基金對部分認購申請實施比例配售。中國證監會準予發售份額共4億份，分戰略配售（2.8億份，占70%）、網下發售（0.84億份，占21%）與公眾投資者發售（0.36億份，占9%）。公告顯示，截至4月9日，27家戰略投資者足額繳款，有效認購2.8億份，確認比例100%。106家網下投資者管理947個有效配售對象，有效認購361.86億份，確認比例為0.23%。截至4月8日，1.15萬戶公眾投資者有效認購449.76億份，因超量認購，采用末日比例配售，確認比例為0.08%。此外，網下與公眾投資者未獲配資金將在募集期結束后4個工作日內退回