世茂239億！“中國第一高樓”重啟拍賣

來源：市場(chǎng)資訊

（來源：不良資產(chǎn)行業(yè)觀研）

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近日，深圳公共資源交易中心一則公告引發(fā)行業(yè)關(guān)注：龍崗區(qū)龍城街道G01046-0106宗地正式掛牌出讓，起始價(jià)70.45億元，將于5月6日公開競(jìng)價(jià)，這也意味著曾陷入停工僵局的深港國際中心，正式按下重啟鍵。誰能想到，這個(gè)如今尋求新接盤者的項(xiàng)目，曾是世茂集團(tuán)豪擲239.43億元拿下的“明星地塊”，計(jì)劃總投資超500億元打造超600米的“中國第一高樓”，一度被寄予成為深圳新地標(biāo)的厚望。

豪賭的背后，是難以承載的資金重壓。為支撐項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)，中信信托曾募集87億元投向該項(xiàng)目，成為其有史以來最大的單一集合信托項(xiàng)目，卻在2021年融資政策收緊、世茂深陷債務(wù)危機(jī)后，陷入兌付困境，數(shù)千名投資人資金被套牢。此后，中信信托兩次啟動(dòng)司法拍賣，分別以130.44億元、104.35億元起拍均遭流拍，最終世茂以“以物抵債”方式將項(xiàng)目80%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中信信托，但多重困局仍讓這個(gè)“巨無霸”項(xiàng)目盤活艱難。

此次重啟拍賣，核心是項(xiàng)目的徹底轉(zhuǎn)型：用地性質(zhì)從純商業(yè)調(diào)整為商住兩用，住宅面積占比達(dá)64%，摒棄超高層設(shè)計(jì)，轉(zhuǎn)向“以住養(yǎng)商”的穩(wěn)健模式，同時(shí)采用“分宗開發(fā)、分期建設(shè)”緩解資金壓力。70.45億元的起拍價(jià)疊加后續(xù)投入，對(duì)競(jìng)買者實(shí)力提出極高要求，資金充裕的頭部央企、國企，成為最有可能的接盤者。從摩天地標(biāo)到宜居社區(qū)，這場(chǎng)跨越近十年的豪賭，最終以務(wù)實(shí)轉(zhuǎn)型落幕，也折射出房地產(chǎn)行業(yè)從激進(jìn)擴(kuò)張到理性穩(wěn)健的深刻轉(zhuǎn)變。