一個項目就虧掉171億！最猛富二代，接班三年干垮千億企業(yè)！

大家總說富二代接班，要么躺平擺爛混日子，要么靠爹的資源混得風(fēng)生水起，你見過主動作死，把老爹四十年攢下的千億江山，三年就嚯嚯沒的嗎？說出來你可能不信，這位地產(chǎn)圈大名鼎鼎的太子爺，拿著一手天胡好牌打得稀爛，單單一個項目就虧掉171億，把千億企業(yè)折騰到資不抵債，自己都落得被限制高消費(fèi)的下場。

許榮茂這個名字，地產(chǎn)圈沒人不認(rèn)識，白手起家從香港打到內(nèi)地，踩中房地產(chǎn)黃金二十年的風(fēng)口，硬生生攢下世茂這個千億帝國，還落了個“豪宅教父”的名號。巔峰時期世茂市值近千億，全國各個核心城市都有世茂的地標(biāo)、豪宅和商場，家底厚到讓同行眼紅。

許世壇作為接班人，起點本來就甩普通人八輩子，名校畢業(yè)，早早就進(jìn)家族企業(yè)從基層歷練，完全是按著合格接班人的劇本走的。2019年他正式從老爹手里接過權(quán)杖，接棒的時候世茂要名氣有名氣，要資金有資金，要項目有項目。外界都覺得，只要穩(wěn)扎穩(wěn)打，不說再創(chuàng)輝煌，守住這份千億家業(yè)總沒問題吧。

他偏不，行事風(fēng)格和老爹完全反著來。老許做生意一輩子講究穩(wěn)字當(dāng)頭，不冒進(jìn)不瞎賭，看準(zhǔn)了才出手，一輩子都如履薄冰。他倒好，覺得老爹那套老古董太保守，跟不上新時代的玩法，滿腦子都是沖規(guī)模、爭第一，非要搞個大動作，讓全行業(yè)都對他刮目相看。

這場豪賭其實早在他正式接班前就開始了，2017年深圳龍崗大運(yùn)新城地塊拍賣，本來競爭不算激烈。他出場三分鐘就拍板，直接砸出239億的封頂價拿下地塊，連半分猶豫都沒有。拿地之后立刻放話，要投資500億，在這里建一座700米高的中國第一高樓，做集辦公商業(yè)酒店公寓于一體的超級地標(biāo)。

消息出來整個業(yè)內(nèi)都炸了，有人夸他年輕有魄力，敢玩大的，也有不少老行尊捏了一把冷汗。光地價款就239億，再加幾百億建設(shè)資金，這么大的資金投入，得扛多大風(fēng)險啊。可許世壇根本不在乎，他覺得這就是自己的封神之作，是證明自己能力比老爹強(qiáng)最好的機(jī)會。

那幾年房地產(chǎn)還處在最后的狂歡期，高杠桿、高周轉(zhuǎn)的路子還能跑得通，他徹底迷上了這種激進(jìn)擴(kuò)張的快感。接班之后短短八十天，他就斥資兩百多億，一口氣接盤了二十多個地產(chǎn)項目，不管項目好壞，只要能沖規(guī)模、漲銷售額，他都敢收。

那段時間世茂在業(yè)內(nèi)還有個外號叫并購之王，別人不敢碰的爛尾項目、資金鏈緊張的項目，他全都敢接，對外還稱自己是救市的白衣騎士?？恐偪褓I買買，2020年世茂銷售額真的沖到了3003億，創(chuàng)下了集團(tuán)成立以來的歷史新高。許世壇也飄得不行，更加確定自己的戰(zhàn)略完全正確，能力早就超過老爹了。

可他忘了，所有靠杠桿堆出來的規(guī)模，遲早都要付代價。2021年房地產(chǎn)三道紅線政策落地，整個行業(yè)急轉(zhuǎn)直下，銀行收緊貸款，新房賣不動回款變慢，高周轉(zhuǎn)的玩法徹底玩不轉(zhuǎn)了。世茂的資金鏈瞬間就繃到了極限，那個燒錢無數(shù)的深港國際中心，直接成了壓垮世茂的最后一根稻草。

這個超級項目從開工那天起，就一直在瘋狂燒錢。239億的地價款要付，幾十億的融資利息要還，建設(shè)、人工、運(yùn)營哪哪都需要源源不斷砸錢。市場變冷之后，房子賣不動，資金回不了籠，項目建到一半，錢就徹底燒光了。曾經(jīng)熱火朝天的工地，塔吊停了工人撤了，所謂中國第一高樓的夢想，永遠(yuǎn)停在了半拉子，成了爛尾工地。

更慘的還在后頭，2025年因為項目長期停滯，債務(wù)纏身，深圳政府只能出手，以清調(diào)供的模式把這塊地收儲，給出的收儲價格只有68億。當(dāng)初拿地就花了239.43億，加上前期開發(fā)、財務(wù)成本，算下來凈虧整整171億。171億是什么概念，差不多就是一個中等城市一整年的財政收入，普通人不吃不喝賺幾百萬年才能攢夠，就這么一個項目虧沒了，這還只是世茂虧空的冰山一角。

接班這三年，世茂的狀況一天比一天糟糕。銷售額從2020年的3003億，暴跌到2023年的不足430億，縮水超過八成。總負(fù)債從之前的兩千多億，飆升到五千三百多億，資產(chǎn)負(fù)債率直接破了百分百，徹底資不抵債。

曾經(jīng)近千億的市值，到2026年只剩下15億左右，蒸發(fā)了百分之九十八，幾乎跌成了零頭。為了還債，許世壇只能斷臂求生，把廣州亞運(yùn)城、上海外灘茂悅大酒店這些核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)全都變賣，才回籠了上百億資金?？蛇@點錢在幾千億的債務(wù)面前，根本就是杯水車薪，填不上這個大窟窿。

現(xiàn)在銀行追債，供應(yīng)商圍堵，業(yè)主維權(quán)，員工接連離職，曾經(jīng)風(fēng)光無限的千億世茂，被搞得焦頭爛額。許世壇本人也被限制高消費(fèi)，連飛機(jī)頭等艙、星級酒店都住不了。好好的千億企業(yè)落到這步田地，說來說去就是許世壇太急、太貪、太自負(fù)。

他沒看清時代早就變了，還抱著過去高杠桿擴(kuò)張的老思路，把行業(yè)紅利當(dāng)成自己的能力，把老爹打下的家底當(dāng)成任性瞎造的資本。他眼里只有規(guī)模、只有地標(biāo)、只有虛名，完全不管企業(yè)的現(xiàn)金流夠不夠，負(fù)債率能不能扛，風(fēng)險兜不兜得住。他爹許榮茂四十年小心翼翼如履薄冰攢下的家底，他三年就嚯嚯得差不多了。

很多人說這是富不過三代的魔咒，其實哪有什么魔咒，不過就是能力配不上野心，認(rèn)知扛不住手里的財富罷了。創(chuàng)一代都是摸爬滾打過來，知道每一分錢都來得不容易，對市場對風(fēng)險永遠(yuǎn)有敬畏心。很多富二代從小錦衣玉食，沒吃過創(chuàng)業(yè)的苦，沒嘗過失敗的痛，一上來就手握千億資源，很容易就盲目自信眼高手低，把做生意當(dāng)成玩資本游戲，最后只能一敗涂地。

像許世壇這樣的例子真不是個例，前有美邦服飾的胡佳佳，接班七年虧了三十多億，最后只能老爹重新出山擦屁股。后有大發(fā)地產(chǎn)的葛一旸，接班之后激進(jìn)擴(kuò)張，直接把公司干到解散，自己還被調(diào)查。他們都拿著一手好牌，最后打得稀爛，全都是栽在了盲目激進(jìn)、不懂敬畏這八個字上。

如今世茂還在債務(wù)重組的泥潭里掙扎，能不能活過來，現(xiàn)在還是未知數(shù)。許世壇從曾經(jīng)風(fēng)光無限的地產(chǎn)太子，變成網(wǎng)友口中的頂級敗家子，說起來真的讓人唏噓。守業(yè)本來就比創(chuàng)業(yè)難，財富越大身上的責(zé)任就越重。不管什么時候，敬畏市場敬畏風(fēng)險總歸沒錯，穩(wěn)一點腳踏實地，總比瞎沖猛撞強(qiáng)。別把運(yùn)氣當(dāng)實力，別把狂妄當(dāng)魄力，不然再厚的家底，也經(jīng)不住瞎造，再大的帝國，也會一夜崩塌。

參考資料：澎湃新聞 千億世茂墜落記