“終于漲了”，一線城市房?jī)r(jià)全面翻紅！保利等房企量?jī)r(jià)齊升，“抄底”最佳時(shí)機(jī)來(lái)了？

來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng)

　　文 | 《BUG》欄目 徐苑蕾

　　今日，“四大一線城市房?jī)r(jià)全漲”話題沖上熱搜。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月一線城市新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比全面翻紅。

　　《BUG》欄目統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、招商蛇口等頭部房企3月銷售環(huán)比大幅增長(zhǎng)，量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)凸顯。

　　“3月成交出乎意料的好”，一位華南區(qū)域銷售人士透露，其所在項(xiàng)目3月份成交了40多套房源，而1、2月僅分別為20多套。

　　這一連串的信號(hào)是否意味著樓市已筑底？有分析觀點(diǎn)指出，當(dāng)前樓市企穩(wěn)趨勢(shì)已初步顯現(xiàn)，但市場(chǎng)回升基礎(chǔ)并不扎實(shí)，結(jié)構(gòu)分化依然明顯。前述銷售人士也坦言，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商仍不敢貿(mào)然加價(jià)，擔(dān)心影響銷量，“大家都在博弈。”

　　一線城市環(huán)比全線翻紅，筑底信號(hào)出現(xiàn)了嗎？

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯積極變化，其中一線城市房?jī)r(jià)的全面環(huán)比上漲成為最大亮點(diǎn)，這打破了此前市場(chǎng)持續(xù)下行的僵局。

　　具體來(lái)看，3月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中上海、廣州表現(xiàn)尤為突出，環(huán)比漲幅均達(dá)到0.3%，深圳環(huán)比上漲0.2%，北京則保持持平態(tài)勢(shì)。

　　二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比表現(xiàn)更為亮眼，由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，四大一線城市全部實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，其中北京以0.6%的漲幅領(lǐng)跑，上海、深圳均上漲0.4%，廣州上漲0.2%。

　　從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市房?jī)r(jià)則仍處于調(diào)整區(qū)間，但降幅呈現(xiàn)收窄趨勢(shì)。3月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.2%，降幅與上月持平，其中上海是唯一實(shí)現(xiàn)同比上漲的一線城市，漲幅為3.7%，北京、廣州、深圳分別同比下降2.1%、4.7%和5.5%；二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.4%，降幅較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，四大一線城市同比均為下降，北京、上海、廣州、深圳分別下降8.3%、6.2%、8.1%和7%。

　　此次一線城市房?jī)r(jià)全線環(huán)比上漲，釋放出市場(chǎng)筑底的積極信號(hào)。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴《BUG》欄目，“新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)反彈，主要原因是3月份開發(fā)商推盤以高品質(zhì)房源為主，同時(shí)部分二手房成交后帶動(dòng)改善型需求釋放，共同推動(dòng)了價(jià)格上漲。此外，二手房大幅降價(jià)現(xiàn)象減少，業(yè)主放盤價(jià)和買家出價(jià)都比較理性。”

　　李宇嘉進(jìn)一步分析稱，此前較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅持續(xù)大于新房0.2至0.3個(gè)百分點(diǎn)，嚴(yán)重拖累市場(chǎng)預(yù)期。而3月，二手房與新房?jī)r(jià)格環(huán)比的跌幅 “剪刀差” 基本消失，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期，也意味著存量房市場(chǎng)在持續(xù)去泡沫后逐步觸底。

　　保利、華潤(rùn)量?jī)r(jià)齊升，銷售稱“終于感受到小陽(yáng)春”

　　房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)釋放積極信號(hào)的同時(shí)，房企實(shí)際銷售情況成為檢驗(yàn)市場(chǎng)回暖成色的核心指標(biāo)。

　　一位華南國(guó)資房企銷售人士表示，“3月份確實(shí)有小陽(yáng)春的感覺(jué)，成交出乎意料，我們的項(xiàng)目1至2月各成交了20多套房源，但是3月份增加至40多套。”據(jù)了解，該銷售人士所在項(xiàng)目位于沿海二線城市，定位為剛需改善盤。

　　該銷售人士認(rèn)為，3月項(xiàng)目成交回暖，一方面得益于市場(chǎng)信心的修復(fù)，前期積壓的購(gòu)房需求集中釋放，另一方面也與二手房市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)緊密相關(guān)。

　　“年后許多家庭為了孩子入學(xué)需要購(gòu)房落戶，之前觀望的客戶看到一線城市成交量集中爆發(fā)，擔(dān)心錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)，便紛紛出手。另外，二手房交易量明顯上升，此前急售的業(yè)主大多已完成出貨，剩下的業(yè)主心態(tài)相對(duì)平穩(wěn)，同一小區(qū)很少再出現(xiàn)價(jià)格斷崖式下跌。觀望客戶看到這一變化也選擇入市，擔(dān)心再等下去好樓層被挑完，或者價(jià)格出現(xiàn)上漲。”該銷售人士說(shuō)道。

　　事實(shí)上，《BUG》欄目梳理發(fā)現(xiàn)，多數(shù)仍在正常經(jīng)營(yíng)的頭部房企3月銷售表現(xiàn)較1至2月份確實(shí)有所改善。保利發(fā)展的表現(xiàn)頗為突出，公告顯示，3月，保利發(fā)展簽約面積114.75萬(wàn)平方米，較2月的45.48萬(wàn)平方米環(huán)比增長(zhǎng)152%，簽約金額260.33億元，較2月的101.32億元環(huán)比增長(zhǎng)約157%，單月銷售呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升、強(qiáng)勁反彈的態(tài)勢(shì)。

　　華潤(rùn)置地的銷售表現(xiàn)與保利發(fā)展類似，單月環(huán)比改善明顯。3月，華潤(rùn)置地及其附屬公司實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約224.2億元，較2月的100.5億元環(huán)比增長(zhǎng)123%，總合同銷售建筑面積約59.4萬(wàn)平方米，較2月的28.7萬(wàn)平方米環(huán)比增長(zhǎng)107%。

　　此外還有招商蛇口，3月簽約銷售面積54.63萬(wàn)平方米，較2月的32.3萬(wàn)平方米增長(zhǎng)69.1%，簽約銷售金額179.43億元，較2月的77.65億元增長(zhǎng)131.1%。從數(shù)據(jù)來(lái)看，前述房企的銷售金額環(huán)比增幅均遠(yuǎn)高于銷售面積的增幅，這意味著，銷售均價(jià)出現(xiàn)明顯提升，量?jī)r(jià)之間形成了正向聯(lián)動(dòng)。

　　不過(guò)，值得注意的是，大部分頭部房企整體銷售仍同比下滑，但降幅有所收窄。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)新建商品房銷售面積19525萬(wàn)平方米，同比下降10.4%，降幅比1至2月份收窄3.1個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售額17262億元，下降16.7%，降幅收窄3.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　李宇嘉指出，當(dāng)前樓市企穩(wěn)趨勢(shì)已初步顯現(xiàn)，但企穩(wěn)基礎(chǔ)仍需夯實(shí)。“目前市場(chǎng)回升基礎(chǔ)并不扎實(shí)，結(jié)構(gòu)分化依然明顯，二手房交易仍舊好于新房，且二手房仍以低總價(jià)房源交易為主，中高總價(jià)房源交易仍較為平淡，換房鏈條循環(huán)仍待暢通。”

　　前述銷售人士也坦言，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的開發(fā)商都在博弈，不敢貿(mào)然加價(jià)，擔(dān)心加價(jià)后影響銷量。“畢竟最近兩年的年度完成率還是很嚴(yán)峻的，所以不敢單看一個(gè)月就隨意調(diào)整價(jià)格，至少要等銷量穩(wěn)定后才會(huì)考慮，比如五一過(guò)后，看看半年度的KPI完成程度如何。”