4.8萬→1.2萬/㎡！南通某書包房“大跳水”...

城中+二附+三中三大名校，約68.7平，僅84萬。

這個價格，放在五年前，想都不敢想。

最近，京東法拍上架了一套房源，讓不少南通人心里咯噔了一下——望江樓新村3幢205室，建筑面積68.7㎡，起拍價84萬元，折算單價僅約12227元/㎡，瞬間引爆南通樓市討論。

在說這套房子之前，有必要先聊聊望江樓這個小區(qū)。

對南通人來說，“望江樓”三個字，分量不輕。

它位于南通主城核芯，緊靠濠河，生活配套成熟，城中小學、二附、田家炳中學（三中）三學區(qū)加持。

因為地段和學區(qū)的雙重利好，望江樓的房價曾長期站在南通二手房市場的天花板。

那時候大家的邏輯很簡單：買的不是房子，是一張門票。

行情最瘋狂的那幾年，望江樓的房價一路沖高：2022年曾賣出成交單價高達近4.8萬/㎡，成交價直奔200萬 +。

2021年，與該法拍房源同等面積大小的二手房，成交價284萬！而在回看這次法拍的房源，起拍價僅84萬。相當于差了一套高端新房的價格！

截圖于：某二手房網(wǎng)站

這個價格也不免讓人驚嘆——曾經(jīng)高高在上的“望江樓”，也跌落凡間了。

對比一下貝殼上的小區(qū)均價25192元/㎡——這套法拍房的起拍單價，比小區(qū)掛牌均價低了約51%。

目前，整個小區(qū)掛牌62套，價格也逐漸回歸理性，近30天帶看112次，市場關注度還是相當可以。

市場沒有絕對的好與壞，只有適不適合。當然，對于真正有自住和上學需求的家庭來說，如果能把各項成本和風險搞清楚，這未必不是一個“撿漏”的機會。

但值得提醒的是，多校劃片、教師交流、民辦政策調(diào)整……所有信號都指向：單一學區(qū)房的高溢價時代，一去不復返。

未來政策如果進一步推進教育均衡，老書包房的溢價會繼續(xù)被壓縮。而且還要綜合考量生育率、生源等多種因素！

你覺得這套84萬起拍的望江樓，最終會多少錢成交？

如果是你，會為了孩子上學，在這個時間點入手一套老牌學區(qū)法拍房嗎？

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編輯：八千里

主編：芷兒

- 信息來源京東資產(chǎn)交易平臺 -

本文系南通樓市說說原創(chuàng)稿件

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