江蘇
城中+二附+三中三大名校，約68.7平，僅84萬。
這個價格，放在五年前，想都不敢想。
最近，京東法拍上架了一套房源，讓不少南通人心里咯噔了一下——望江樓新村3幢205室，建筑面積68.7㎡，起拍價84萬元，折算單價僅約12227元/㎡，瞬間引爆南通樓市討論。
在說這套房子之前，有必要先聊聊望江樓這個小區。
對南通人來說，“望江樓”三個字，分量不輕。
它位于南通主城核芯，緊靠濠河，生活配套成熟，城中小學、二附、田家炳中學（三中）三學區加持。
因為地段和學區的雙重利好，望江樓的房價曾長期站在南通二手房市場的天花板。
那時候大家的邏輯很簡單：買的不是房子，是一張門票。
行情最瘋狂的那幾年，望江樓的房價一路沖高：2022年曾賣出成交單價高達近4.8萬/㎡，成交價直奔200萬 +。
2021年，與該法拍房源同等面積大小的二手房，成交價284萬！而在回看這次法拍的房源，起拍價僅84萬。相當于差了一套高端新房的價格！
截圖于：某二手房網站
這個價格也不免讓人驚嘆——曾經高高在上的“望江樓”，也跌落凡間了。
對比一下貝殼上的小區均價25192元/㎡——這套法拍房的起拍單價，比小區掛牌均價低了約51%。
目前，整個小區掛牌62套，價格也逐漸回歸理性，近30天帶看112次，市場關注度還是相當可以。
市場沒有絕對的好與壞，只有適不適合。當然，對于真正有自住和上學需求的家庭來說，如果能把各項成本和風險搞清楚，這未必不是一個“撿漏”的機會。
但值得提醒的是，多校劃片、教師交流、民辦政策調整……所有信號都指向：單一學區房的高溢價時代，一去不復返。
未來政策如果進一步推進教育均衡，老書包房的溢價會繼續被壓縮。而且還要綜合考量生育率、生源等多種因素！
你覺得這套84萬起拍的望江樓，最終會多少錢成交？
如果是你，會為了孩子上學，在這個時間點入手一套老牌學區法拍房嗎？
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編輯：八千里
主編：芷兒
- 信息來源京東資產交易平臺 -
本文系南通樓市說說原創稿件
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