北京
2026年4月16日，戴德梁行在北京舉辦2026年第一季度發布會，參會者圍繞寫字樓市場、商業不動產REITs、文商旅體融合、資本市場等行業熱點議題進行了分享和交流。
戴德梁行北區首席政策分析專家、北區研究部主管魏東介紹，2025年至2026年一季度，北京寫字樓市場無新增供應入市，市場整體以存量去化為核心，空置水平保持平穩，租金下行幅度持續收窄，部分區域業主已開始小幅上調租金報價，個別商圈租金率先呈現企穩態勢。政策加持下的新興產業成為租賃需求的核心增長極，生物醫藥類企業租賃表現活躍。
戴德梁行北區策略發展顧問部主管徐天表示，當前城市發展已從單一的空間建設，加速邁向以內容運營、消費場景打造與區域價值重塑為核心的綜合發展階段，文商旅融合正成為激發區域活力、塑造城市品牌、帶動產業升級的核心引擎。通過將文化資源轉化為可感知的沉浸式場景體驗、將商業功能有機嵌入城市公共空間、將旅游流量沉淀為消費增量與長期人氣，文商旅融合發展不僅能有效提升片區吸引力與綜合收益水平，更能推動城市存量空間煥新、促進就業與消費雙向聯動、提升城市功能復合度。
對于北京商業不動產大宗交易市場活躍度，戴德梁行中國資本市場部副董事總經理、北京資本市場部主管楊蕾表示，從業態結構來看，長租公寓、保障性租賃住房類資產成為交易主力，受到投資機構的高度青睞，配置意愿強勁。2026年二季度，隨著核心資產定價逐步企穩、大額交易項目持續推進，北京大宗交易市場有望迎來標志性項目落地。
供圖/受訪者
文/北京青年報記者 宋霞
編輯/劉忠禹
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