2.14億元起！西安建工總部大樓將被法拍！

西安建工集團(tuán)陷入困境，這已是眾所周知的事情。

對(duì)于陷入困境的企業(yè)來(lái)講，其自身在努力化債的同時(shí)，名下一些有抵押的資產(chǎn)很多時(shí)候會(huì)被申請(qǐng)執(zhí)行進(jìn)行法拍。

這兩天傳來(lái)的消息就是，西安建工集團(tuán)的總部大樓，如今被擺上了法拍平臺(tái)，在5月中旬即將迎來(lái)拍賣！

01

2.46萬(wàn)㎡，2.14億元起

京東資產(chǎn)交易平臺(tái)上近日發(fā)布了【陜西省西安市高新區(qū)太白南路22號(hào)26套不動(dòng)產(chǎn)】標(biāo)的物將進(jìn)行司法拍賣的信息，處置機(jī)構(gòu)為山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院。

此次將被司法拍賣處置的標(biāo)的物，備案名為坤元SOHO1#辦公樓，權(quán)利人為西安建工資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司。

西安建工資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)集團(tuán)是西安建工集團(tuán)的全資子公司。

這棟樓，也就是目前的西安建工集團(tuán)總部辦公大樓！

該標(biāo)的物占地面積為12863.16平方米，土地性質(zhì)為商服，產(chǎn)權(quán)年限為2016年03月11日至2056年03月10日止，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)為24層，建成年份為2017年。

將被進(jìn)行司法拍賣的26套房產(chǎn)，基本覆蓋了整棟樓，建筑面積合計(jì)為24604.11平方米，其中辦公標(biāo)準(zhǔn)層面積基本在916平米左右。

目前，這棟樓的一樓為民生銀行使用，2-24層出租給了西安建工集團(tuán)旗下的各公司，原租賃年限為2022年6月1日至2025年11月30日，隨后租賃期限進(jìn)行了延長(zhǎng)，延長(zhǎng)至2042年5月31日。

其中，辦公部分的2022年6月1日至2023年12月31日租金為79元/平米·月，2024年1月1日至2033年12月31日租金為54元/㎡·月，2034年1月1日至2042年5月31日租金為56.7元/㎡·月。

根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估報(bào)告，這棟樓評(píng)估價(jià)為30639.95萬(wàn)元，此次為一拍，拍賣起始價(jià)為21447.965萬(wàn)元，相當(dāng)于按照評(píng)估價(jià)的7折進(jìn)行起拍！

按照24604.11平方米的總建面計(jì)算，折合單價(jià)8717.22元/㎡。

按照拍賣公告，該標(biāo)的物進(jìn)行法拍的時(shí)間為2026年5月14日。

從該標(biāo)的物所處的位置來(lái)看，可以說(shuō)是非常好的。其緊鄰的太白南路，是西安南北向主干道之一，向北沿著太白北路、環(huán)城西路、朱宏路、機(jī)場(chǎng)高速可以直達(dá)西安咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)，向南沿著西灃路可以直達(dá)關(guān)中環(huán)線。

同時(shí)，這棟樓周邊還分布有地鐵8號(hào)線、地鐵6號(hào)線、高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、陜西省體育館等，并且是一個(gè)單一產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)。

02

建筑企業(yè)，普陷困境

關(guān)于西安建工，西安本地人對(duì)其很熟悉了，在此不做過(guò)多介紹。

這家組建于2009年6月的企業(yè)，在發(fā)展中轉(zhuǎn)折點(diǎn)是2017年9月綠地集團(tuán)混改西安建工。

混改后，綠地大基建集團(tuán)持有西安建工集團(tuán)約51%的股份，西安市國(guó)資委持有西安建工約34%的股份，另外15%的股份由員工持股平臺(tái)西安合思合行企業(yè)管理中心合伙企業(yè)（有限合伙）持有。

混改之后，依托于大規(guī)模的城市建設(shè)、地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，西安建工集團(tuán)的規(guī)模不斷擴(kuò)大，2021年排在陜西百?gòu)?qiáng)企業(yè)第13位、西安百?gòu)?qiáng)企業(yè)第4位。

西安建工集團(tuán)陷入困境是從2022年已經(jīng)開始有苗頭，當(dāng)年?duì)I收、利潤(rùn)下滑，應(yīng)收款開始滯后，流動(dòng)性壓力開始出現(xiàn)。2023年開始全面惡化，2024年8月出現(xiàn)公開債務(wù)違約。

實(shí)際上，在過(guò)去幾年時(shí)間里，陷入困境的建筑類企業(yè)不止是西安建工，多家曾經(jīng)的建筑巨頭均陷入困境。

合肥建工，曾經(jīng)排在中國(guó)承包商80強(qiáng)第45名、安徽省百?gòu)?qiáng)企業(yè)第37名、合肥市企業(yè)50強(qiáng)10名，在2025年的時(shí)候已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)重整程序。

廣西建工，2018年的時(shí)候營(yíng)收已經(jīng)突破千億，曾經(jīng)位居中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)第185位、全國(guó)省級(jí)建工企業(yè)第二位、廣西百?gòu)?qiáng)企業(yè)第二位，如今也陷入困境。

中南集團(tuán)，曾經(jīng)位居中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)第十位，也陷入困境，中南建設(shè)2024年6月的時(shí)候已經(jīng)從A股退市。

“中國(guó)建筑之鄉(xiāng)”南通，建筑業(yè)總產(chǎn)值占江蘇的四分之一、全國(guó)地級(jí)市第一，多家龍頭企業(yè)陷入債務(wù)危機(jī)或破產(chǎn)重整，建筑產(chǎn)業(yè)已經(jīng)波及到南通的GDP。

建筑企業(yè)陷入困境，主要原因包括：

1.房地產(chǎn)降溫。新開工面積大幅下滑，直接導(dǎo)致建筑項(xiàng)目數(shù)量銳減。

2.基建投資放緩。地方政府財(cái)政緊張，部分基建項(xiàng)目被推遲或取消，進(jìn)一步壓縮了行業(yè)“飯碗”。

3.工程款拖欠普遍。房地產(chǎn)企業(yè)爆雷、政府付款延遲，導(dǎo)致施工企業(yè)應(yīng)收賬款周期延長(zhǎng)，壞賬率上升。

4.墊資模式風(fēng)險(xiǎn)高?。許多項(xiàng)目要求施工方墊資，但后續(xù)回款無(wú)保障，形成“上游倒一個(gè)，下游停一片”的連鎖反應(yīng)。

所以，這是多重因素的疊加，讓建筑行業(yè)跌入寒冬。對(duì)于所有的建筑企業(yè)來(lái)講，先活下來(lái)，再談春天。

行業(yè)現(xiàn)狀之下，建筑行業(yè)迎來(lái)洗牌的同時(shí)，整合重組大潮已經(jīng)到來(lái)。有企業(yè)出局，有企業(yè)迎來(lái)更多的機(jī)會(huì)~