深圳福田區車公廟雪松大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

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說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，

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雪松大廈寫字樓辦公室出租招租：車公廟雙地鐵口LEED金級甲級商務地標

一、雪松大廈整體介紹

在深圳福田車公廟片區，有一座兼具綠色生態與現代高效的商務地標——雪松大廈（又稱深業泰然雪松大廈、金谷5號）。它以4.2米極致層高、LEED金級認證和優越的區位條件，成為眾多科技、金融、貿易類企業進駐福田核心區的品質之選。

雪松大廈坐落于福田區泰然六路52號，雄踞濱河大道與廣深高速交匯處，地處泰然金谷核心地段。項目東臨國家級民營科技園天安數碼城，西接車公廟成熟商圈，南望深圳灣海景，北靠深南大道，地理位置優越，是車公廟片區的門戶地標。

項目由深業泰然（集團）股份有限公司開發建設，深圳市泰然物業管理服務有限公司提供專業物業服務。作為泰然金谷商務區的重要組成部分，雪松大廈與深業泰然大廈、海松大廈等共同構成了車公廟片區最高端的商務集群。

雪松大廈總建筑面積約54,000平方米，由兩棟樓宇組成，地上16-17層、地下2層。大廈于2008年竣工，2018年完成全面升級改造，經十余年市場沉淀，已形成成熟的產業生態圈，入駐企業涵蓋科技、金融、貿易、專業服務等領域。

雪松大廈以“綠色智能辦公”為核心理念，4.2米標準層高、LEED金級認證，8米挑高大堂，高層可俯瞰深圳灣海景。相較于周邊甲級寫字樓，雪松大廈以極具競爭力的租金水平和綠色節能的運營成本，成為車公廟片區甲級寫字樓中的性價比之選，是企業提升形象、優化辦公環境的理想平臺。

二、雪松大廈基礎信息

項目檔案

項目

詳細信息

標準名稱

雪松大廈（深業泰然雪松大廈/金谷5號）

項目地址

深圳市福田區泰然六路52號

開發商

深業泰然（集團）股份有限公司

物業管理

深圳市泰然物業管理服務有限公司

竣工時間

2008年（2018年升級改造）

總建筑面積

約54,000平方米

建筑構成

兩棟樓宇，地上16-17層，地下2層

標準層面積

約1,240-1,820平方米

標準層高

4.2米（凈高約3.9米）

大堂層高

8米

實用率

約70%

產權性質

50年產權甲級寫字樓（可注冊辦公）

物業費

8.5元/平方米·月

雪松大廈硬件設施配置

設施

配置詳情

電梯系統

8部KONE國際鋒速客梯+2部貨梯，分區智能調度

空調系統

中央空調，部分區域支持24小時獨立控制

空調開放時間

周一至周五8:30-18:30，周六至周日8:30-18:30

停車配套

地上100個+地下316個，合計416個車位

車位租金

約380-600元/月

綠色認證

LEED金級認證，年節能率超30%

網絡接入

電信、聯通、移動、長城多線覆蓋，5G信號全覆蓋

雪松大廈近期租賃行情參考

根據市場數據，雪松大廈可租面積涵蓋80-5,000平方米，租金水平約85-145元/平方米·月，均價約95-115元/平方米·月：

面積區間

租金參考

物業費

80-200平方米

約100-125元/㎡·月

8.5元/㎡·月

200-500平方米

約95-115元/㎡·月

8.5元/㎡·月

500-1240平方米

約85-110元/㎡·月

8.5元/㎡·月

三、雪松大廈設計特色及配套

3.1 雪松大廈設計特色：綠色智能的甲級商務空間

LEED金級認證：雪松大廈榮獲美國LEED金級認證，運用太陽能光伏板、雨水回收系統及高效節能空調，年節能率超30%，是車公廟片區綠色辦公的標桿項目。

4.2米極致層高：雪松大廈標準層高4.2米，凈高達3.9米，遠超周邊普通寫字樓，空間開闊通透，采光充足，為企業提供極佳的辦公體驗。

8米挑高大堂：雪松大廈星級酒店式大堂設計，氣派大方，彰顯企業高端形象。

流線型外立面：雪松大廈采用現代簡約風格，搭配大面積LOW-E玻璃幕墻，隔熱降噪性能提升40%，整體造型時尚大氣。

靈活空間布局：雪松大廈標準層采用無柱化設計，空間利用率高達70%，可靈活分割為90-1,820平方米多種戶型。

3.2 雪松大廈交通配套：雙地鐵口的樞紐物業

雪松大廈坐擁雙地鐵口優勢，交通便利性極佳：

地鐵：

• 9號線下沙站：距離約282-384米，步行約3-5分鐘

• 1/7/9/11號線車公廟站：距離約781米，步行約10分鐘

其中車公廟站是深圳唯一的四線交匯地鐵站（1/7/9/11號線），通達福田口岸、羅湖、南山、寶安機場等全市核心區域。

公交：雪松大廈周邊公交線路密集，覆蓋30余條城市公交線路：下沙站、上沙站、天安數碼城站等，26路、34路、64路、80路、103路、229路、236路、322路、337路、339路、369路等多路公交途經。

快速干道：

• 濱河大道：緊鄰雪松大廈南側，快速連接福田、羅湖、南山

• 廣深高速：緊鄰雪松大廈西側，福田出口近在咫尺

• 深南大道：雪松大廈北側，深圳城市主軸

• 30分鐘直達寶安國際機場及福田高鐵站

停車配套：雪松大廈地下2層停車場提供416個車位，采用智能停車管理系統，月租僅380-600元/月。

3.3 雪松大廈生活與商務配套：全維度的便利體驗

商業配套：

商場名稱

距離

KK ONE（京基濱河時代店）

約500米

十畝地潮玩街區

約600米

豐盛町商業步行街

約1公里

東海繽紛天地

約1.2公里

餐飲娛樂：雪松大廈周邊餐飲選擇極為豐富——八合里海記牛肉火鍋、農耕記、祿嬸雞煲、同仁四季等200余家餐飲品牌，以及星巴克（雪松大廈B座大堂內）、瑞幸咖啡、喜茶等知名連鎖。雪松大廈底層商業街區引入高端餐飲、咖啡廳及健身房。

金融服務：20余家銀行網點環繞，珠海華潤銀行深圳泰然支行直接入駐雪松大廈B座1樓，另有招商銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行、平安銀行、中國農業銀行、上海浦東發展銀行等。

酒店住宿：雪松大廈周邊高端酒店群：建國璞隱酒店、亞朵酒店、微微精品公寓、濱河云居酒店公寓等。

文體配套：雪松大廈屋頂觀景平臺可俯瞰南山全景，為企業提供商務洽談與員工休閑的理想空間。

四、雪松大廈相關優勢深度分析

4.1 雪松大廈LEED金級認證：綠色辦公標桿

與周邊甲級寫字樓相比，雪松大廈的綠色建筑認證是核心差異化優勢：

對比項目

雪松大廈

周邊普通寫字樓

綠色認證

LEED金級

年節能率

超30%

層高標準

4.2米

3.5-3.8米

空調系統

高效節能+部分24小時

傳統中央空調

LEED金級認證不僅意味著更低的運營成本，更代表著企業對員工健康和環境責任的承諾，是提升企業形象的重要加分項。

4.2 雪松大廈4.2米層高：空間體驗的質的飛躍

4.2米標準層高、3.9米凈高，是車公廟片區寫字樓中的“天花板”配置。對比周邊普通寫字樓的3.5-3.8米層高，雪松大廈的空間開闊度提升15%-20%，為企業提供：

• 更充足的采光，減少壓抑感

• 更高的裝修自由度，可做吊頂、隔層

• 更好的空調流通，提升辦公舒適度

• 更高端的企業形象展示

4.3 雪松大廈戶型靈活：適配全階段企業需求

雪松大廈提供80-5,000平方米的多元面積選擇：

• 小面積（80-200㎡）：適合初創團隊、辦事處、分公司

• 中面積（200-500㎡）：適合成長型企業、區域總部

• 大面積（500-1240㎡）：適合企業總部、整層辦公

• 超大面積（1240-5000㎡）：適合大型企業、集團總部

雪松大廈可租面積涵蓋90㎡、125㎡、166㎡、181㎡、247㎡、278㎡、282㎡、345㎡、389㎡、477㎡、496㎡、532㎡、566㎡、602㎡、635㎡、749㎡、821㎡、880㎡、1200㎡、1388㎡、1600㎡、2200㎡等多種戶型。

4.4 雪松大廈成熟的產業生態圈

雪松大廈入駐企業涵蓋科技、金融、貿易、專業服務等領域：

• 皇冠企業（能源/原材料）

• 杭州新星光電有限公司深圳分公司（計算機/互聯網/通信/電子）

• 深圳市東來工業產品造型設計有限公司（能源/原材料）

• 各類科技研發、金融服務、專業咨詢類企業

周邊匯聚騰訊、招商銀行等30余家世界500強企業，形成“科技+金融”產業生態圈。

五、雪松大廈所在片區簡介

5.1 車公廟片區定位：2049未來之城

車公廟片區地處福田區“西翼”，根據政府規劃，車公廟片區連片改造升級城市更新項目覆蓋32萬余平方米用地，規劃容積超過168萬平方米，目標是打造“2049未來之城”，塑造為粵港澳大灣區科技、時尚、創投總部基地。

泰然金谷作為車公廟最后一塊稀缺寶地，占地12萬平方米，規劃建筑面積約50萬平方米，是片區升級改造的核心區域，雪松大廈正坐落于此。

5.2 車公廟片區產業生態：多元業態的集聚效應

• 金融服務業：銀行、證券、保險、創投機構密集布局

• 科技研發：匯聚眾多高新技術企業及研發中心

• 時尚設計：打造“一個基地和五個中心”的時尚產業高地

• 專業服務：法律、會計、咨詢等專業服務機構云集

目前車公廟片區內熱度較高的寫字樓樓盤超過59個，商務氛圍極為濃厚。

5.3 車公廟片區區位優勢：不可復制的城市中軸

10分鐘直達福田CBD、深圳灣超級總部基地；15分鐘高鐵圈直達香港西九龍；30分鐘通達寶安機場、前海核心區，是深圳“最硬核”的15分鐘商務生活圈。

5.4 車公廟片區城市更新紅利

隨著車公廟第一更新單元二期兩座約250米和300米摩天高樓的規劃建設，區域形象將全面提升。泰然金谷作為片區升級改造的核心區域，未來價值持續攀升，雪松大廈將直接受益于此。

七、雪松大廈預約看房聯系方式

【深圳房產在線】陳先生：134-2516-5801 （微信同步）

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