光明市場要變天了

光明馬上就有一個性價比之王準(zhǔn)備要上線了，3.1容積率+限高17-26層+得房率超100%，光這幾組數(shù)據(jù)加在一起就足以完勝目前在賣的所有新盤了

這個盤就是光明大街這邊的天境云璽，新規(guī)2.0的項目，整體戶型得房率直接超過100%，80公分的飄窗也可以砸掉，同樣83平的房子在這邊整出來個3房2衛(wèi)

83平的套內(nèi)面積大概是有82.77，3房也有個3.35m的大陽臺，尺度感還是不錯的，而且參照之前的振業(yè)天境花園，這個盤的品質(zhì)也還是比較不錯的

首推就是83-115平3-4房戶型，整體均價不會定太高，目前了解到3房應(yīng)該在300萬左右，4房估計400萬出頭些（有潤臻園現(xiàn)在的價格整頓，這個價格大概率也不會開太高）

配套也還比較完善，屬于光明大街板塊，家門口商業(yè)學(xué)校都比較完善。項目屬于東周社區(qū)，學(xué)區(qū)劃分的是東周小學(xué)和華夏中學(xué)這兩個會比較好上，深實驗、南科大這些積分要求比較高了，如果現(xiàn)在買也要累計比較長時間才有機會了

商圈就是剛開不久的星河COCO City，萬達廣場藍鯨世界這些也都離的不是很遠，基本走路15分鐘左右能夠到達

唯一不足的就是地鐵口比較遠，最近的光明大街站也得去到了1.3公里，地鐵出行的這個盤就不太合適了。開車會比較方便，門口光明大道接駁南光龍大等去主城區(qū)都挺方便的

這也難怪現(xiàn)在光明的新房市場卷的離譜，大多數(shù)的滯銷盤最近都在調(diào)價，潤臻園新加推的6棟也不敢漲價，參照著前面的價格繼續(xù)推，小3房230萬起，4房300萬左右

科學(xué)公園的3房330萬起，4房430萬起，預(yù)估這個盤出來以后還得再壓一壓價格，不然熱度都搶不過。但這邊多數(shù)的新盤3房也沒啥貨量了，主推都是以前幾期剩余的尾盤或是4房為主

光明鳳凰城前段時間還有2塊新地出來，接下來公明也有新規(guī)盤上線，預(yù)估接下來的光明市場又得卷的飛起了