重慶
01
一個非常關鍵的經濟指標，時隔41個月之后，終于由負轉正！
這個指標就是：PPI，工業生產者出廠價格指數。
4月10日，國家統計局發布數據顯示，3月份全國PPI同比上漲0.5%，這是自2022年10月以來，PPI同比數據首次實現正增長；環比數據上漲1.0%，也創下48個月以來最大單月漲幅。
圖源國家統計局
PPI上漲意味著什么？
意味著上游工業品價格已經開始發生變化，輸入性通脹正在往國內傳導。而樓市也必然隨著PPI的回正而重新進入上升通道。
很多人平時不太關注PPI，總覺得這是工廠和企業的事，離樓市很遠。
實際上并不是。
房地產本身就是一個高度依賴原材料、運輸、施工和安裝成本的行業，只要油價、鋼材、化工、物流這些環節開始漲，最后都會體現在開發成本上。
成本一旦往上走，房價繼續長期下探的基礎就會被削弱。
02
PPI回正，重要的不是一個統計口徑變好看了，而是市場運行的底層環境開始變了。
以前大家習慣了通縮的想法，覺得把錢放著更安全，資產價格還會接著磨底?？墒且俏磥硪欢螘r間CPI保持在1%以上，PPI也一直是正值，那好多人對現金的看法就會改變。
存款利率不高，物價卻在慢慢抬頭，持有現金的安全感就沒以前那么強了。
這時候，資產配置的邏輯就會又被討論，樓市自然也就又回到人們視野里了。
當然，輸入性通脹可不代表房價馬上就會全面漲起來，更不意味著所有城市都會同步反彈。真正該關注的，是樓市那幾個關鍵指標是不是開始朝著一個方向走。
春節之后，一線城市已經出現了比較明顯的修復跡象。
圖源網絡
上海：3月二手商品房網簽達?31215套?，環比大漲176%。核心城區老破小、強學區房領漲。普陀一套40平老破小，去年掛180萬無人問津，今年漲回185萬，三天內來了11組客戶。
深圳：3月二手房錄得7225套，環比大漲151%，創近12個月新高，一些優質學區房春節后咨詢量和成交量明顯增多，部分筍盤掛牌不到一周就能成交。
北京：3月二手住宅網簽成交量接近2萬套，創近15個月新高，環比大幅增長近145%，二手房價格環比上漲0.6%，漲幅位列一線城市第一。
廣州：3月二手住宅網簽10785套，環比上漲141%。天河區某片區二手房周末帶看量明顯增加，成交量幾乎相當于1-2月的總和。
雖說上海、深圳、北京、廣州的“小陽春”還算不上火爆，但是不管是二手房帶看、核心板塊的成交，或者是部分優質房源的議價空間，都比去年年底有了明顯的好轉。
不是所有城市都能馬上跟上，但這至少說明全國樓市最冷的時候已經過去了。
03
再看重慶。
上周重慶中心城區二手房住宅一共成交了2298套，成交面積22.48萬方，建面均價10008元/平米，環比上漲1%。
圖源銘騰機構
成交量雖然沒達成“七連漲”，但整體還是保持在2300套左右的高位。
更重要的是，二手房成交均價又回到了1萬元以上。和春節假期比起來，均價漲了600元，不到兩個月，漲幅達到了6.4%。
這樣的變化其實已經很能說明問題。
重慶樓市當下不能說全面起飛吧，但至少從春節過后的狀況看，二手房市場已經顯著在恢復了。成交量先上漲起來，價格慢慢穩定下來，這是市場回暖最典型的方式。
圖源網絡
好多人老是就盼著看到那種特別夸張的信號，比如說忽然就大幅度上漲、排隊去搶房子、一天一個價錢這類的，才愿意認可市場已經變了。
但真實的市場拐點，往往不是那樣出現的。
真正的變化，一般就是從成交一直處于高位、議價的空間變窄、價格又重新回到關鍵關口的時候開始的。
所以現在再看重慶樓市，最重要的問題已經不是“明天會不會暴漲”，而是“繼續下跌的邏輯還成不成立”。
從目前的數據情況來講，這套邏輯正慢慢被改變。
第一，重慶的新增土地供應在不斷縮水。
2024年，重慶中心城區的住宅用地成交建筑面積已經從2014年的近3000萬方下降到了135萬方，幾乎可以忽略不計。
2025年重慶的供地建筑面積雖然回升至316萬方，也僅僅比2023年的數據高一點，只有2014年的十分之一。
第二，重慶啟動大規模土地回收，減少存量。
2025年重慶回收了323宗閑置土地，相當于過去兩年新供應土地的九成。
圖源重慶銳理數據
政府還收購了50萬方存量商品房，減少了約15%的庫存。
第三，重慶發布了《好房子十條措施》和《好房子技術導則》兩個重磅文件，通過提升住宅的品質和居住標準來“暴力”拉升房價。
一邊是PPI回正，輸入性通脹開始抬頭；一邊是一線城市率先回暖，市場預期明顯修復；再加上重慶樓市底層邏輯的變化，以及二手房成交和價格都在往上走的市場表現，這幾條線正在逐漸匯合。
對于重慶這樣一個價格本來就不算高、這幾年又壓得比較久的城市來說，一旦通脹預期、成交修復和價格止跌這幾件事同時出現，樓市的反轉也許就在一夜之間。
04
PPI時隔41個月轉正，輸入性通脹即將到來。
一線城市春節后回暖、重慶二手房成交持續高位、價格重新站上萬元……把這些信號放在一起看，市場的方向其實已經比幾個月前清楚得多了。
如果后面CPI和PPI能夠繼續維持正值，重慶房價重回上升通道的那天應該就不遠了。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
