金融街、地鐵沿線，福州鰲峰片區拆遷地塊規劃百米高樓

福州海西金融街，位于福州市臺江區東部鰲峰片區。

2009年，福州金融街CBD誕生，海峽金融商務區規劃啟動。

2010年底綜合體配套建設完成，金融街萬達廣場竣工。

2014年，設立福州海西現代金融中心區，該區域是其核心區之一。

區域內金融業態集聚，已入駐的多是銀行總部、區域總部、各類金融、類金融機構，聽著就挺高端。

高端的產業，帶動周邊的配套、業態和城市界面，城市更新亦步亦趨。

近日，周邊就有新的拆遷地塊規劃方案出爐。

一、地塊規劃

近日，福州市臺江鰲峰東片區兩幅地塊 (臺江區350103-AF-F、G管理單元F-5、G-10等地塊) 控制性詳細規劃及城市設計草案公示，涉及土地面積約89.7畝。

（一）F-5地塊，即亞峰公交停車場及周邊地塊，

位于臺江區鰲峰路北側，曙光路西側，光明港二支河南岸。

地塊面積約30.6畝，居住商業綜合用地，容積率上限2.5，建筑限高100米。

（二）G-10地塊，即鰲峰小區及亞峰新區東區地塊，

位于臺江區南光明港路南側，亞興路東側，鰲中路西側。

地塊面積約59.1畝，居住商業綜合用地，容積率上限2.95，建筑限高100米。

二、周邊配套

位于金融街這類相對成熟區域周邊，基礎配套是相對不錯。

（一）亞峰公交停車場及周邊地塊

北側有內河水系流淌而過，小河流水，

南側即金融街核心區域，一眾高端大氣上檔次的高樓鱗次櫛比，產業發達，

購物方面，西南側過鰲峰路就到達臺江萬達廣場，往西不遠處還有鰲峰廣場，商圈密集。

北側是成熟的居民區，生活氛圍濃厚。

交通方面，地塊距離地鐵4號線鰲峰洲站僅約200米左右，公共交通出行便利。

（二）鰲峰小區及亞峰新區東區地塊

地塊和亞峰公交停車場及周邊地塊位于同一片區，

北向百米瞰光明港，景觀視野優越，光明港公園成為自家后花園，景觀和悠閑優勢明顯。

另外和私立校華倫中學(鰲興校區)有距離優勢。

相應的，地塊距離地鐵4號線鰲峰洲站距離稍遠，最近約600米左右。

距離萬達商圈和金融街核心區距離也略遠一些。

三、肚子君觀點

亞峰公交停車場及周邊地塊，緊鄰海西金融街，周邊商圈、公共交通更加便利，容積率更低，

地塊面積僅為鰲峰小區及亞峰新區東區地塊的一半，偏向打造低密度商務生活精品小區。

鰲峰小區及亞峰新區東區地塊面積更大，瞰江視野，公園加持，周邊是更加純粹的成熟居民小區，偏向打造濱水品質住宅。

稍早前，福州推介2026年優質片區與重點招商地塊，其中就包括臺江區鰲峰東片區。

片區地處金融街CBD板塊核心，產業發達；地鐵4號線站點、前橫快速路及閩都大橋等加持，交通便利；聚集了萬達廣場、鰲峰廣場等商圈，生活便利；并有光明港公園，和濱江生態景觀，得天獨厚。

城市更新無止境，福州城市發展不斷在努力。

隨著臺江區鰲峰片聯合開發項目協片區征收工作實質性推進，規劃方案征求意見，希望被征遷群眾能早日喬遷新居，福州城市建設新的品質項目不斷呈現。

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