內(nèi)城改善品質(zhì)現(xiàn)房“華潤(rùn)中環(huán)悅府”，南三環(huán)稀缺精品

豐臺(tái)南三環(huán) · 中環(huán)悅府｜精裝現(xiàn)房全維度詳細(xì)資訊

【內(nèi)城三環(huán) 央企現(xiàn)房 純改善四居 即買(mǎi)即住】

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一、項(xiàng)目核心基礎(chǔ)檔案（權(quán)威實(shí)景）

- 項(xiàng)目名稱：中環(huán)悅府（潤(rùn)盈嘉園）

- 開(kāi)發(fā)企業(yè)：華潤(rùn)置地（央企），高端“悅府”系

- 項(xiàng)目地址：豐臺(tái)區(qū)大紅門(mén)街道西馬場(chǎng)路12號(hào)（南三環(huán)內(nèi)）

- 產(chǎn)品參數(shù)- 占地：約2.13萬(wàn)㎡，總建面：約7.5萬(wàn)㎡

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- 樓棟：6棟（11-17層洋房/小高層）

- 容積率：2.4（三環(huán)內(nèi)罕見(jiàn)低密）

- 綠化率：30%，人車(chē)分流

- 總戶數(shù)：326戶（純改善社區(qū)）

- 車(chē)位配比：1:1.2（391個(gè)地下車(chē)位）

- 物業(yè)：華潤(rùn)物業(yè)，8.98元/㎡/月

- 交付狀態(tài)：2026年3月精裝現(xiàn)房（實(shí)景呈現(xiàn)，所見(jiàn)即所得）

- 產(chǎn)權(quán)：70年商品房

二、在售戶型 & 價(jià)格（2026.4最新）

均價(jià)：約8.5萬(wàn)/㎡（含精裝），總價(jià)1180-2187萬(wàn)

全系四居、南北通透、全明格局、層高3.05米

1. 145㎡ 四居兩廳兩衛(wèi)- 總價(jià)：1174-1223萬(wàn)

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- 亮點(diǎn)：LDK一體化，動(dòng)靜分區(qū)，南向三面寬，全明通透

2. 166㎡ 四居兩廳三衛(wèi)- 總價(jià)：1341-1485萬(wàn)

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- 亮點(diǎn)：三大套臥+獨(dú)立書(shū)房，雙衛(wèi)配置，私密改善

3. 176㎡ 四居兩廳三衛(wèi)（主力熱售）- 總價(jià)：1460-1500萬(wàn)

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- 亮點(diǎn)：南向面寬13.9米，6.6米寬廳落地窗，雙套房

4. 213㎡ 四居兩廳三衛(wèi)（樓王）- 總價(jià)：1720-1850萬(wàn)

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- 亮點(diǎn)：78㎡超大客廳，雙主臥套房，270°采光，終極改善

三、精裝標(biāo)準(zhǔn)（國(guó)際一線品牌）

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- 全屋系統(tǒng)：中央空調(diào)、全屋地暖、新風(fēng)系統(tǒng)、前置+末端凈水

- 地面墻面：天然石材+高端瓷磚+實(shí)木復(fù)合地板

- 廚房：西門(mén)子/博世廚電、石英石臺(tái)面、定制櫥柜、嵌入式冰箱

- 衛(wèi)浴：杜拉維特、高儀等一線品牌，主衛(wèi)雙臺(tái)盆、智能馬桶、淋浴房

- 智能：可視對(duì)講、燈光控制、安防系統(tǒng)、一鍵斷電

- 細(xì)節(jié)：入戶玄關(guān)柜、定制收納、金屬踢腳線、靜音門(mén)鎖

四、區(qū)位與交通（南三環(huán)核心+雙地鐵）

- 地段：南三環(huán)內(nèi)、南中軸首都商務(wù)新區(qū)核心，規(guī)劃博物館群、文化博覽區(qū)、國(guó)際商務(wù)集群

- 地鐵- 8號(hào)線大紅門(mén)南站：約700米（3站國(guó)貿(mào)、5站金融街）

- 10號(hào)線角門(mén)東站：約1.1km（環(huán)線通達(dá)全城）

- 自駕：三橫（二環(huán)/三環(huán)/四環(huán)）、三縱（馬家堡東路/大紅門(mén)西路/光彩路），快速通達(dá)CBD、麗澤、亦莊

五、全維生活配套

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- 商業(yè)：銀泰百貨、合生廣場(chǎng)、集美家居、京港城廣場(chǎng)（3km內(nèi)）

- 生態(tài)：南苑森林濕地公園（1.6萬(wàn)畝，約1.5km），城市綠肺

- 醫(yī)療：北京博愛(ài)醫(yī)院（三甲）、豐臺(tái)醫(yī)院、友誼醫(yī)院（分院）

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- 教育：人大附中豐臺(tái)學(xué)校、豐臺(tái)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、北京十八中左安門(mén)分校、規(guī)劃佟麟閣學(xué)校（豐臺(tái)十二中）

- 社區(qū)：約1300㎡下沉式會(huì)所（恒溫泳池、健身、書(shū)吧）、全齡活動(dòng)區(qū)、慢跑道

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六、核心價(jià)值總結(jié)（為什么選中環(huán)悅府）

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1. 三環(huán)內(nèi)城稀缺：三環(huán)宅地?cái)喙F(xiàn)房新房極度稀缺，保值底盤(pán)強(qiáng)

2. 央企現(xiàn)房安全：華潤(rùn)開(kāi)發(fā)+實(shí)景現(xiàn)房，無(wú)爛尾、無(wú)減配、即買(mǎi)即住

3. 純改善低密：326戶純四居，圈層純粹，2.4容積率居住舒適

4. 南中軸紅利：首都商務(wù)新區(qū)建設(shè)提速，產(chǎn)業(yè)、配套、界面全面升級(jí)

5. 精裝一步到位：國(guó)際一線品牌精裝，拎包入住，省時(shí)間省成本

七、適合人群

- 追求內(nèi)城確定性、現(xiàn)房、央企品質(zhì)、精裝改善的家庭

- 國(guó)貿(mào)/金融街/麗澤/亦莊通勤，看重三環(huán)交通效率

- 二胎/三代同堂，需要四居+雙衛(wèi)+大尺度空間

- 厭惡期房風(fēng)險(xiǎn)，即買(mǎi)即住、即享配套的改善客群

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