備案均價(jià)15萬元/㎡！華潤(rùn)+招商聯(lián)手打造觀潮拿證入市

4月16日，寶中新規(guī)紅盤深圳觀潮獲批預(yù)售！
據(jù)深圳住建局平臺(tái)顯示，深圳觀潮備案均價(jià)約15.09萬/㎡，此次共拿證222套住宅，主推戶型為建面約143-260㎡新規(guī)設(shè)計(jì)大平層，位于1棟7單元。銷售折扣方案同步釋放，“凍資0.97+準(zhǔn)簽0.97”，折后均價(jià)約14.2萬/㎡。據(jù)悉，這周末將同步開放樣板房，預(yù)計(jì)下周末開盤入市！據(jù)克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)顯示，深圳觀潮位于寶安區(qū)金科路與海天路交叉口西南200米，是今年寶安區(qū)的總價(jià)地王項(xiàng)目，且是深圳執(zhí)行“好房子”標(biāo)準(zhǔn)后，首個(gè)公開出讓的市場(chǎng)化新盤住宅。

【項(xiàng)目概況】

2025年8月，招商+華潤(rùn)聯(lián)合體經(jīng)過187輪激烈鏖戰(zhàn)，以86.4億元的總價(jià)成功奪下寶安中心區(qū)南街坊A002-0108宗地，樓面價(jià)高達(dá)5.96萬元/㎡。

創(chuàng)下寶中片區(qū)新高，也刷新了2025深圳涉宅用地總價(jià)新高。這一“寶中地王”項(xiàng)目備案名“觀潮府”，推廣名稱為“深圳觀潮”，并已于同年9月獲批動(dòng)工開挖。

去年11月18日，觀潮府的項(xiàng)目規(guī)劃正式出爐。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將建設(shè)為1棟住宅塔樓及商業(yè)裙房，住宅分為12個(gè)單元，其中4單元為住宅大堂，其余11個(gè)為住宅。

最低樓層22層，最高24層，樓層分布每樓層2-3戶；地下1層，采用架空車庫(kù)方式抬高地勢(shì)。整體將打造約20來層的高層社區(qū)，規(guī)劃容積率僅3.4，小區(qū)呈圍合排布，居住密度較低。

筑?積145000.00㎡，其中，住宅125000㎡，商業(yè)18350㎡。

機(jī)動(dòng)停車位規(guī)劃地上271個(gè)，地下934個(gè)，總計(jì)1205個(gè)（含充電樁位362個(gè)），此外還有社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地?積1075㎡，?童游戲場(chǎng)地?積1200㎡等。

該項(xiàng)目是寶中近五年來掛牌最低密度的宅地。
回顧過去這些年的項(xiàng)目密度，如最高密度為鴻榮源·胤璇中心8.5，越秀瑞樾府、中鐵閱臻府、保利瑧譽(yù)府皆為5.4，即便是最多房企爭(zhēng)奪的保障房地塊、與觀潮府相鄰的瑞璟灣居，也有6.0。