北京建工地產，強勢的規劃 ? 陳海保聊規劃

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陳海保 主播

花鄉地塊是去年北京土拍的收官項目，由北京建工地產與北京城鄉房屋建設聯合體以24.72億元底價摘得，折合樓面價4.2萬元/㎡。

項目占地約2.35公頃，總建筑面積約8.83萬㎡，其中地上建面約5.92萬㎡，容積率2.5。

規劃11棟住宅樓，包括3棟18F小高層和8棟洋房，大約540套房源。

規劃解讀

北京建工地產，有點太強勢了！

豐臺花鄉三塊宅地，它在最北面，占據了首發優勢，把南面的0002地塊逼得好難受。

我們可以看到，建工項目容積率2.5，竟然做到了一半高層，一半洋房的產品設計，洋房絕大部分是6-8層。

這是非常罕見的。

是因為，它的建筑退線很少。

它的北面是綠化，沒有退線；西面是地鐵線，只退了3米；東面是綠化，基本無退線；

南面呢？是0002地塊，還沒有拍出宅地，本應按照權益退線，要退14米。

但建工項目居然做到了南排樓棟絕大部分只退線了4米！

只有西邊一棟退了27米，東邊一棟退了17米。

中間三棟長排樓棟距用地紅線都只有4米。

這個退線距離意味著什么？

南面的0002地塊，未來排列房子會很難受。

按照北退線最小距離4米來推測，0002地塊北面會出現兩棟5層洋房，東西兩角各有一棟17/18F的小高層。

這種做法，讓0002地塊的樓棟排列，出現一個奇特的現象：南高北低。

建工這個先發優勢和強勢的做法，未來，0002地塊誰敢去拿呢？

開發主體

項目開發主體為北京豐合嘉匯置業有限公司，成立于今年1月6日，注冊資本24.72億元。

北京建工地產持股65%，城鄉開發持股35%，二者同屬北京建工集團。

北京建工地產副總經理張浩出任項目公司董事長，李京昆任總經理。

區位地段

項目位于豐臺區玉泉營街道，緊鄰南四環。

通勤優勢明顯，直線距離1公里內有地鐵房山線花鄉東橋站、地鐵10號線與房山線換乘首經貿站。

生活配套完善，首都醫科大學附屬北京天壇醫院、北京口腔醫院、天壇生活廣場、花鄉奧萊村、紀家廟公園。

周邊新盤眾多，西南方向不到2公里，就是金隅地產的新盤北京隅西頌；往南稍遠一點是中海豐和叁號院和中建云鏡；往東6公里是中環悅府。

除此之外，項目南側還有兩幅規模更大的住宅用地待供應。

其中02地塊建面超12萬㎡，最南邊的03地塊也有6.6萬㎡。

根據街區規劃，花鄉中部組團城中村改造項目1521～2413街區總用地面積約16公頃，總建筑面積約 34.58 萬㎡。

規劃用地包括二類居住用地、綠隔產業用地、公園綠地、 托幼用地及機構養老設施用地。

相關公司：北京建工