全部更新！涉及丹陽這 10 個小區，105 臺電梯

來源：市場資訊

（來源：丹陽日報）

圖為電梯安裝現場

“此前小區舊電梯運行時異響明顯，尤其到了夜間，噪聲更為突出，我本身睡眠質量較差，經常被吵得難以入睡。”昨日，記者在錦軒華庭小區走訪時，7幢2單元居民朱女士談及舊電梯時表示，“如今更換了新電梯，運行平穩又安靜。”記者在現場看到，小區內多處電梯井口設置了安全圍擋，施工人員正戴著安全帽有條不紊地進行舊梯拆除、零部件搬運作業。

圖為居民乘坐新電梯

“雖然目前電梯在更換，暫時有些不便，但我看工作人員清明假期都在加班施工，看得出來很用心，我們全家都特別期待能用上嶄新、平穩的電梯。”正在樓下等候施工消息的居民李先生告訴記者，他家住7樓，家里有一位80多歲的老人，以前老舊電梯經常出故障，老人寧愿爬樓梯也不愿坐電梯，如今電梯更新工程啟動，終于解決了全家的一塊心病。

記者現場走訪了解到，錦軒華庭作為我市早期建成的電梯房小區，一期于2004年交付，小區內電梯已連續服役22年；二期于2010年竣工，電梯也已運行16年。長期的高負荷運行讓這些電梯逐漸出現設備老化、部件磨損等問題，除了運行異響、開關門不暢，偶爾還會出現停靠不準、突然停運等情況，不僅給居民出行帶來不便，更存在不小的安全隱患，成為居民反映最為強烈的民生痛點之一。如今，隨著電梯更新工程如火如荼地推進，這一困擾居民多年的“急難愁盼”問題正逐步得到解決。

我市今年6月前

完成105臺老舊電梯更新，

覆蓋10個小區

近段時間，不少使用電梯的老小區都在更換電梯，大家認可的同時也有很多疑問。隨后，記者就全市老舊電梯更新情況、居民關心的相關問題，專訪了市物管辦相關負責人。“目前，我市共有物業管理住宅小區130個，其中配置電梯的小區104個，電梯總數達3591臺。”該負責人表示，其中服役超過15年的老舊電梯數量較多，設備老化問題突出，更新需求十分迫切。為切實解決這一民生難題，我市精準摸排、科學規劃，分批次推進老舊電梯更新工作，讓更多居民受益。

據該負責人介紹，2025年，全市計劃更新電梯105臺，目前已完成竣工驗收30臺，剩余75臺預計將在今年6月前全部完工。更新工作覆蓋10個小區，具體包括江南人家11臺、金色家園13臺、華南新村2臺、金鼎城市花園18臺、曲苑小區1臺、錦軒華庭23臺、澳都花城23臺、麗都公寓2臺、麗苑大廈1臺、鳳翔花園11臺。與此同時，2026年第一批41臺電梯更新計劃已獲批，涉及江南人家13臺、鳳翔花園15臺、名都新貴13臺三個小區，目前正有序開展業主意見征詢工作，充分尊重居民意愿。此外，2026年還有245臺電梯更新指標待下達，后續將按照“成熟一批、推進一批”的原則，有序推進各項更新工作。

我市嚴格規范更新流程

記者了解到，電梯更新是一項系統性工程，涉及環節多、流程嚴，為確保更新質量、保障居民權益，我市嚴格規范更新流程，強化多方協同聯動，確保整個過程公開、透明、安全、高效。

據介紹，電梯更新的全流程，共分為八個步驟：一是業主意見征詢，依據《中華人民共和國民法典》規定，需由專有部分面積占比三分之二以上且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并獲得參與表決者四分之三同意，同時結合《江蘇省物業管理條例》相關要求，充分保障業主的知情權和參與權；二是簽署授權委托書，由業主授權物業或業委會代為辦理電梯更新相關手續，提高辦理效率；三是第三方評估與資金籌措，委托專業機構對舊梯殘值進行評估，確保資產不浪費，同時自籌資金需在招投標前到位并留存憑證，保障工程順利推進；四是物業組織招投標，物業公司作為招標人，公開遴選具備資質的電梯安裝單位，中標結果公示7天，接受全體業主監督；五是中標單位組織實施，結合小區實際情況，確定科學合理的施工方案、工期安排等，最大限度減少對居民生活的影響；六是進場施工，包括舊梯拆除、新梯安裝等環節，施工過程中全程注重安全管理，設置安全圍擋、警示標識，安排專人現場值守；七是聯合驗收，工程完成后，先由市特檢院進行專業檢驗，再由市物管辦、市市場監管局、住建部門、街道社區、物業公司五方聯合驗收，只有驗收合格后，方可申報資金，確保電梯安全達標，同時住建部門會對電梯設計施工圖紙進行嚴格審核，保障施工安全；八是資金撥付，財政資金由主管部門直接撥付至中標單位，業主自籌部分由物業公司轉付，所有資金撥付均需提供設備制造單位或銀行出具的五年質量保函，確保電梯后續維護服務有保障。

電梯更新不向業主額外收取任何費用

據介紹，2025年，每臺更新電梯可獲得國家補貼15萬元；2026年起，根據最新政策，補貼標準按樓層劃分，9層及以下每臺補貼10萬元，10~18層每臺15萬元，19層及以上每臺20萬元，補貼資金來源于超長期特別國債。尤為值得關注的是，為保護居民房屋的“養老錢”——住宅專項維修資金，經市物管辦、街道社區、物業企業等多方協調，最終決定，除財政補貼外，電梯更新的剩余費用由物業企業或開發商承擔，不向業主額外收取任何費用，徹底打消了居民的資金顧慮。

電梯關乎居民出行安全與生活品質，

老舊電梯更新不僅是城市基礎設施升級，

更體現城市治理溫度，

與電梯加裝工作共同破解“上下樓難”。

如今，我市推進老舊電梯“換新”，

提質老舊小區設施、辦好民生實事；

未來將持續擴大更新范圍，

優化流程保障，

提升城市宜居水平，

讓更多居民享受便捷生活。

記者：陳曉玲 王丹

編輯：周娜

審核：湯鵠