重磅 | 克而瑞2026年1-3月長沙房地產銷售榜單發布

2026年1-3月，長沙新房市場走出了一條清晰的復蘇曲線：1月延續了去年底的淡季低溫，2月受春節影響仍在低位徘徊，但3月“小陽春”如約而至，成交量強勢反彈，市場信心正在回歸。核心特征是 “以價換量、底部修復” ，房價雖仍在調整，但筑底跡象明顯，市場的活躍度主要由積壓的剛需和改善性需求，以及高性價比的“新規”樓盤共同點燃。

企業榜

榜單解讀

01

國央企“穩定器”作用凸顯

民企協同發力

2026年1-3月，長沙TOP30房企全口徑網簽總金額達80.77億元，以71%的市占率實現，資源向頭部集聚的趨勢愈發顯著。

其中，TOP10房企以48.98億元的業績占據43%的市場份額，繼續發揮對市場的強大引領作用。

從企業屬性來看， 16家民企上榜，以34.64億元的業績貢獻43%的榜單占比；14家國央企上榜，憑借46.13億元的業績和57%的占比持續發揮市場穩定器作用，二者協同發力，成為支撐樓市“小陽春”的雙引擎。

【招商蛇口】、【中海地產】、【保利發展控股集團】、【中國金茂】等全國頭部國央企依舊穩駐榜單，成為穩定長沙樓市的“穩定器”和“壓艙石”，其中：

【招商蛇口】此次以7.48億元位列榜單第3，作為市場的領跑者，在長沙布局多條產品線，已在長沙開發十余個項目，全面覆蓋了多樣化的客群。目前熱銷的【招商序】作為高端改善“啟序系”產品，曾以首開去化95%的佳績轟動市場，另外在售的【招商蛇口江山境】、【招商蛇口天青府】、【招商攬閱】等項目的市場表現強勁，品牌認可度高。

【中海地產】則以2.67億元位列第9，借精準的拿地眼光和強大的交付兌現力，在長沙改善市場中占據了重要地位，并持續在主城核心區布局。最值得關注的“鋅廠項目”，作為市場最為關注的主城全新盤，憑借其無可復制的城市核心地段、雙地鐵口交通優勢以及頂配的教育資源，大概率將成為中海在長沙的下一個標桿性項目。

【中國金茂】以1.36億元排名第24名，目前在售的【金茂璞印梅溪】項目作為主力在售項目也已成為深受市場廣泛認可的項目，作為梅溪湖二期少有的低密產品，一經推出便受到客戶的高度認可。不久前摘得的[2026] 長沙市008號地塊是一線臨江，緊鄰地鐵1/6號線文昌閣站，是長沙主城核心絕版地塊，勢必與【金茂府】一樣注入高端產品基因，再次刷新臨江豪宅的標準。

02

房企梯隊輪動動力強勁，民企表現亮眼

2026年1-3月，長沙房企榜單的梯隊輪動動力強勁，尤其是民企的名次變化較為激烈，其中【嘉信地產】的名次由第18名上升至第1名，成為市場上最為亮眼的房企；同時，【運達集團】的名次由第16名上升躋身第10名。

【嘉信地產】以7.69億元網簽金額登頂全口徑榜單，排名較2025年同期實現17個位次的跨越式提升。作為地級市房企入長的典范，其旗下【嘉信央璽】、【嘉信洋湖錦璽】等項目錨定改善需求，憑借洋湖板塊核心區位與產品力優勢，在年初市場中脫穎而出。

【運達集團】以2.52億元業績躋身榜單第10位，排名較去年同期上升6個位次。作為本土知名民企，憑借小眾“現象級”頂豪產品，呈現出“穩中有進、持續突破”的態勢，實現從“跟跑”到“領跑”的質變。旗下的【運達濱江廣場】項目作為其第一個一線江景豪宅項目，瞄準長沙樓市的天花板，專為塔尖人群打造的終極改善產品，將成為長沙豪宅市場的新標桿。【運達會展灣】作為超級大盤，繼原創專利四代居受追捧后五期頂級產品2000——3380平米生態大墅面市，成為“安全智能、經典高貴”豪宅新高度。而【運達大澤湖】用運達的豪宅基因，注入高品質產品，繼去年片區銷冠后實現持續熱銷。

【邦泰集團】則以2.84億元業績位列第8位，實現17個位次躍升，憑借高品質產品打造能力逐步建立市場認可度。

【五礦地產】表現更加亮眼，憑借【五礦廣場】以3.85億元業績首次躋身TOP10榜單，排名從2025年同期的38位飆升至第6位，成為本次房企名次輪動的代表性房企。

03

本土房企全面崛起

新銳力量彰顯發展潛力

本月TOP11-30全口徑榜單中，本土房企表現尤為活躍，不僅傳統龍頭持續發力，新銳房企也紛紛突圍，成為市場的重要活力源泉。

【中建信和】與【城發恒偉】、【夢想置業】等本土的國央企，表現也十分亮眼。

【中建信和】以4.85億元排名第5，旗下【中建博萃府】作為長沙僅有的兩個由國家住建部指導、落實中國建筑“好房子”項目，加上配套湘郡培粹隆平校區，成為重視教育的購房者的不二之選。

【夢想置業】以2.42億元排名第11位，同比上升4個位次；旗下在售的【夢想山悅和鳴】、【夢想鳳棲臺】、【夢想中央公園】等品質項目憑借區位、配套等強大優勢，深獲市場青睞，成為本次入榜的主要力量。

【城發恒偉】作為長沙核心片區的“城市運營商”，此次以2.41億元排名第12名。全市呈現多片區進駐，多項目聯動的開發策略，旗下近年扛鼎的TOP級產品線——“君樾系”項目雙子星【君樾文昌】和【君樾洋湖】覆蓋終極改善客群和品質低密客群，為長沙市場打造了不同的高端生活方式。

另外，本土民企作為重要力量也表現亮眼，尤其是新銳民企的入榜，為長沙市場復蘇回暖注入強勁動力。

【嘉宇控股】以1.82億元實現54個位次的驚人躍升，旗下的【嘉宇璟琇大澤湖】憑借頂尖的產品力和配套資源，在內部品質打造上，完全向高端盤看齊成。主力在售戶型為119-179㎡，從實用的四房到闊綽的五房，精準滿足從首改到終極改善的各種需求。

【麓谷發

展集團】

作為本土老牌國企，此次以120個位次的驚人成績，以1.65億元業績躍升至TOP16，成為此次排行榜躍升位次最大的房企。

【華實領峰】作為知名房企，憑借穩健的經營實力、過硬的產品交付力、以及“產品+服務+生活方式”的綜合打造能力，在行業波動的背景下展現出了難得的穩定性。旗下的【長沙如院】憑借成熟的“院系”產品線再現東方人文華宅體驗。

新晉民企中，【雨航通金】憑借【長和宋】的熱銷，位列排行榜25名；【京盛地產】以1.32億元業績位列第27位，【同發集團】和【達美地產】以1.45億元、1.48億元分列排行榜第22位、第21位。

另外，

【城發恒偉】作為長沙核心片區的“城市運營商”，此次以2.41億元排名第12名。【夢想置業】則以2.42億元排名第11名。

項目榜

榜單解讀

01

湘江新區、雨花區

熱銷項目成交金額斷層領先

2026年1-3月，長沙商品住宅TOP30項目區域集中度顯著提升，成交核心持續向城市核芯板塊集聚，湘江新區、雨花區形成雙龍頭格局。

湘江新區以16.27億元網簽金額、8個上榜項目穩居區域榜首，成為開年市場熱度最高的區域。市政府、濱江新城、洋湖等核心板塊匯聚了【嘉信央璽】、【嘉信洋湖錦璽】、【邦泰璟和】等改善熱盤，優質地段資源優勢成為吸引高凈值客群的關鍵。

雨花區緊隨其后，以15.83億元金額、8個上榜項目位列第二，區域內項目兼顧品質與配套，滿足多元購房需求。尤其是區域內的【長沙瑞府】成交金額達到4.38億元，【招商序】成交金額3.48億元，成為推動區域成交的主力軍。

天心區、芙蓉區分別以8.28億元、3.37億元金額位列三、四位，其中天心區6個上榜項目數量僅次于湘江新區與雨花區。天心區【長沙潤府】、【中海閱湘臺】、【麗發新城】、【京盛和府】均取得優異的銷售業績。芙蓉區【中建桃李九章】、【中建博萃府】、【雄天青云上府】等熱銷項目助力區域成交上行。

02

產品結構優化

高性價比項目引領市場

2026年1-3月，長沙TOP30商品住宅項目產品結構持續優化，形成“高性價比引領、輕奢盤與教育優勢盤支撐、高端改善為補充”的多元供給格局，匹配不同客群的購房需求。

高端改善熱盤共計5個，【長沙瑞府】、【招商蛇口江山境】、【中海閱湘臺】、【運達會展灣】等項目，依托核芯地段、優質景觀與精細化產品設計，持續吸引高凈值客群，尤其是長沙瑞府作為長沙目前高端改善項目的代表，業績一騎絕塵。

輕奢盤有9個，【潤和大澤湖】、【綠城玉海棠】、【嘉信央璽】等項目，通過產品設計升級與物業服務優化，獲得市場廣泛認可。

教育優勢盤共6個，【長沙潤府】、【中建翡翠天序】、【中建博萃府】等項目，憑借優質教育配套讓剛需與剛改客群趨之若鶩，凸顯出教育資源對購房決策的重要影響。

高質價比共10個，【創意錦繡城】、【華實長沙領峯】、【京盛和府】、【長和宋】、【麗發新城】等項目，以親民價格與實用戶型，精準契合剛需客群需求，成為開年市場的重要成交支撐。

總結：

2026年1-3月，長沙樓市如約而至的“小陽春”為全年市場奠定了堅實基礎。在經歷了1、2月的季節性淡季后，3月新房成交量強勢反彈，呈現連續數周的穩步攀升態勢，積壓的剛需與改善需求得到有效釋放。

市場在“以價換量”中實現筑底修復，品質改善型需求成為主流，“新規”樓盤憑借超高得房率點燃市場熱情。這一輪由價格讓利和需求釋放共同驅動的回溫，不僅提振了市場信心，也為后續房企業績修復和樓市平穩健康發展注入了積極動能，讓2026年的長沙樓市有了一個堅實而有力的開局。

展望后續，長沙樓市即將走出“急跌”的底部區間，有望步入一個“分化加劇、緩慢復蘇、品質為王”的新階段。