重慶3月樓市月報：江津、秀山成交規(guī)模領(lǐng)先，價穩(wěn)量升

2026年3月，全國兩會定調(diào)著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，重慶加快推進 “好房子” 建設(shè)與居住品質(zhì)提升。土地市場供應(yīng)小幅回升、成交回落，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊支撐樓面價高位；重慶住宅市場量價雙升，區(qū)縣市場成交環(huán)比回升；房企投資布局趨于謹慎，區(qū)縣市場集中度走高，本土穩(wěn)健型房企占據(jù)主導。

月報看點

土地：合川、銅梁、江北為供應(yīng)主力；江北區(qū)高價地托舉均價，企業(yè)拿地聚焦核心。供應(yīng)35.19萬方上漲34%，成交27.74萬方，合川供應(yīng)超20萬方，成交以居住用地為主，九龍坡成交土地共計11萬方。

住宅市場：大重慶成交量價齊升；區(qū)縣占比超五成，江津、秀山領(lǐng)跑，低價項目成為成交主力。住宅成交96.78萬方上漲24%，成交均價8586元/㎡；其中區(qū)縣成交56.45萬方，成交均價4940元/㎡。

企業(yè)：海成、邦泰領(lǐng)銜區(qū)縣銷售榜；項目集中度走高，渝東北TOP3項目占比高達 67%，營銷精準度與區(qū)域深耕成關(guān)鍵。

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政策導向明確，轉(zhuǎn)向 “穩(wěn)市場、去庫存、優(yōu)供給”

重點政策：房地產(chǎn)2026年轉(zhuǎn)向“著力穩(wěn)定”

3月5日，全國兩會召開，李強總理定調(diào)2026年房地產(chǎn)工作：著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。

• 兩會解讀：這一表述標志著房地產(chǎn)政策從過去側(cè)重抑制過熱、防范風險，進一步轉(zhuǎn)向以存量盤活和保障房建設(shè)為雙抓手，既化解市場庫存壓力，又補齊民生住房短板，推動房地產(chǎn)市場走向供需更平衡、結(jié)構(gòu)更優(yōu)化的新階段。

2026年全市計劃新建“好房子”項目40個以上新打造示范項目10個重慶將深入實施房地產(chǎn)“八大提振行動”大力推進“好房子”建設(shè)以高品質(zhì)住房供給引領(lǐng)住房消費新需求。

• 政策解讀：重慶正系統(tǒng)推進“好房子”建設(shè)，以高品質(zhì)供給覆蓋全區(qū)域、帶動新需求，助力房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型升級。

土地市場

江北區(qū)核心地塊托舉成交均價，企業(yè)拿地聚焦核心

供應(yīng)：住宅土地為主，合川區(qū)供應(yīng)超20萬方

• 供地表現(xiàn)上， 合計供應(yīng)可建體量35.19萬方，環(huán)比上漲34%，起始樓面均價為2577元/㎡，其中純居住用地供應(yīng)34.4萬方，起始樓面單價為2590元/㎡。

成交：江北區(qū)核心地塊托舉成交均價，九龍坡成交超10萬方

• 合計成交27.74萬方，環(huán)比下降31%，成交綜合樓面均價為4958元/㎡。其中純居住用地成交23.25萬方，均價為5353元/㎡。

商品房市場

區(qū)縣成交小幅回升，江津、秀山成交量領(lǐng)先

商品房市場：主城新區(qū)市占近五成，江津銷量領(lǐng)先其他區(qū)域

• 主城新區(qū)成交30.88萬方占比48%，市占領(lǐng)先；

• 江津成交6.47萬方上漲181%，成交均價4165元/㎡，降價促銷提升市場活躍度；

• 渝東南酉陽房價7010元/㎡居高位，第二名主城新區(qū)涪陵均價6684元/㎡。

住宅市場：江津、秀山銷量5萬方及以上，成交量領(lǐng)跑

• 主城新區(qū)的江津、與渝東南的秀山成交規(guī)模在5萬方及以上，明顯領(lǐng)先其他區(qū)域。

• 渝區(qū)縣中酉陽房價最高，唯一超7000元/㎡城市。

  
  

商品房TOP3項目市占率：區(qū)縣TO3占比較高，渝東北片區(qū)集中度達67%

• 主城新區(qū)、渝東南、渝東北商品房成交量TOP3市占比分別為56%、57%、67%；渝東北片區(qū)，忠縣、城口、巫溪市場表現(xiàn)高度聚焦前三項目，占比達9成左右。

企業(yè)表現(xiàn)

海成、邦泰雙雄領(lǐng)銜，穩(wěn)健房企排名靠前

銷售排名：海成、邦泰領(lǐng)銜區(qū)縣銷售榜

• 月度企業(yè)：海成位列成交金額第一 、邦泰位列成交面積均第一；

• 月度項目： 金額TOP10中開州上榜3個項目， 位于銅梁的來新居水岸國際成交面積超3萬方登頂；

更多專業(yè)分析詳見《2026年3月重慶房地產(chǎn)市場月度報告》

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