2025年房地產開發企業信用狀況白皮書發布

近日，中房網信用房地產組發布了《2025年房地產開發企業信用狀況白皮書》。該報告是依托中國房地產業協會房地產開發企業信用信息平臺（以下簡稱“房地產信用平臺”）大數據，進而發布的年度行業信用狀況監測報告，旨在通過平臺及時反映行業信用數據和信息，促進行業信用體系建設和發展。

2025年涉不良信用房企及信息數量同比均減少

白皮書顯示，截至2025年12月31日，房地產信用平臺收錄了全國具有房地產開發資質的開發企業共149232家。其中，被記錄了行政處罰、欠稅、失信被執行、經營異常、重大稅收違法、嚴重違法失信等不良信用信息的房地產開發企業共計36430家，同比減少7.57%。

房地產信用平臺顯示，2025年全國房地產開發企業被記錄的各類不良信用信息共計232305條，同比減少32.21%。其中，欠稅類型占比最高，共185535條案例信息，占比達到79.87%；其次是失信被執行信息，共31477條，占比為13.55%。此兩種失信類型構成了房地產開發企業不良信用信息的絕對“主力”，二者合計占比達93.42%。

其中，在欠稅方面，2025年全國共計有15190家開發企業被公布出現欠稅情況，同比減少12.75%，約占全部開發企業的10.18%，共185535條案例。從具體欠稅的類型來看，城市維護建設稅、土地增值稅、增值稅、城鎮土地使用稅、印花稅是主要的欠稅類型。從區域分布看，河南、江蘇和河北被公布欠稅開發企業數量較多。從被公布欠稅開發企業的注冊資本情況來看，1000萬元-5000萬元（不含）注冊資本的欠稅企業數量最多，占比為49.07%。

失信被執行方面，2025年全國共計9865家開發企業出現失信被執行人情況，同比減少3.99%，約占全部開發企業的6.61%，共31477條案例。從失信被執行的原因來看，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”的原因最多，約占50.48%；其次是“違反財產報告制度”，約占34.95%。從分布區域看，河南、廣東和貴州被列為失信被執行人的開發企業數量居前。注冊資本在1000萬元－5000萬元（不含）的開發企業被列為失信被執行人的占比最多，為46.14%。

值得注意的是，上述失信被執行案例主要來自有關房屋預售、銷售等涉及房屋交易的糾紛。

經營異常方面，2025年全國房地產開發企業中發生經營異常有7513家，同比增加18.35%，約占全部開發企業的5.03%，共7889條案例。從被列入經營異常的具體原因來看，“未在規定的期限公示年度報告”和“通過登記的住所或者經營場所無法取得聯系”是出現經營異常的主要原因。從區域分布看，河南、山東和云南經營異常情況的開發企業數量較多。注冊資本在1000萬元－5000萬元（不含）的開發企業經營異常情況占比也較高，為52.14%

行政處罰方面，2025年全國被行政處罰的開發企業共5688家，同比減少15.62%，約占全部開發企業的3.81%，共7168條案例。城管、市場監督、自然資源部門是主要的處罰實施部門。廣東、山東和河北被行政處罰的開發企業數量較多。同樣，從注冊資本情況看，注冊資本在1000萬元-5000萬元（不含）的開發企業被行政處罰的占比較高，為45.75%

嚴重違法失信方面，2025年被各部門認定為嚴重違法失信行為的開發企業共計111家，同比減少72.11%，約占全部開發企業的0.07%，共228條案例，主要分布在陜西、廣東、河南、湖南、江蘇和甘肅省6個省份。從嚴重違法失信的列入原因來看，其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務是主要類型，占比達到75.88%。從嚴重違法失信的開發企業注冊資本情況看，1000萬元-5000萬元（不含）注冊資本的開發企業占比最大，達到44.55%。

行業信用狀況呈現“整體改善、結構分化”特征

綜上來看，2025年，中國房地產行業信用狀況呈現“整體改善、結構分化”的特征。

與2024年相比，2025年房地產行業信用狀況呈現積極變化：欠稅企業數量從17409家降至 15190家，減少12.75%；失信被執行人企業從10275家降至9865家，減少3.99%；行政處罰企業從6741家降至5688家，減少15.62%；嚴重違法失信企業從398家降至111家，大幅減少72.11%。房地產企業信用狀況的改善與近年來加強行業監管、規范市場秩序等政策措施密切相關。但同時，中小型房企風險高發、經營異常增加等問題也仍需引起高度重視。

根據報告，注冊資本在1000萬元-5000萬元的中小型房地產開發企業在各類不良信用中占比均超44%，是各類信用風險的高發群體。中房網信用房地產組指出，中小型房企在資金實力、管理規范、風險抵御能力等方面相對薄弱，所以在行業調整期更容易出現信用風險。

同時，不同省份之間的信用風險差異也較為明顯。根據被記錄不良信用信息企業占比各省開發企業數量情況測算，河南、貴州、重慶、寧夏等地居前，而山東、江蘇和廣東等地雖然被記錄不良信用信息的企業絕對數量居前，但相對各自省份的開發企業數量來說，風險率并不高。

房企債務違約情況好轉

根據白皮書統計，截至2025年12月31日，2025年全國共有7家房地產債券發行人確認境內信用債券實質違約或觸發交叉條款（不包括展期情形），涉及債券11只，比2024年減少35.29%，違約涉及債券余額116.42億元，比2024年減少44.97%。

在境外債方面，2025年有7家房地產開發企業出現境外債實質性違約（不包括展期情形），涉及債券12只，比2024年的8家企業21只債券違約減少42.85%；涉及違約金額共計約3.12億美元，比2024年的9.69億美元減少67.80%；涉及債務余額共計29.28億美元，比2024年的104.42億美元減少了71.96%。

事實上，2025年房企化債整體向好，多家企業實現突破性進展。年內融創、碧桂園、旭輝、佳兆業、華夏幸福、金科、遠洋、龍光、世茂、弘陽、富力、時代中國控股等房企債務重組穩步推進，形成多點突破的化債局面。

多家房企債務重組取得階段性成功，不僅起到了關鍵示范引領作用，有效增強了市場信心，同時也為其他深陷債務困境的房企提供了可復制的參考路徑，推動更多房企主動尋求債務重組方案，加速行業整體風險化解進程。

行業信用體系建設持續深化推進

2025年，國家持續深化社會信用體系建設，從中央到地方，圍繞信用制度完善、信用修復優化、信用監管強化等核心任務，出臺了系列政策文件。

中央及部委層面加快構建全方位信用政策體系，如國家發改委發布新版公共信用信息目錄、失信懲戒清單及相關國家標準，推進信用修復“一網通辦”與“信易貸”提質升級，并正式印發《信用修復管理辦法》；中辦、國辦印發意見明確信用建設總體方向，政府工作報告與 “十五五” 規劃建議亦作出相關部署，強化信用在市場監管與要素配置中的作用。

地方層面積極落實中央要求并出臺配套措施，加強跨區域信用聯動，如成渝、京津冀晉、海南、津杭等區域推進信用服務互聯互通；山西、河南、浙江等省份聚焦住建領域優化信用評價與修復，四川、江西、黑龍江等地推行信用報告替代證明，青海、寧夏、遼寧等地規范市場主體信用行為，推動信用建設與地方經濟融合。

通過中央引領、部委協同、地方落實、跨區域聯動的模式，我國社會信用體系建設正逐步走向規范化、精細化和法治化。而隨著房地產行業進入新發展階段，信用管理也將成為企業核心競爭力的重要組成部分。未來，行業信用體系建設將更加完善，數字化、智能化的信用管理工具將得到更廣泛應用。同時，監管部門將進一步完善信用監管機制，推動行業健康有序發展。

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