俗話說(shuō),期待越大失望越大。
從高大上的東盟文旅廣場(chǎng)、大健康中心,到如今猜碼聲不斷的夜宵攤點(diǎn),南寧“云天中心”給大家呈現(xiàn)了一個(gè)大反轉(zhuǎn)。
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重金購(gòu)買(mǎi)土地
2022年9月,南寧云冠置業(yè)管理有限公司以454萬(wàn)元/畝的單價(jià),買(mǎi)下南寧仙葫大道近41畝商業(yè)用地。隨后,2023年又在該地塊相鄰的位置,以522萬(wàn)元/畝的價(jià)格,又再買(mǎi)下近16畝地。
根據(jù)規(guī)劃,地塊要建星級(jí)酒店以及東盟文旅廣場(chǎng)、文創(chuàng)中心、大健康中心、紫檀藝術(shù)博物館等,建筑高度≤160米。不少人以為,仙葫終于也能有響亮的商業(yè)標(biāo)桿了。
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云天集團(tuán)的海報(bào)
南寧云冠置業(yè)成立于2021年,雖然它是一家新公司,但提及它的母公司云天集團(tuán)就鼎鼎大名了。起源于玉林的云天集團(tuán),先后開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)了靖西云天城、云天“府”系、“城”系等多個(gè)項(xiàng)目。
很快,云天集團(tuán)就對(duì)外發(fā)布消息,要在地塊建設(shè)“云天中心”。而且,強(qiáng)調(diào)的是“盛勢(shì)進(jìn)駐民族大道”(本地人都知道仙葫大道與民族大道隔好遠(yuǎn))。
可是,幾年時(shí)間過(guò)去了,地塊還是一直丟空。2025年,地塊進(jìn)行了平整,部分區(qū)域鋪了水泥,大多數(shù)只是墊了一層小石子。
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掛起集市牌子
2026年春節(jié)后,地塊上的夜宵攤逐漸擺了起來(lái),做的基本是餐飲生意。“云天市集”的牌子高高掛起,十分顯眼。
走進(jìn)“云天市集”,可是看到很多攤位還是空的,客戶(hù)三三兩兩,生意馬馬虎虎。開(kāi)攤的基本是炒菜、宵夜,攤主說(shuō),現(xiàn)在餐飲競(jìng)爭(zhēng)卷得要命,經(jīng)營(yíng)都是大同小異,旺不到哪去。
花了幾億買(mǎi)地,竟然做成夜市攤,這筆賬怎么算也算不平。
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市場(chǎng)以餐飲為主
高大上的“云天中心”,怎么搖身一變成為云天市集?坊間流傳,因?yàn)樯虡I(yè)開(kāi)發(fā)投入大、回報(bào)慢,開(kāi)發(fā)商想更改土地規(guī)劃指標(biāo),比如調(diào)整建筑高度,以獲得更高的容積率,同時(shí)改變建設(shè)內(nèi)容等。
另外,有分析認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商可能資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)困境。根據(jù)土地出讓條件,地塊上建設(shè)的酒店起碼是四星級(jí)以上,而且主打紫檀藝術(shù)文化,明確要求酒店內(nèi)的小葉紫檀家具及藝術(shù)品的數(shù)量必須占酒店家具飾品總量的80%以上。還有籌建的大健康中心,則要有醫(yī)療中心、醫(yī)美中心、體檢中心等。投入大、難以招商,也讓開(kāi)發(fā)商猶豫再三。
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搭建了不少鋪位
值得注意的是,南寧自然資源局在GC2023-043地塊(即近16畝地的地塊),在出讓中規(guī)定,項(xiàng)目建成的建筑產(chǎn)權(quán)面積競(jìng)得人起碼自持20年,不得將自持部分的建筑面積進(jìn)行銷(xiāo)售,不得引入個(gè)人投資者進(jìn)行變相銷(xiāo)售。也就是說(shuō),在該地塊上的建筑20年后才能賣(mài),投入資金要20年后才能兌現(xiàn)。
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地塊空空蕩蕩
當(dāng)然,這些前提條件在賣(mài)地時(shí)都已經(jīng)寫(xiě)明白。可能,當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商對(duì)形勢(shì)判斷過(guò)于樂(lè)觀,如今有苦說(shuō)不出。
根據(jù)南寧有關(guān)規(guī)定,未經(jīng)管理部門(mén)同意,超過(guò)約定期未施工的,將認(rèn)定為土地閑置。土地閑置要繳納閑置費(fèi),情節(jié)嚴(yán)重的會(huì)被無(wú)償收回土地。看來(lái),短期內(nèi)“云天中心”難以動(dòng)工,不知道還有戲嗎?
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