陜西
今年4月，樓市出了件大事——現房銷售全面鋪開。以前買房像開盲盒，交了錢等兩三年，能不能交房全憑運氣。現在不一樣了，天津和平區有個國企項目承諾"實景呈現、即買即住"，售樓處擠滿人，都是來看"真家伙"的。江西贛州一個城投項目，靠著現房銷售，新春期間賣了1.8個億，直接沖上當地銷量榜首。
這背后有個大背景：2026年全國住宅用地供應預計砍掉32%。地少了，房子自然緊俏。短期看，新出讓的地要兩三年才能變成房子，4月之后新房供應會出現階段性收縮，部分城市甚至可能"斷檔"。這種供需失衡，正在重塑市場格局。
高盛最近發了個報告，說上海、深圳可能在今年底觸底，2025年底到2028年底房價要漲15%。花旗也跟著唱多，說一季度銷售已經出現復蘇跡象，3月份十大城市二手房成交量和新房銷量都超預期。機構們突然集體樂觀，底氣從哪來？
說白了，"安全感"成了硬通貨。當房子從圖紙變成實物，當"爛尾"這個詞開始淡出視野，市場正在用真金白銀為確定性重新定價。天津那個國企項目，購房者看重的不是戶型多新穎，而是"國企背書+現房交付"這八個字。在信心比黃金貴的年代，這八個值千金。
但分化也在加劇。核心城市因為人口流入和土地收緊，房價可能企穩甚至微漲；三四線城市庫存還堆著，價格大概率橫盤。未來的樓市沒有普漲，只有"二八分化"——20%的城市吃掉80%的購買力。
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