樓市小陽春，實錘了

《地產頭條》，網羅近期房地產行業的大事要聞。本周，房地產行業有哪些動態？明源君幫大家匯總好了，下面一起來看看吧。

TOP新聞

· 二手房成交占比72%，“小陽春”來了

數據顯示，2026年一季度，30個代表城市的二手房成交套數，已占到新房+二手房總成交量的72%，比去年同期上升了7個百分點。

單月來看，3月重點城市二手房成交規模，單月同環比、一季度累計同比，均實現了正增長。

CRIC數據顯示，3月全國重點20城市二手房成交面積約1797萬平方米，環比倍增117%，同比增長6%。

剔除2月“春節月”影響，重點城市二手房成交規模已“四連升”，并創下近一年新高，展現出強勁的需求修復力。

一季度累計成交面積約4108萬平方米，同比正增4%。對比新房市場，二手房成交仍是帶動樓市止跌回穩的核心支撐。

重點20城二手房成交面積環比全線“飄紅”，其中一線城市環比增長130%，16個二三線城市二手房成交面積環比增長112%。

具體城市來看，成都二手房成交面積排在20城首位，達到261萬平方米，環比增長140%，同比增26%，累計同比增21%。

網上房地產公開數據顯示，3月份，上海全市二手房網簽31215套，創下2021年3月以來單月最高成交量紀錄。線上獲客不停歇，點擊了解

在成交放量的同時，上海二手房成交價格也開始轉漲。普睿數智上海機構監測數據顯示，3月上海二手房價格指數為86.4，繼上月止跌轉漲后，環比再漲0.3個百分點。

點評：30城二手房72%的成交占比，標志著置換鏈條正在打通，存量時代已經到來。

這波數據在體現成都、上海等核心城市資產韌性的同時，也出現了上海價格指數環比上漲的信號，長期“以價換量”的邏輯出現松動。

企業動態

· 2025房企高管薪酬披露，萬科6年縮水88%

近期，上市房企2025年年報密集披露，行業薪酬變化一目了然。

萬科2025年，在公司全職工作的董事、監事、高級管理人員獲得稅前報酬（含公司繳納的“五險一金”）合計702萬元。且公司規定，全職董事、監事不另行領取職務薪酬，僅按工作績效計發薪資。

與此形成鮮明對比的是，2020年，在萬科任職的7位董事、監事以及高級管理人員獲得的稅前報酬合計達到了5819萬元，到2025年，這個數據縮水了88%。

其中，萬科董事長黃力平2025年因已在公司關聯方領取報酬，在萬科取得“零薪”。職工代表董事王蘊則以104.9萬元報酬位居董監高首位，不過已無法與行業高峰時期相提并論。

萬科的情況并非個例，金地、新城等多家民營房企高管薪酬均出現縮水。

金地集團2025年董事及高管稅前薪酬合計1961萬元，同比下降27%。董事長徐家俊稅前年薪199萬元，較上年228萬元減少13%。

新城控股同樣薪酬減少。董事長兼總裁王曉松2025年薪酬330萬元，較上年減少34萬元。

不過，高管薪酬的調整并非“一刀切”，也有部分房企因業績向好，高管薪酬實現同比提升。

比如2025年，金茂銷售額、利潤均實現增長，高管薪酬也隨之水漲船高，公司董事及最高行政人員酬金總額達1325萬元，同比增長超過20%。其中，現任主席兼CEO陶天海年薪350萬元，與上年相比漲薪73萬元；CFO喬曉潔薪酬為307萬元，與上年相比漲薪70萬元。

點評：年報季的薪酬數據，可以看作行業冷暖的“溫度計”。高管薪酬的變化，本質是行業分化的縮影，一邊是縮表求生、現金流緊繃，另一邊是銷售回暖、利潤修復。

· 一季度房企拿地成績單出爐，越秀、保利拿地超百億

克而瑞發布的數據顯示，一季度，投資前100房企拿地金額為1596億元，雖與1-2月相比拿地指標有所恢復，但同比下降50%，降幅顯著。

在銷售排名前100的房企里，僅有不足三成的企業有土地儲備入賬，即超七成百強房企在一季度拿地數為“0”。

與此同時，央國企領銜、地方城投為主的拿地格局仍未改變，房企整體拿地意愿依然較為謹慎。

但也有部分房企表現亮眼。

一季度，有兩家房企拿地金額超百億。其中，越秀地產以282億元的成績穩居榜首，同比增長372%，這主要是由于其在2月份拿下的廣州珠江新城馬場地塊，成交總價高達236億元，在公司一季度拿地總額中占比超8成。

排名第二的是保利發展，拿地金額為127億元。保利發展在杭州、上海、太原等地強勢補倉，一個多月連拿四宗地塊，斥資達112.7億元。

點評：百強房企超七成“零拿地”，說明行業縮表仍在深水區，房企對后市審慎未改。

而越秀、保利的百億補倉，體現了行業聚焦核心城市核心地段的避險共識。越秀236億元拿下廣州馬場地塊，也凸顯了優質地塊的稀缺性與央國企的資金優勢。線上獲客不停歇，點擊了解

真正土拍市場信心修復，需要觀察郊區地塊流拍率是否下降，以及民企參拍比例是否回升。

·127輪競價，溢價率46.83%，華潤置地拿下杭州地塊

4月8日，杭州迎來今年二季度首場土拍。位于濱江區襄七房、余杭區閑林、錢塘區東部灣新城的三宗涉宅地塊集中出讓，總起價約44.82億元。

最終，三宗地塊全部溢價成交，合計攬金約58.62億元。

其中，最受關注的濱江區襄七房宅地，吸引13家房企報名參拍，歷經127輪競價，最終由華潤置地旗下上海泓喆房地產開發有限公司以總價約39.51億元競得，成交樓面價41108元/平方米，溢價率46.83%，一舉刷新板塊地價紀錄。

點評：從杭州二季度首拍的三宗地塊全溢價不難看出，多家房企看好杭州市場。其中，濱江宅地46%高溢價刷新紀錄，更是體現了華潤置地重倉杭州的決心。

政策&趨勢

· 深圳組建金融顧問團紓困地產

4月8日，深圳投融資金融顧問團正式宣告組建，為當地陷入困境的地產項目等帶來專業金融助力，首批82個重點項目正式納入服務范圍。

此次金融顧問團首批集結12家金融機構，陣容涵蓋國家開發銀行、中國進出口銀行、中國農業發展銀行三大政策性銀行深圳分行，農業銀行、中國銀行、建設銀行、招商銀行、平安銀行、中信銀行等商業銀行深圳分行，以及東方資產深圳市分公司、中信證券、中金公司。

深圳市委金融辦相關負責人表示，投融資金融顧問團將構建“日常對接+定期巡診+重大項目聯動”的閉環服務模式，通過“1+N”綜合服務團隊配置，深入各區項目一線，統籌運用各類金融工具，量身定制覆蓋項目全周期的綜合金融服務方案，成為投融資服務的“總包方”和“資源整合者”。

這并非一次簡單的“輸血式”紓困，而是一套覆蓋信貸、債券、重組、資產證券化的全鏈條金融服務機制，其核心目標有兩個：為項目找資金，為資金找項目。其中，房地產項目紓困是當前最緊迫的任務之一。

點評：深圳金融顧問團模式創新，體現了一種“金融總包”的思維。

房地產紓困雖緊迫，但成敗關鍵在退出機制設計與風險定價能力。如果首批項目盤活實效顯現，可以為全國提供“政銀企協同”的樣本。

· 多地調整公積金政策

今年以來，在“深化住房公積金制度改革”的政策導向下，各地持續從提高住房公積金貸款額度、優化提取使用規則等多個角度完善住房公積金有關政策。

據中指研究院統計，2026年以來，各地累計出臺房地產有關政策約160條，其中住房公積金政策超60條，優化頻次在各類政策中居首位。

4月以來，湖北、廣西等城市做出公積金政策調整。

4月8日，廣西來賓市住房公積金管理中心提出支持多元化住房消費提取、優化房屋套數認定標準等多項優化舉措。

近日，武漢住房公積金管理中心也發布了關于優化住房公積金使用政策的通知，涉及支持危舊住房改造、優化存量房貸款比例、擴大異地貸款范圍、調整貸款套數認定四個方面。

點評：公積金政策領跑地方調控，說明“深化改革”加速落地實操。武漢支持危舊房改造、來賓優化套數認定，都體現了政策從普惠刺激向精準滴灌的轉變。

信息來源：樂居財經、中國房地產報、觀點、證券時報等，特此感謝！

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