宏發舊改拿出絕活，賴海宏搞了高低配

文/深圳進深 李奕和

宏發黃田金碧片區城市更新一期，再添一個新項目。

前兩天，深圳規自局披露了天宸山境府項目的總平面圖。

項目位于深圳寶安航城街道金鄉一路和凱成二路交會處西南側，宗地號為A126-0693。

天宸山境府建設用地面積2.47萬㎡，總建筑面積24.73萬㎡；

容積率6.5，計容積率建筑面積17.6萬㎡。

其中，住宅建筑面積14.61萬㎡。總戶數1383戶。

整個小區主要由七棟29-43層的住宅，以及一棟18班幼兒園組成。

其中住宅，1棟一單元到1棟五單元，均為43層，一層六戶設計；

1棟六單元37層，一層四戶；1棟七單元29層，一層三戶。

毫無疑問，1棟六、七單元是小區的大戶型。樓王單位在1棟七單元。

樓層、戶型上做了高低配，剛需和改善“通殺”。

總平圖看下來，小區中規中矩。

雖然有一個中央屋頂花園，但整體花園、綠化、休閑空間不大。

除了靠近小區中央花園的四棟樓（1棟四至七單元）。

其余三棟（1棟一至三單元），幾乎就沿著地塊邊線布局，活動空間并不寬裕。

能看到的幾個亮點：

1）小區做了整體抬高，首層架空用作了公交首末站以及架空停車場。

2）還打造了一個游泳池，在1棟六單元的邊上；

3）花園中央，總平圖還能看到一個四邊形的設計，大概率是景觀亭之類的設計；

4）小區的住宅樓棟，有不少的雨棚連接；

5）在1棟一、二單元，1棟四、五單元，兩個連體樓之間，還有3層高的類似平臺的設計。

有一點，跟同為宏發黃田金碧片區城市更新項目一期的天宸云境府相比。

天宸山境府沒有保障房，是純商品，居住氛圍更為純粹。

整個宏發黃田金碧片區城市更新項目。

位于寶安廣深公路與凱成二路交匯處，緊臨地鐵12號線黃田站C出口。

拆除范圍用地面積173668.9㎡，開發建設用地面積103721.6㎡，規劃容積737603㎡，規劃容積率7.1。

該舊改分兩期、4個地塊開發。其中，一期為2宗住宅用地（02、04地塊）；

最新披露規劃的天宸山境府，便是04地塊。

就在今年2月，同為一期的02地塊——天宸云境府，規劃圖也披露了。

天宸云境府由四棟普通商品房、二棟保障房和一棟幼兒園組成。

另外，該舊改的二期為1宗住宅、1宗商業用地（03、01地塊）；

整個項目將打造成含品質住宅、大仟里旗艦商業、高端辦公、酒店等業態為一體的商業綜合體大城。

天宸山境府的開發主體，為深圳市宏發房地產開發有限公司。

該公司董事長、總經理為陳浩斌，賴海宏、賴岳寬為董事。

企查查顯示，宏發房地產由宏發集團（深圳市宏發投資集團有限公司）、賴岳寬分別持股99%、1%。

賴海宏為最終實控人。

賴海宏是宏發集團的創始人，而賴岳寬則是賴海宏之子。

在深圳當地，宏發集團名氣不小，曾多次打造出現象級紅盤。

賴海宏的名號也非常響亮，素有“光明舊改之王”、“寶安工業地產大鱷”之稱。

他還是鴻榮源集團創始人賴海民的親哥哥。兄弟倆均從寶安起家，也被稱為“寶安雙雄”。

周邊價格，目前，寶安航城片區在售盤有福圍花園、卓越閩泰星奕府、盛合天宸家園等。

參考均價在3.9-6萬/㎡。

相關公司：沈陽宏發,宏發地產