湖南
保利星宸天奕項目位于開福中心，也是“負公攤”新規盤。
樓盤離6號線地鐵口湘雅醫院站約850米左右，北側規劃有九年一貫制學校，附近還有眾多大型商業體。
小區規劃了21棟高層住宅，主推建面約125-195㎡戶型，在開福市中心這般體量的新盤著實少見。
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2025年保利以14.74億摘得該地塊，有約100畝的體量、約2.59的市中心低容積率。
地塊緊鄰富興時代商業、華創國際廣場、湘雅醫院、省博物館等，還臨近地鐵6號線。
項目總建面約22萬方、規劃1133戶，是目前長沙市中心較少有的較大體量社區。
保利星宸天奕打破主城 “高密擁擠” 的常態，以2.59 超低容積率，打造主城罕見低密奢區。約 100.6 畝土地上，僅布局 21 棟純板樓，樓棟錯落排布，樓間距最大約 50 米，保障每一戶的通風、采光與隱私。
社區規劃三大主題園林、全齡活動空間、6 米架空層泛會所，三大地塊以空中連廊銜接，實現園林資源共享。步入社區，綠意層層鋪展，流水、繁花、庭院相映成趣，隔絕外界喧囂，于城市中心打造一片靜謐綠洲。低密不僅是空間的舒展，更是生活質感的升華，讓居住回歸舒適與本真。
保利物業 國家一級資質
保利物業，具備國家一級物業管理資質，位列全國物業服務百強企業前列。率先加入服務領域的 “金鑰匙國際聯盟”，將高標準服務理念融入日常。
定制“四時雅集”服務體系，圍繞“安全、便捷、雅致、知交”為居者營造從容、有質感的生活氛圍，讓卓越服務成為可感知的日常。
[新規板樓迭代，超100%的全景艙產品]
兩梯兩戶純板樓設計，南北通透，以全景艙視野與新規下超100%高實用率，重塑主城舒居標準。
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