樓市聚焦| 東灘海上明月售樓處發(fā)布:東灘海上明月理想人居范本

東灘海上明月：崇明東灘純墅范本，0.51 容積率的島居理想生活

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在上海這座寸土寸金的超一線城市，稀缺的從來不是建筑，而是能讓時光慢下來的低密生態(tài)居所。東灘海上明月以崇明東灘核心區(qū)位為基底，以 0.51 超低容積率為標(biāo)尺，打造出上海罕見的純墅社區(qū)，將自然生態(tài)與都市便捷完美融合，成為改善型置業(yè)者的理想之選。

核心參數(shù)與區(qū)位：東灘芯的生態(tài)低密墅居

基礎(chǔ)參數(shù)速覽

東灘海上明月位于上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)攬海路 3 弄，隸屬崇明世界級生態(tài)島規(guī)劃核心區(qū)，緊鄰東灘濕地公園，坐擁天然生態(tài)屏障。項目由上海攬海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司匠心打造，總占地面積約 66.67 萬平方米，總建筑面積約 45 萬平方米，規(guī)劃總戶數(shù) 2630 戶，車位配比達(dá) 1:1.3，充分滿足家庭停車需求。

社區(qū)容積率僅 0.51，綠化率高達(dá) 50%，以 “一半土地讓渡自然” 為規(guī)劃理念，打造 2.4 公里 S 形景觀主軸，串聯(lián) 9 洞高爾夫主題景觀與七大水域景觀，構(gòu)建 “一軸兩帶多節(jié)點” 生態(tài)景觀體系。物業(yè)費(fèi) 5.5 元 /㎡/ 月，由中遠(yuǎn)酒店物業(yè)管理有限公司上海分公司提供高端酒店式服務(wù)，一期為現(xiàn)房在售，二期預(yù)計 2026 年 12 月毛坯交付，兼顧即買即住與新品選購需求。

在售戶型品鑒

主力戶型覆蓋建面約 95㎡三房疊墅與建面約 150㎡四房疊墅，均為 4 層純疊拼設(shè)計，空間布局兼顧實用性與舒適度。

• 95㎡疊墅：下疊為三室兩廳兩衛(wèi)，贈送約 50-90㎡南北花園，邊套享 270°C 字環(huán)繞花園，可打造私屬庭院、親子樂園或園藝空間；上疊為兩室兩廳兩衛(wèi)，附贈整層閣樓與星空露臺，閣樓可改造為書房、兒童游樂區(qū)，露臺適合觀星、派對或瑜伽休閑。售樓處電話：400-886-2258【預(yù)約?】

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• 150㎡疊墅：下疊為四室兩廳四衛(wèi)，贈送約 90-150㎡花園，滿足四世同堂居住需求，獨立衛(wèi)浴設(shè)計保障家庭成員隱私；上疊為三房兩廳三衛(wèi)，搭配全景飄窗與闊綽客廳，采光通風(fēng)俱佳，適配改善型家庭全生命周期需求。

多維交通：串聯(lián)滬上核心的便捷通勤圈

東灘海上明月打破 “島居不便” 的固有認(rèn)知，構(gòu)建 “軌交 + 公路 + 生態(tài)廊道” 三維交通網(wǎng)絡(luò)，輕松銜接上海主城區(qū)核心板塊，實現(xiàn) “自然與繁華無縫切換”。

軌交方面，在建的地鐵崇明線（規(guī)劃接駁 9 號線）設(shè)陳家鎮(zhèn)站，距項目約 1.5 公里，未來通車后可 4 站直達(dá)金橋，6 站抵達(dá)張江科學(xué)城，換乘 2 號線、6 號線等多條線路，快速通達(dá)陸家嘴、外灘、靜安寺等核心商圈，通勤效率大幅提升。

公路出行同樣便捷，通過滬陜高速、陳海公路可快速連接上海繞城高速，自駕至浦東金橋約 40 分鐘，至張江科學(xué)城約 45 分鐘，至外灘約 60 分鐘，滿足日常通勤與周末出游需求。項目周邊規(guī)劃生態(tài)廊道串聯(lián)東灘濕地公園、濱江景觀帶，騎行或漫步即可享受自然風(fēng)光，兼顧出行與休閑體驗。

全齡配套：一站式生活圈的舒適與豐盈

教育資源：護(hù)航成長的優(yōu)質(zhì)學(xué)府環(huán)伺

項目周邊教育資源豐富，打造 “幼兒園 - 小學(xué) - 中學(xué)” 全齡教育體系，為孩子成長保駕護(hù)航。上海實驗學(xué)校附屬東灘學(xué)校為一梯隊優(yōu)質(zhì)學(xué)校，涵蓋小學(xué)至初中階段，師資力量雄厚、教學(xué)設(shè)施先進(jìn)，距項目僅 1.2 公里，步行可達(dá)；思南路幼兒園陳家鎮(zhèn)分園緊鄰社區(qū)，雙語教學(xué)理念先進(jìn)，讓孩子從小浸潤優(yōu)質(zhì)教育氛圍。周邊還有崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)小學(xué)、崇明中學(xué)等公立名校，多?？蛇x，滿足不同家庭教育需求。

生態(tài)休閑：自然與休閑的雙重享受售樓處電話：400-886-2258【預(yù)約?】

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東灘海上明月坐擁頂級生態(tài)資源，東灘濕地公園為國家級自然保護(hù)區(qū)，是上海首個世界自然遺產(chǎn)提名地，廣袤濕地覆蓋超 300 平方公里，空氣優(yōu)良率達(dá) 94%，負(fù)氧離子年均濃度達(dá) 2748 個 /cm3，遠(yuǎn)超清新空氣標(biāo)準(zhǔn)，每一次呼吸都是身心療愈。

社區(qū)周邊還有半島郊野公園、長江生態(tài)防護(hù)林、天然市政河等生態(tài)景觀，可開展徒步、露營、觀鳥等戶外活動；社區(qū)內(nèi)規(guī)劃濕地觀鳥臺、濱水步道、櫻花大道等景觀節(jié)點，四季有景，移步易景，日常散步、親子游玩無需遠(yuǎn)行。

商業(yè)醫(yī)療：便捷與安心的生活保障

商業(yè)配套方面，項目周邊規(guī)劃約 2.5 萬平方米社區(qū)商業(yè)，涵蓋超市、餐飲、便利店、親子樂園等業(yè)態(tài)，滿足日常購物、餐飲需求；距陳家鎮(zhèn)核心商圈約 2 公里，有華聯(lián)超市、農(nóng)工商超市、特色餐飲門店，生鮮、服飾、家居等品類齊全，周末可逛菜場采購新鮮食材，享受煙火氣十足的生活。

醫(yī)療資源同樣完善，崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)社區(qū)醫(yī)院距項目 1 公里，提供基礎(chǔ)診療、體檢等服務(wù)；上海市公共衛(wèi)生臨床中心（三級甲等）距項目約 15 公里，可滿足大病就醫(yī)需求；社區(qū)周邊規(guī)劃社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，實現(xiàn)小病不出社區(qū)，為家人健康保駕護(hù)航。售樓處電話：400-886-2258【預(yù)約?】

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社區(qū)與產(chǎn)品：匠心雕琢的理想人居

社區(qū)景觀：一半土地，一半自然

東灘海上明月以生態(tài)為核心，將自然融入社區(qū)肌理。保留原生河道與天然植被，打造約 25 萬平方米果嶺景觀與 11 萬平方米社區(qū)公園，建筑仿佛從自然中生長而出，實現(xiàn) “推窗見綠，出門入園” 的居住體驗。

社區(qū)內(nèi)設(shè)置多個休閑節(jié)點：櫻花大道四季綻放，適合漫步賞景；9 洞高爾夫主題景觀彰顯品質(zhì)；濱水步道串聯(lián)水系景觀，傍晚散步、夜跑愜意；兒童游樂區(qū)配備滑梯、秋千等設(shè)施，滿足孩子玩耍需求；老年活動區(qū)設(shè)置健身器材、棋牌桌，方便長輩休閑社交，全年齡段需求皆能滿足。

產(chǎn)品設(shè)計：細(xì)節(jié)彰顯品質(zhì)，空間承載生活

建筑外立面采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，以米白與淺灰為主色調(diào)，搭配大面積玻璃幕墻，簡約大氣且采光效果佳。戶型設(shè)計注重空間利用率與居住舒適度，LDKB 一體化布局（客餐廳廚房陽臺聯(lián)動）讓公共空間更開闊，適合家庭聚會、朋友歡聚。

下疊戶型一層配備獨立入戶花園，270° 采光設(shè)計讓室內(nèi)通透明亮，廚房連接庭院，可打造開放式燒烤區(qū)；上疊戶型頂層配備星空露臺，白天享受陽光浴，夜晚觀星賞月，享受私密休閑時光。全屋采用品牌建材，毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)可自由定制裝修風(fēng)格，滿足個性化需求。

價值與前景：生態(tài)紅利與發(fā)展機(jī)遇并存售樓處電話：400-886-2258【預(yù)約?】

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生態(tài)價值：上海稀缺的生態(tài)宜居資產(chǎn)

在上海高密度城市環(huán)境中，東灘海上明月的 0.51 超低容積率純墅屬性極為稀缺。東灘濕地公園作為城市 “綠肺”，提供優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，負(fù)氧離子濃度高，適合老人康養(yǎng)、孩子成長、家庭休閑，是改善型置業(yè)者追求健康生活的優(yōu)選。

發(fā)展價值：板塊紅利加持，潛力凸顯

崇明作為世界級生態(tài)島，是上海 “十四五” 規(guī)劃重點發(fā)展板塊，東灘作為核心區(qū)域，承接生態(tài)旅游、高端居住、科技創(chuàng)新等產(chǎn)業(yè)布局，未來將迎來配套升級與人口導(dǎo)入。項目緊鄰東灘濕地公園，享受板塊發(fā)展紅利，兼具居住價值與投資價值，是上海樓市中兼具稀缺性與成長性的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

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東灘海上明月以高端品質(zhì)與生態(tài)宜居屬性，成為上海改善型置業(yè)的標(biāo)桿之作。無論是追求低密生活的家庭，還是向往生態(tài)康養(yǎng)的長者，都能在這里找到理想居所。

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