去年巨虧174億，這家閩系上市房企正式破產(chǎn)清算

曾經(jīng)的“千億房企”正榮集團(tuán)正式進(jìn)入破產(chǎn)清算程序。

福州市中級(jí)人民法院近日發(fā)布公告，裁定受理正榮集團(tuán)破產(chǎn)清算案，其上市子公司正榮地產(chǎn)2025年巨虧174億元，債務(wù)危機(jī)仍未緩解。

公告稱，福州市中級(jí)人民法院根據(jù)中城國(guó)際(香港)投資管理有限公司的申請(qǐng)，于2025年12月23日裁定受理正榮集團(tuán)有限公司破產(chǎn)清算一案，并指定中審眾環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）福建分所擔(dān)任正榮集團(tuán)有限公司管理人。

正榮集團(tuán)有限公司的債權(quán)人應(yīng)在2026年5月8日前向管理人申報(bào)債權(quán)。

同時(shí)，根據(jù)福州市中院的破產(chǎn)清算案公告，正榮集團(tuán)有限公司的股東、實(shí)際控制人、董事、理事等執(zhí)行機(jī)構(gòu)或者決策機(jī)構(gòu)的成員以及其他法律、法規(guī)規(guī)定的清算義務(wù)人應(yīng)配合管理人進(jìn)行清算，否則應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

福州市中級(jí)人民法院表示，本院定于2026年6月18日上午10:30，通過“線上+線下”方式召開正榮集團(tuán)有限公司第一次債權(quán)人會(huì)議。

未在上述期限內(nèi)申報(bào)債權(quán)的，可以在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)最后分配前補(bǔ)充申報(bào)，但對(duì)此前已進(jìn)行的分配無(wú)權(quán)要求補(bǔ)充分配，同時(shí)要承擔(dān)為審查和確認(rèn)補(bǔ)充申報(bào)債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用。未申報(bào)債權(quán)的，不得依照《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定的程序行使權(quán)利。正榮集團(tuán)有限公司的債務(wù)人或者財(cái)產(chǎn)持有人應(yīng)當(dāng)向管理人清償債務(wù)或交付財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)媒體此前報(bào)道，2025年3月11日，中城國(guó)際（香港）投資管理有限公司向福州中院申請(qǐng)對(duì)正榮集團(tuán)進(jìn)行破產(chǎn)審查，案號(hào)（2025）閩01破申71號(hào)，將這家曾經(jīng)的“千億房企”推向司法處置的軌道。

2025年12月23日，在歷經(jīng)正榮集團(tuán)上訴后，中城國(guó)際（香港）投資管理有限公司再次向福州中院申請(qǐng)對(duì)正榮集團(tuán)進(jìn)行破產(chǎn)審查，福州中院裁定受理破產(chǎn)申請(qǐng)。

雙重暴擊，地產(chǎn)業(yè)務(wù)虧損擴(kuò)大

在正榮集團(tuán)被公告進(jìn)入破產(chǎn)清算之前幾天，在港股上市的正榮地產(chǎn)披露了2025年的業(yè)績(jī)。正榮地產(chǎn)2025年業(yè)績(jī)呈現(xiàn)營(yíng)收驟減、虧損劇烈擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)。

報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入97.92億元，同比2024年下降了70.7%，歸屬股東凈虧損174.40億元，較2024年歸屬股東凈虧損擴(kuò)同比擴(kuò)大了155.35%。

正榮地產(chǎn)2025年高達(dá)174億的虧損，除了經(jīng)營(yíng)性毛利下降外，主要是由于對(duì)開發(fā)中物業(yè)、持作出售已竣工物業(yè)以及其他金融資產(chǎn)計(jì)提了大額減值撥備。這意味著公司持有的資產(chǎn)價(jià)值在當(dāng)前市場(chǎng)下出現(xiàn)了顯著縮水。

此外，正榮地產(chǎn)2025年的合約銷售金額約為43.44億元，合約銷售面積27.84萬(wàn)平方米，同比分別下滑了35.4%、39.3%。集團(tuán)2025年未補(bǔ)充任何土地，且自年初以來(lái)未新增任何借貸，亦未通過賤價(jià)出售方式加快物業(yè)銷售，優(yōu)先保全物業(yè)價(jià)值。

截至2025年報(bào)告期末，正榮地產(chǎn)的總負(fù)債為264.67億元，集團(tuán)多項(xiàng)債務(wù)已出現(xiàn)違約，包括若干優(yōu)先票據(jù)、公司債券及永續(xù)資本證券未按期償還本金及利息。

從經(jīng)營(yíng)層面看，正榮地產(chǎn)2025年的收益同比驟降七成、合約銷售持續(xù)萎縮、現(xiàn)金儲(chǔ)備進(jìn)一步消耗、債務(wù)重組仍無(wú)重大突破，正榮地產(chǎn)的流動(dòng)性困境和持續(xù)經(jīng)營(yíng)壓力在2025年并未得到有效緩解。

而未來(lái)公司能否翻身，關(guān)鍵在于境外債務(wù)整體重組能否達(dá)成，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)能否在2026年出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的銷售回暖。