南通93畝商住用地！剛剛，本土國企8.5億拿下！

剛剛，通州金沙灣新區的93畝商住用地成功出讓！

南通神輝置業有限公司以總價8.5億元成功競得CR2026-004地塊，成交樓面價8071元/㎡，強勢進駐金沙灣新區！

標志著板塊開發再提速，宜居藍圖加速兌現！

★ CR2026-004地塊

地塊名稱：金沙灣新區金樂路東側、文棠路北側地塊

地塊位置：南起文棠路，北至規劃文河路，東起金國豎河綠化帶，西至金樂路綠化帶

用地性質：商住混合用地

建筑性質：住宅、商業、物管用房等

用地面積：62000 ㎡

容積率：1.5-1.7

綠地率：≥35%

建筑高度：≤80米

住宅建筑層次：多層、高層

從土地市場來看，地塊周邊近一年成功出讓3宗宅地，總面積約185畝，成交總金額約17.39億元。其中南通潤順房地產競得的R2025-015地塊，成交樓面價達8500元/㎡。

從新房市場來看，目前片區內僅有萬科燕語光年一家新盤在售（去年已交付，實景現房即買即住），市場亟待新的項目入市補倉。

本次CR2026-004地塊的成功出讓，將為金沙灣新區注入新的住宅與商業活力。

金沙灣新區，是通州區重點發展板塊之一。

該區域與城東新區隔河相望，東南毗鄰南通新機場，南面與中國南通家紡城接壤，是通州城區未來發展的主戰場、產城融合的示范區。

近年來金沙灣新區各項配套加速落地，片區面貌已煥然一新。

? 教育高地——名校環繞，優質資源全覆蓋

地塊周邊育才中學金沙灣校區已建成投用，此外通州高級中學、文山初級中學、金樂小學、金泰幼兒園等學校環伺周邊。

其中，總投資2.25億元的金沙灣九年一貫制學校已于2024年9月建成招生，由育才中學按“一體化管理、校區化建設、品牌化運作”模式辦學，實驗室、圖書館、室內籃球場等硬件設施一應俱全。

? 醫療升級——三甲標準醫院今年投用

總投資約18.49億元的金沙灣醫學綜合體項目，目前已完成竣工備案，預計2026年正式投入使用。

該項目按“三級綜合性醫院”標準規劃建設，占地124畝，規劃床位1000張，集醫療、教學、科研、保健、康復于一體。

值得一提的是，2026年上半年，通州區婦幼保健院也將整體搬遷至金沙灣醫學中心，掛牌“南通市通州區婦幼保健院”，建成二級婦幼保健院。屆時片區醫療配套將實現質的飛躍。

? 交通提速——“三橋并聯”打通城市脈絡

2026年1月12日，橫跨通呂運河的揚子江大橋正式通車，金沙灣新區與城東片區之間的“運河隔斷”瓶頸被徹底打通。

大橋北起江海大道與揚子江路交叉口，向南上跨通呂運河，全長約625米，雙向6車道設計，將與世紀大橋、金沙灣大橋形成“三橋并聯”交通體系，顯著提升金沙灣片區與通州主城、南山湖片區之間的通行效率。

與此同時，文昌西路、金欣路等片區內多條道路已竣工通車，后續將同步升級沿線服務配套設施。

江海大道高架東延方案也在加快研究，全力開辟東部新的快速過江通道。

為內環線往東主要橫向聯系通道，西接內環線、東至呂四港區。串聯中心城區、通州區、航空經濟區、呂四港區，為橫向主要快速通道。重點研究范圍現狀：江海大道高架落地點至通常高速（路線長約6km）拓展研究范圍至繞城高速（路線全長12km）。

? 商業煥新——富力廣場今年年底交付

富力廣場位于通州區世紀大道與文昌路交匯處，總建筑面積約12萬平方米，是集高端酒店、公寓、寫字樓及大型商業街區于一體的城市綜合體。

去年3月富力廣場建設全面重啟，目前工程建設穩步推進，部分樓宇已提前完成關鍵節點，計劃2026年年底完成整體竣工驗收并交付使用。

? 生態休閑——文體公園構建宜居底色

金樂公園、金樂中心豎河廊道構建了片區生態底色，金沙灣文體中心體育館也已投入使用，為居民提供了豐富的文體休閑空間。

圖源通州政府網

以上就是今天的內容，你看好金沙灣新區嗎？歡迎評論區留言~

歡迎加入“南通購房交流群83”

“南通星姐”視頻號

編輯：星姐

主編：芷兒

本文系南通樓市說說原創稿件

轉載/引用須私信授權，違者必究