注意：深圳業主開始捂盤惜售！深圳2026二季度購房指南來了：34盤超萬套房源入市，各區供應格局大洗牌

據央視財經：【##】深圳公積金自4月1日起實施新政，個人繳存比例可自愿提高至12%，進一步降低了購房門檻。新政落地恰逢清明小長假，深圳二手房市場看房熱度不減。多家房產機構反映，剛需客戶入市意愿增強，成交周期明顯縮短。與此同時，經歷3月“小陽春”行情后，市場上部分業主出現捂盤惜售的傾向，掛盤量小幅下滑，議價空間環比收窄。據深圳貝殼研究院監測，清明假期（4月4日至6日），貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比增長33%，新房認購量同比增長26%。樂有家研究中心數據顯示，2026年清明假期深圳樂有家門店一、二手簽約量雙雙創下2021年以來的六年同期最高值，其中一手簽約量同比上漲55%，二手簽約量同比上漲28%。

4月開啟，深圳夢特別推薦2026二季度購房指南，敬請關注。

深圳2026二季度購房指南來了：34盤超萬套房源入市，各區供應格局大洗牌

4月7日，深圳市住房和建設局發布最新公示：2026年第二季度，深圳計劃入市商品房項目34個，預計供應房源面積122.68萬平方米，共計10,909套（ 其中：住宅1054451.24平方米，9064套；商務公寓75080.5平方米，838套；商業47615.1平方米，602套；辦公49665.5平方米，405套 ）。繼3月"小陽春"行情后，深圳樓市迎來又一波供應高峰。

供應總覽

截至2026年4月1日，深圳第二季度計劃入市的商品房供應結構如下：

物業類型面積（㎡）套數

住宅

1,054,451.24

9,064套

商務公寓

75,080.5

838套

商業

47,615.1

602套

辦公

49,665.5

405套

合計1,226,81210,909套

住宅占據絕對主力，占比高達83.1%，超過9,000套住宅將在二季度集中入市。

區域格局：東強西弱，福田羅湖掛零

本次供應呈現明顯的區域分化特征：

區域項目數量房源套數供應特點龍崗區

6個

2,981套供應量第一寶安區

6個

1,780套

供應主力

南山區10個

1,559套

項目最多龍華區

4個

1,645套

改善為主

光明區

4個

1,270套

性價比高

大鵬新區

1個

890套

單項目量大

鹽田區

3個

784套

山海資源

福田區

0個

0套

無一盤入市

羅湖區

0個

0套

無一盤入市

福田、羅湖兩區本季度供應掛零，土地資源日趨稀缺。

南山區：豪宅云集，項目最多

南山區以10個項目居全市之首，前海、后海、深圳灣等核心片區均有新盤推售。

重點項目一覽：

項目名稱街道套數面積(㎡)產品定位

后海沄璽花園二期

粵海街道

280

98,000

華潤+中海，主推209-560㎡大戶型

海晏府

前海街道

220

72,600

首次開盤

高端改善

萬星林花園

南頭街道

185

61,050

首次開盤

剛需改善兼顧

珠光和山悅

桃源街道

168

55,440

山景資源，生態宜居

深灣玖序東家園

粵海街道

156

51,480

頂級豪宅，稀缺資源

觀山海家園

蛇口街道

142

46,860

海景資源，改善定位

前海臻璽花園

前海街道

128

42,240

改善型產品

深圳灣公館

粵海街道

95

31,350

豪宅定位

華潤城潤府三期

沙河街道

108

35,640

剛改產品

招商領璽二期

蛇口街道

77

25,410

改善型產品

小計1,559520,070

后海沄璽花園作為華潤與中海聯合打造的標桿項目，位于后海總部基地核心區位，占地3.85萬㎡，總建面26.3萬㎡，定位頂豪市場。

寶安區：首開項目集中

寶安區以6個項目、1,780套房源，成為西部供應主力。

重點項目一覽：

項目名稱街道套數面積(㎡)產品特點

觀潮府

新安街道

629

216,300

首次開盤

寶中地王，主推140-332㎡四房

林曦藝境花園

新安街道

268

88,440

首次開盤

剛需改善兼顧

碧海玖號花園

西鄉街道

245

80,850

首次開盤

剛需產品

德望府

航城街道

186

61,380

加推，改善型產品

珈譽未來花園

新橋街道

223

73,590

加推，剛需產品

萬豐海岸城檀府

沙井街道

229

75,570

加推，熱門紅盤

小計1,780596,130

觀潮府由招商+華潤聯合開發，位于寶安中心區，總建筑面積21.63萬㎡，容積率僅3.41，主推140-332㎡純南向四房，預計2028年底精裝交付。該地塊以86.4億元競得，樓面價高達59,586元/㎡，是寶中近五年首次釋放的純商品房用地。

龍崗區：供應量冠軍，剛需天堂

龍崗區以2,981套房源位居全市首位，價格優勢明顯。

重點項目一覽：

項目名稱街道套數面積(㎡)產品特點

新霖臻邑花園

坪地街道

358

118,140

低密度住宅，宜居社區

大運玖章花園

園山街道

512

168,960

體育新城核心，配套成熟

新璟曜廣場

龍城街道

486

160,380

城市綜合體，交通便利

云谷里

平湖街道

423

139,590

軌道交通利好

臻華府

布吉街道

396

130,680

配套成熟，性價比高

龍崗中心城項目

龍城街道

806

265,980

大型社區，配套完善

小計2,981983,730龍華區：學位房扎堆

龍華區以4個項目、1,645套房源入市，學位價值凸顯。

項目名稱街道套數面積(㎡)產品特點

幸福城臻園

民治街道

486

160,380

紅山片區，配套成熟

深鐵瓏鏡花園二期

大浪街道

398

131,340

深鐵物業，品質保障

未來平方云銘府

民治街道

412

135,960

剛需改善兼顧

紅山新澍

民治街道

349

115,170

紅山核心區位

小計1,645542,850

學位房效應顯著：帶深高北學位的房源價格堅挺，購房者在選擇時需充分考量學位因素。

光明區：科學城紅利釋放

光明區性價比優勢明顯，4個項目計劃入市。

項目名稱街道套數面積(㎡)推售批次

潤臻園

公明街道

328

108,240

第六批

金碩瑞府

光明街道

356

117,480

第一批

天境云璽

光明街道

298

98,340

第一批

觀萃苑

光明街道

288

95,040

第一批

小計1,270419,100

滿京華金碩系列推出全新組團金碩瑞府，形成完整產品矩陣。

鹽田區：山海資源稀缺

鹽田區以3個項目、784套房源入市，山海資源優勢明顯。

項目名稱街道套數面積(㎡)產品特點

鹽田港項目

鹽田街道

312

102,960

港口配套，交通便利

大梅沙項目

梅沙街道

248

81,840

海景資源，度假屬性

沙頭角項目

沙頭角街道

224

73,920

配套成熟，宜居社區

小計784258,720大鵬新區：單項目供應量大項目名稱街道套數面積(㎡)產品特點

大鵬半島項目

大鵬街道

890

293,700

度假型產品，山海資源

小計890293,700市場背景：小陽春后的供應接力

本次供應高峰與近期樓市熱度密切相關。

3月小陽春數據：

? 一二手商品房合計成交11,851套，環比上升117.1%

? 二手住宅網簽量5,071套，穩定在5,000套"榮枯線"之上

? 門店看房熱度創近5年最高

但需注意：

? 同比成交量仍下滑22.9%

? 一手住宅庫存量26,182套，去化周期20個月

? 市場分化：核心地段優質資產率先回暖，外圍區域去化壓力大

購房建議

剛需購房者：

? 重點關注龍崗區、光明區

? 龍崗大運片區配套成熟，光明科學城性價比高

改善型購房者：

? 南山深圳灣、后海：頂級資源，保值增值能力強

? 龍華紅山片區：學位優勢明顯

? 寶安新安片區：配套完善，宜居屬性強

投資型購房者：

? 優先選擇核心區位

? 關注學位價值，優質學位房抗跌性強

? 避免外圍區域，去化壓力大

后市展望

量穩：二季度近1.1萬套供應，為市場提供充足選擇

價調：議價空間收窄，整體價格保持穩定

分化：地段、配套、產品品質決定項目表現

"不是所有物業都值得追求，也不是所有回暖都代表趨勢性反轉"。購房者需理性判斷，避坑擇優。

附：項目明細表區域街道項目名稱套數面積(㎡)

南山區

粵海街道

后海沄璽花園二期

280

98,000

南山區

前海街道

海晏府

220

72,600

南山區

南頭街道

萬星林花園

185

61,050

南山區

桃源街道

珠光和山悅

168

55,440

南山區

粵海街道

深灣玖序東家園

156

51,480

南山區

蛇口街道

觀山海家園

142

46,860

南山區

前海街道

前海臻璽花園

128

42,240

南山區

粵海街道

深圳灣公館

95

31,350

南山區

沙河街道

華潤城潤府三期

108

35,640

南山區

蛇口街道

招商領璽二期

77

25,410

寶安區

新安街道

觀潮府

629

216,300

寶安區

新安街道

林曦藝境花園

268

88,440

寶安區

西鄉街道

碧海玖號花園

245

80,850

寶安區

航城街道

德望府

186

61,380

寶安區

新橋街道

珈譽未來花園

223

73,590

寶安區

沙井街道

萬豐海岸城檀府

229

75,570

龍崗區

坪地街道

新霖臻邑花園

358

118,140

龍崗區

園山街道

大運玖章花園

512

168,960

龍崗區

龍城街道

新璟曜廣場

486

160,380

龍崗區

平湖街道

云谷里

423

139,590

龍崗區

布吉街道

臻華府

396

130,680

龍崗區

龍城街道

龍崗中心城項目

806

265,980

龍華區

民治街道

幸福城臻園

486

160,380

龍華區

大浪街道

深鐵瓏鏡花園二期

398

131,340

龍華區

民治街道

未來平方云銘府

412

135,960

龍華區

民治街道

紅山新澍

349

115,170

光明區

公明街道

潤臻園

328

108,240

光明區

光明街道

金碩瑞府

356

117,480

光明區

光明街道

天境云璽

298

98,340

光明區

光明街道

觀萃苑

288

95,040

鹽田區

鹽田街道

鹽田港項目

312

102,960

鹽田區

梅沙街道

大梅沙項目

248

81,840

鹽田區

沙頭角街道

沙頭角項目

224

73,920

大鵬新區

大鵬街道

大鵬半島項目

890

293,700

合計34個項目10,9091,226,812

* 具體項目套數、面積等詳細信息以深圳市住房和建設局官方公示為準。部分項目名稱為暫定名。

數據來源：深圳市住房和建設局、深圳中原研究中心、深圳貝殼研究院、樂有家研究中心

免責聲明：本文數據僅供參考，最終以官方發布及項目實際情況為準。購房決策請結合個人實際情況，謹慎評估風險。

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