樓市“小陽春”觀察 | 政策托底、需求釋放、信心修復帶動多地樓市交易活躍

2026年3月份，多地樓市呈現出“小陽春”行情。進入4月份市場熱度不減，從4月1日到6日，北京的二手住宅網簽約2100套，同比增長11.8%；新建商品住宅網簽850套，同比增長17.4%。

在北京市昌平區一個新房項目的售樓處，看房客戶絡繹不絕。在部分客戶集中來訪的時間點，售樓處門口一度排起了隊。

在石景山區首鋼園附近一個新房項目，營銷負責人介紹說，這個清明假期看房客戶不在少數。

在北京市朝陽區一家二手房中介公司的交易簽約中心，清明假期最后一天的晚上8時，10個簽約室依舊全部滿員。簽約中心負責人介紹，3天清明假期來簽約的客戶人數逐日增多。

北京某房地產中介公司簽約中心負責人馬興國介紹，按照今天的情況，預約單量應該會突破80單，簽約單量預計會定格在50到60單，和之前(3月份)的周末相比，這個簽約熱度整體來說是沒有減弱。

北京：二手房市場熱度正向新房市場傳導

據了解，3月份北京二手房成交量創下近15個月新高后，市場熱度正在傳導至新房市場。

在北京，上個月剛剛賣掉自住房的李先生告訴記者，自己很快就購置了一套面積更大的新房。

在北京另一家房產中介門店，負責人介紹，在二手房交易中，幾乎所有賣方后續還會再買房來改善自身的居住條件。

北京市朝陽區房產經紀人李全光介紹，4月4日到4月5日，成交了兩單二手房，這些業主賣掉自己的房子以后，可能陸續就在四月份或者是在五月份選擇比較滿意的一些品質樓盤做成交。

采訪中，部分新房項目的負責人介紹，二手房市場成交量放大帶來的聯動效應開始逐漸體現在新房市場中，預計整體的市場成交熱度還會再延續一段時間。

北京市石景山區某新房項目營銷負責人葉龍楨介紹，主要還是承接這種改善性的客群需求，大多數是需要賣舊買新。近期，二手房成交的加速也極大促進了像改善性樓盤的銷售。小長假(清明假期)這三天，也很好延續著整個一季度的熱度。

北京市昌平區某新房項目營銷負責人劉斌介紹，基于目前對業主的研判，其中占到40%的客戶都是來自于改善客群。所以，他們也是看準了這個時間點開盤，這些改善客戶的成交對項目也是一個很大的助力。

上海：清明假期新房二手房成交量同比顯著增長

在“滬七條”政策的帶動下，3月上海的二手房累計網簽31215套，一舉創下2021年3月以來的最高紀錄。剛剛過去的清明小長假，上海多個樓盤也延續了3月份的熱度，迎來大批看房者。

這里是上海浦東新區前灘板塊一個洋房新盤的售樓處，剛剛過去的清明節假期三天，共迎來了近600組看房者。

上海前灘某房地產項目營銷總監肖咸星介紹，他們售樓處是在3月28日開放的，開放當天已經來了有500多組客戶。從3月28日到目前為止，累計是來了有將近2000組客戶。主力房源是在洋房的109平方米的三房和139平方米的四房產品。

而在上海市閔行區的一個別墅新盤，記者了解到，清明小假期這里有80余位客戶來看房，其中成交了4套。而在過去的3月份，這里看房人數達到280余組，成交量15套，環比增長265%。安居客研究院測算的數據顯示，清明節小長假，上海新房成交203套，比2025年同期增長12.8%。二手房表現更為積極，小長假三天，上海共成交二手房1224套，同比增長17.7%。上海鏈家研究院數據顯示，清明小長假期間，鏈家的日均帶看量與3月日均帶看量相比增長17.5%。

業內人士認為，上海樓市已經進入政策支撐下的結構性復蘇，市場信心明顯修復。從結構來看，當前仍以自住需求為主導。

安居客研究院院長張波介紹，2026年一季度，總價在400萬元以下的房源成交占到了70%以上。從新房來看，更多是偏向于中高端改善的這類戶型和這類找房需求。從線上的整個掛牌周期來看，從之前的90天，現在縮短到75天到80天左右。

3月廣州二手房網簽量突破1萬套

廣州市房地產中介協會的數據顯示，2026年3月，廣州二手住宅網簽套數突破萬套，創下近3年來單月成交新高。清明假期，廣州樓市的“小陽春”行情也較為明顯。

在廣州市珠江新城一處現售樓盤，前來看房咨詢的市民絡繹不絕。

廣東廣州某樓盤銷售經理李婉萍表示，客戶量太大了，銷售人員暫時接待不過來，最近幾天基本平均每一天都可以成交3至4套左右的房源。

2026年3月，廣州一手住宅網簽達7000多套，為清明假期的熱度奠定基礎。隨著一系列樓市支持政策落地，市場需求持續釋放，“小陽春”熱度得以延續。但這是否意味著廣州房地產市場已出現拐點引發市場關注。

廣東廣州某房產中介項目部總經理黃韜表示，從這個“小陽春”當中去判斷全年的增長或者確定了拐點，他認為還是言之過早。目前來看，要經過5月份到了6月份才能全年去判斷。

廣州市社會科學院經濟研究所所長歐江波表示，2026年、2027年這些應該整體是盤整、筑底、局部回升的一個總判斷，廣州一線城市還是有需求、有活力。

業內人士認為，當前廣州樓市的回暖，是政策托底、需求釋放與市場信心修復共同作用的結果，整體將向更理性、健康的方向發展。