男子買下兩間樓房，十多年過不了戶，賣家被告后卻滿是委屈；等到房屋被規(guī)劃拆遷，事情又起變化

近日，原告葉某申請(qǐng)撤訴時(shí)，臉上愁云一掃而空。這起困擾了他10余年的房屋買賣合同糾紛，在溫嶺法院大溪法庭法官尚文婷的努力下，畫上了圓滿的句號(hào)。

2014年8月，葉某與王某夫婦簽訂了一份《房屋絕賣契》，買下了王某夫婦位于大溪鎮(zhèn)某村的兩間樓房。合同簽罷，葉某付清房款，入住房屋至今。按理說，過戶應(yīng)該是順理成章的事，可辦證事宜卻進(jìn)展不了。

多次催促無(wú)果后，葉某將王某夫妻告上了法庭，要求后者協(xié)助辦理案涉房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)初始登記及變更登記手續(xù)。

被告王某夫婦覺得委屈。他們向法官解釋，土地證早可辦，但因一份材料上的名字寫錯(cuò)，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)辦理。后來想去辦理時(shí)，政策發(fā)生了變更，辦證才擱置。

葉某一聽，態(tài)度堅(jiān)決地要求解除合同，由被告返還其購(gòu)房款及其他損失。王某夫婦為難地表示，他們想要繼續(xù)履行合同。

尚文婷沒有急于下判，耐心地給葉某算了一筆“經(jīng)濟(jì)賬”，從法律條文、房產(chǎn)價(jià)值、裝修殘值等一一分析利弊。葉某頻頻點(diǎn)頭，“法官，我也明白，要是解除合同，我肯定要虧。但是這房子一天不登記到我名下，我就睡不踏實(shí)。”

經(jīng)向相關(guān)部門多次核實(shí)，尚文婷確認(rèn)了王某夫婦所言屬實(shí)，確因早期材料名字書寫錯(cuò)誤及后續(xù)政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋初始登記手續(xù)無(wú)法辦理。

隨即，尚文婷又主動(dòng)對(duì)接大溪鎮(zhèn)政府，與村鎮(zhèn)辦、大溪自然資源所等部門多次召開協(xié)調(diào)會(huì)議，經(jīng)反復(fù)溝通，終于成功推動(dòng)相關(guān)部門啟動(dòng)辦證流程。

本以為問題將迎刃而解，卻又有了新情況。由于案涉房屋已被列入拆遷規(guī)劃，原本同意配合辦證的王某心里打起了小算盤。洞察到王某的顧慮后，尚文婷想出了一個(gè)妙招：“那咱們就搞一次‘模擬拆遷’。”

尚文婷聯(lián)合村鎮(zhèn)辦工作人員，組織雙方到場(chǎng)開展了一次“模擬拆遷”測(cè)算。尚文婷及鎮(zhèn)工作人員拿著拆遷補(bǔ)償模擬方案，對(duì)著房屋面積、補(bǔ)償條款等逐一核算，向王某介紹了情況相近的拆遷安置補(bǔ)償情況。

“如果繼續(xù)履行合同，后續(xù)產(chǎn)生的拆遷權(quán)益都?xì)w于葉某；如果解除合同，權(quán)益歸你，但你要支付葉某購(gòu)房款及相應(yīng)損失。”尚文婷指著測(cè)算清單對(duì)王某說。

王某了解到目前拆遷政策尚不明確，可置換房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍不確定，若解除合同，他預(yù)計(jì)要返還給葉某的購(gòu)房款及損失甚至可能超過了拆遷利益。“法官，你這么一算，我心里就透亮了。”他緊繃的眉頭瞬間舒展，“拆遷利益我不爭(zhēng)了，到時(shí)配合辦證。”

雙方最終握手言和：約定合同繼續(xù)履行，登記過戶時(shí)王某全力配合；若拆遷，利益全歸葉某。隨后，葉某當(dāng)場(chǎng)申請(qǐng)撤訴。

一場(chǎng)持續(xù)多年的糾紛，在尚文婷的耐心協(xié)調(diào)下圓滿化解，案結(jié)事了。