開(kāi)發(fā)商最怕你查的“7個(gè)”收樓細(xì)節(jié)！很多人不知道，別再做錯(cuò)了！

買(mǎi)了房子，終于等到下房。

很多人都滿懷期待的去收房子，結(jié)果沒(méi)想到，

就是因?yàn)槭辗孔拥臅r(shí)候沒(méi)有檢查仔細(xì)，結(jié)果裝修的時(shí)候發(fā)現(xiàn)很多地方都踩了雷。

本身都是開(kāi)發(fā)商的鍋，開(kāi)發(fā)商可以免費(fèi)給我們修改，

但是就是因?yàn)樽约旱牟蛔屑?xì)，后期裝修的時(shí)候全都要自己掏腰包。

今天就跟大家分享，到底如何正確收房，以及開(kāi)發(fā)商最容易做手腳的一些細(xì)節(jié)。

只要搞清楚這些，仔細(xì)驗(yàn)收，基本不會(huì)出太多問(wèn)題！

第一點(diǎn)：檢查門(mén)窗

驗(yàn)收房子的時(shí)候，很多人覺(jué)得清水房有什么可驗(yàn)收的呀？

如果你這么想的話，就大錯(cuò)特錯(cuò)了。

清水房如果不驗(yàn)收，后期裝修全都是麻煩事。

咱們驗(yàn)收房子第1步，就是要檢驗(yàn)一下門(mén)窗。

大多數(shù)新房的門(mén)窗是不需要更換的，大家可以檢查一下門(mén)窗有沒(méi)有劃痕或者磕碰的痕跡，

尤其是窗戶，要看一看窗戶的玻璃上面有沒(méi)有3c認(rèn)證標(biāo)識(shí)。

以及開(kāi)關(guān)窗的時(shí)候，看看窗戶是否流暢，有沒(méi)有異響，密封效果怎么樣，

檢查這些的過(guò)程中，如果出現(xiàn)了問(wèn)題都可以記下來(lái)反映給開(kāi)發(fā)商，讓開(kāi)發(fā)商整改，

這些問(wèn)題驗(yàn)收的時(shí)候，如果我們沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，后期裝修的時(shí)候只能自己掏腰包換窗戶了。

第二點(diǎn)：驗(yàn)電路

第2個(gè)需要我們仔細(xì)檢查的地方就是房子的電路了。

電路如果不仔細(xì)檢查，后期出現(xiàn)問(wèn)題的話，都需要我們自己換線，

只要前期沒(méi)問(wèn)題，那么后期裝修的時(shí)候只需要局部改動(dòng)就可以了。

先打開(kāi)電閘鎖的開(kāi)關(guān)，看看每個(gè)房間的燈亮不亮，

再看看房子里有沒(méi)有強(qiáng)弱電箱，打開(kāi)電箱，看看里面的電線交錯(cuò)是否清晰，

驗(yàn)收的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)有臥室的燈不亮，或者電路不清晰，一定要提出，讓開(kāi)發(fā)商改動(dòng)。

第三點(diǎn)：驗(yàn)墻體

很多人都覺(jué)得只有貼上瓷磚之后才會(huì)驗(yàn)墻面，地面。

貼了瓷磚要墻面地面，主要是看墻面和地面的瓷磚有沒(méi)有空鼓，

而毛坯房驗(yàn)墻體是要看墻體是否有問(wèn)題。

可以用空鼓錘敲擊一下墻體，

看看墻體有沒(méi)有空鼓，如果有空鼓的話，一定要告訴開(kāi)發(fā)商。

檢查好墻體空鼓問(wèn)題后，再用卷尺測(cè)量一下每個(gè)房間的對(duì)角線，

看看房間是否方正，誤差在5厘米左右，如果超過(guò)5厘米也需要整改。

最后檢查一下衛(wèi)生間的頂面，看看有沒(méi)有漏水，再看看下水道排水順不順暢，

這些都檢查完了，才能確保后期裝修更加順利。

第四點(diǎn)：水管打壓

裝修之前，都是需要水管、地暖進(jìn)行打壓的！

一般咱們收房的時(shí)候，最好預(yù)約一下打壓的師傅，

上門(mén)打壓一下地暖，看看有沒(méi)有問(wèn)題，如果沒(méi)有問(wèn)題的話，后期不需要更換地暖，

若是打壓有問(wèn)題的話，直接找開(kāi)發(fā)商，讓開(kāi)發(fā)商整改。

大家要記住，收房的時(shí)候是讓我們檢驗(yàn)房子合不合格，合格才能簽收，不合格的話一定要改到合格為止，我們才去簽字。

第五點(diǎn)：入戶門(mén)

現(xiàn)在新房交付，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的入戶門(mén)質(zhì)量都沒(méi)什么問(wèn)題，

如果不喜歡顏色，咱們后期可以改色，根本沒(méi)必要整個(gè)更換，也能省一筆錢(qián)。

咱們驗(yàn)房的時(shí)候，要重點(diǎn)看一看入戶門(mén)的質(zhì)量！

主要看入戶門(mén)表面有沒(méi)有劃痕，開(kāi)門(mén)是否順暢，有沒(méi)有異響，鎖具牢不牢固，整個(gè)門(mén)有沒(méi)有歪斜的問(wèn)題存在，

這些都檢查好，有問(wèn)題的話，就讓開(kāi)發(fā)商維修或者更換！

第六點(diǎn)：陽(yáng)臺(tái)和外墻

驗(yàn)收毛坯房的時(shí)候，咱們要重點(diǎn)看一看陽(yáng)臺(tái)和外墻這兩個(gè)地方。

看看陽(yáng)臺(tái)的窗邊墻角，管根的位置，以及外墻的墻面，看看有沒(méi)有水痕、發(fā)霉、反堿發(fā)白的痕跡，

如果有的話，那么就要趕緊跟物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，

這可能是因?yàn)榉浪疀](méi)做好，下雨的時(shí)候，可能會(huì)更明顯，

如果房子滲水，后期不管怎么維修，可能都沒(méi)辦法解決，一定要讓開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)！

第七點(diǎn)：層高

我們驗(yàn)房的時(shí)候，很多人都忽略了要驗(yàn)一驗(yàn)層高。

房子的層高取決于后期我們裝修的時(shí)候，可不可以做全屋吊頂！

要是層高足夠高的話，做滿屋吊頂顏值高更高級(jí)，如果層高不夠高，做了全屋吊頂之后，可能會(huì)讓空間變得壓抑。

要對(duì)照買(mǎi)房的時(shí)候，宣傳手冊(cè)來(lái)測(cè)量，看看有沒(méi)有誤差，

一般層高誤差在1~2厘米是正常的，但是超過(guò)這個(gè)數(shù)值的話，就存在問(wèn)題了，

就算沒(méi)辦法更改、整修，也能讓物業(yè)免幾年物業(yè)費(fèi)，這個(gè)就需要跟物業(yè)溝通解決了。

總結(jié)：

我身邊很多朋友驗(yàn)收毛坯房的時(shí)候都很敷衍，稀里糊涂就簽了字，

到后期裝修的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，有很多問(wèn)題都是開(kāi)發(fā)商應(yīng)該解決的，但是字已經(jīng)簽了，只能自己買(mǎi)單！