新房狂攬10億+二手房破紀(jì)錄，西安樓市“小陽春”實(shí)錘！

清明三天小長假正式收假。

從昨晚開始，朋友圈就被西安各大樓盤的紅色喜報(bào)刷了屏。

與去年各個(gè)小長假收假后的冷清不同，今年多家樓盤齊刷刷曬出亮眼成績單，從單盤幾千萬到幾個(gè)億的銷售額，為西安樓市的“小陽春”再添實(shí)錘！

據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅本文盤點(diǎn)的不到10個(gè)項(xiàng)目，在這個(gè)清明小長假就狂攬近10億元。

01

金茂、綠城領(lǐng)跑，城北板塊成熱門主戰(zhàn)場

金茂無疑是這輪小長假中頭部房企里的“斷層領(lǐng)跑者”，清明三天，金茂在西安的在售項(xiàng)目累計(jì)銷售額突破3億元。

其中，主力擔(dān)當(dāng)正是當(dāng)下西安新房市場的“頂流”紅盤，位于幸福林帶的金茂貝好家|幸福曉棠，單盤3天銷售額就超過了8000萬元。

緊隨其后的則是綠城。

旗下兩大項(xiàng)目綠城錦海棠在假期熱銷23套，攬金7300萬元；綠城桂冠東方更是一騎絕塵，突破1.8億元。僅這兩個(gè)項(xiàng)目，在清明假期就合力貢獻(xiàn)了超2.5億元的銷售額。

金地代建的雙盤也表現(xiàn)不俗，位于港務(wù)區(qū)的金地玖峯禧成交4500萬元，位于幸福林帶的匯興匠作·金地·長纓賦則熱銷30套。

從區(qū)域表現(xiàn)來看，城北板塊依舊是假期樓市的“熱門主戰(zhàn)場”。

保利未央璞悅在3天小長假交出了6500萬元的成績單；而剛剛首開便賣爆的信達(dá)錦華頌，假期熱度絲毫不減，小長假再創(chuàng)下1.13億元成交額，成為城北又一現(xiàn)象級(jí)紅盤。

而同樣位于城北團(tuán)結(jié)板塊的招商林嶼縵島，雖然項(xiàng)目沒有發(fā)布喜報(bào)，但4月4日項(xiàng)目迎來了四批次加推，從現(xiàn)場反饋來看，依然需要搖號(hào)開盤。

距離招商林嶼縵島首開僅短短54天，全盤10棟樓已經(jīng)清空了8棟。這也說明，發(fā)喜報(bào)的項(xiàng)目一定賣得不錯(cuò)，但不發(fā)，也不代表賣得不好。

豪宅市場方面，星河灣可謂表現(xiàn)亮眼，秦漢星河灣＆曲江星河灣“雙子星”聯(lián)動(dòng)發(fā)力，在這個(gè)小長假合計(jì)銷售額超1億元。

而高新區(qū)除了綠城錦海棠熱銷外，“軟東”板塊鐵建越秀高新璞悅成交21套，高新玖號(hào)院也取得了3128萬元的銷售額。

02

11288套，西安二手房創(chuàng)三年新高

就在放假前一天，住建局發(fā)布了3月份的西安二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，給這個(gè)“小陽春”又添了一把火。

數(shù)據(jù)顯示：3月份，全市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積123.25萬平方米；其中，住宅網(wǎng)簽備案11288套，面積115.11萬平方米。

這個(gè)數(shù)字創(chuàng)下了近三年年西安二手房網(wǎng)簽量的新高，上一次西安二手房單月破1.1萬套，還要追溯到2023年3月的12151套。

雖然今年3月的套數(shù)要略低于兩年前同期，但結(jié)合當(dāng)前的大環(huán)境來看，西安市場的熱度也算是真真切切的回來了，購房者的買房意愿正在明顯提升。

03

西安樓市接下來怎么走？兩點(diǎn)判斷

而從新房和二手房市場的回暖信號(hào)上，也讓我們對(duì)西安后續(xù)樓市做出了兩點(diǎn)預(yù)測：

一、熱度有望持續(xù)到五一前后

這其中最關(guān)鍵的原因，就是二手房的成交回暖，對(duì)新房市場有著極為重要的支撐作用。

因?yàn)楫?dāng)前西安新房市場中，有相當(dāng)一部分買家，都需要先賣掉手里的舊房子，才能去置換一套新房。

可以說，二手房成交的活躍，就意味著這條“賣舊買新”的置換鏈條重新轉(zhuǎn)動(dòng)起來了，新房市場的購買力也就有了持續(xù)的來源，熱度自然能得以延續(xù)。

二、“以價(jià)換量”仍是主旋律

不過大家也不用過分擔(dān)心，熱銷盤變多，不代表房價(jià)會(huì)跟著大漲。

仔細(xì)觀察就會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)大多數(shù)項(xiàng)目的價(jià)格并沒有上漲，甚至還有特價(jià)房、送車位等促銷手段。可以看出開發(fā)商依然在“以價(jià)換量”，想用誠意十足的價(jià)格來換取寶貴的成交量。

這意味著，對(duì)于購房者來說，短期內(nèi)不必?fù)?dān)心房價(jià)會(huì)出現(xiàn)大幅反彈。

相反，4、5月是開發(fā)商沖刺半年度業(yè)績的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，在接下來的這兩個(gè)月時(shí)間里，開發(fā)商大概率還會(huì)持續(xù)加大促銷力度，可能還會(huì)出現(xiàn)一波不錯(cuò)的上車機(jī)會(huì)，購房者不妨多留意，抓住合適的機(jī)會(huì)入手。

當(dāng)然，如果你想賣二手房，也不妨趁著3月二手房市場的熱度還未消退，選擇一個(gè)合理的掛牌價(jià)盡快出手，切記不要再幻想回到2021年的房價(jià)高點(diǎn)。

因?yàn)楝F(xiàn)在二手房市場，最重要的是能快速賣掉、及時(shí)變現(xiàn)，而不是賺多少溢價(jià)。