房價9連漲！內(nèi)地人正在買爆香港

都說3月份，香港市場爆火，但具體有多火呢？

我們統(tǒng)計了3月份以來，香港全新盤開盤以及去化情況。

大家不妨看看

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多盤日光

大手客洶涌

其中，有幾個現(xiàn)象值得關(guān)注。

其一，日光盤頻現(xiàn)，核心區(qū)熱盤「曬冷式」銷售很普遍。

曬冷式銷售，指的是一次拿出了全部貨量，而剛剛過去的3月份，油尖旺三個開盤項目就都采取了這種模式。

其中，尖沙咀的兩個盤——「瑜 意」、「 瑧玥」，都是當(dāng)天全盤日光。

上周五推售的旺角「映居」，當(dāng)天則賣掉了103套，全盤去化84%，不過據(jù)我們所知，目前項目已清盤。

還有紅磡的「首匯」，上周六首推123套當(dāng)天日光，隨后8套招標(biāo)單位，也全部售罄，至今項目已銷售131套，占全盤54%。

首匯開盤當(dāng)天，等待抽簽的客戶

由于銷售火爆，項目又緊急加推了38套價單新貨，折實總價570萬港元起，新價單涵蓋10套1房，18套2房，10套3房。

連同12套招標(biāo)單位，項目最新的50套單位，將在4月1日（周三），進行此輪銷售。

首匯全盤共241套，按照這個節(jié)奏，大概率4月會清盤。

其二，內(nèi)地客、大手客投資客，越來越多了。

拿周末開售新盤舉例，旺角「映居」就有兩組豪客，分別以半億購入8套單位。

紅磡的「首匯」，亦有豪客一口氣花7140萬掃10套。

實際上，這種現(xiàn)象在目前香港的新盤開售現(xiàn)場，幾乎已經(jīng)成為慣例。

比如前兩周，尖沙咀的兩個新盤開售，就同樣吸引了大批買家整層狂掃。

看數(shù)據(jù)表現(xiàn)，更為直觀：

香港美聯(lián)的數(shù)據(jù)顯示，今年首季度（截止3月20日），香港本地及內(nèi)地一手大客合計掃走613套住宅，貢獻(xiàn)金額近50億港元。

一手大手客對比去年同期，出現(xiàn)了明顯的增幅。

數(shù)據(jù)來源：土地注冊處&美聯(lián)物業(yè)研究中心

其三，不止市區(qū)低總價盤熱銷，豪宅成交價也屢破紀(jì)錄。

中環(huán)半山的「雅盈峰」，2月開售以來，雖然保持「惜售」策略，但全盤仍在短短兩個月去化84%。

但凡有新貨出來，都是直接秒光！

比如本周一就有大手客斥資1.7億港元，直接掃走22樓全層，其中一套單位均價高達(dá)6.4萬/呎，刷新項目呎價記錄。

要知道，這個項目的價格并不低，1房、2房、3房戶型，最高呎價分別為3.91萬/呎、4.65萬/呎，6.4萬/呎。

這三個戶型，都分別刷新了今年香港一手新盤的最高記錄。

來源：香港經(jīng)濟日報地產(chǎn)站

同日，西半山 超級豪宅寶峰，也以4.2億港元售出一套頂層連天臺特色戶。

該單位呎價也超6.2萬，成交價創(chuàng)下項目新高。

而月初，啟德天璽·海成交的一套1.39億港元的四房，均價更高達(dá)6.5萬/呎，創(chuàng)下啟德區(qū)分層單位總價、呎價雙新高。

最新數(shù)據(jù)

房價、租金還在漲

透過現(xiàn)象看本質(zhì)，這一波行情的到來，原因還得歸咎于香港目前已重新進入房價、租金持續(xù)上漲的新周期。

根據(jù)香港差估署最新數(shù)據(jù)，2月份香港房價指數(shù)307.6點，創(chuàng)下近22個月以來的新高，并實現(xiàn)了9個月連漲。

當(dāng)然，如果你細(xì)心留意下面這個圖，還會發(fā)現(xiàn)：

對比起去年下半年的緩慢增漲，從11月開始，漲幅坡度越來越大了。

與此同時，房租指數(shù)也持續(xù)維持在歷史峰值。

數(shù)據(jù)顯示，香港過去40多年，租金的最高指數(shù)為2019年8月的200.1，如今記錄早已被打破。

從去年11月開始，雖然租金指數(shù)增幅在減緩，但突破峰值后還能再漲，本身就不容易。

按照目前的趨勢，預(yù)計今年租金漲幅在3-5%，當(dāng)然1月份香港6大外資行，則給出更激進的結(jié)論，大家兼聽則明。

感興趣也可回顧：

毫無疑問，目前的香港樓市，很明顯地進入了新一輪的上漲周期。

而且，漲幅遠(yuǎn)比去年各大機構(gòu)預(yù)測的更為明顯。

也正因為如此，今年年初開始，各大行紛紛上調(diào)2026年香港房價預(yù)期。

比如，摩根大通就由原來的漲5-7%，上調(diào)至10-15%；比如，高盛則由原來的漲5%，上調(diào)至12%。

尤其3月份以來，伴隨著國際形勢的不確定，全球股市、大宗交易動蕩。

香港的住宅，反而展露出了其更穩(wěn)定的資產(chǎn)價值，除了一手的火爆，二手價量反彈同樣明顯。

數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，香港城市領(lǐng)先數(shù)據(jù) CCL，漲幅已達(dá)5%。

來源：中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL

4月超10個新盤

陸續(xù)登場

而受香港3月樓市熱度的拉動，更多的開發(fā)商也都在加快推貨部署。

在接下來的4月份，香港仍有超10個新盤，陸續(xù)推新貨。

房姐都整理好了，感興趣的朋友，可以看看這張圖

4月份的全新盤，有幾個尤其值得關(guān)注：

啟德兩個新盤——啟德維港·灣畔2B期、啟德海灣2期。

這兩個新盤，都由嘉禾國際與不同的開發(fā)合作打造，也是今年啟德的主力供應(yīng)。

當(dāng)然，位置決定了其定位，維港·灣畔，望的是維港外海景，享受的是更勝一籌的無敵海景，價格自然更高。

啟德海灣，望的是九龍灣內(nèi)海，相比之下，門檻更低。

目前兩個盤，都已經(jīng)上載樓書，其中啟德維港·灣畔2B期，共509套，涵蓋一房至四房。

本周三首推20套招標(biāo)單位，均為三房帶主套，實用面積667 -744呎（ 約62-72m2 ）。

亮點是，擁有開闊的維港海景。

價格嘛，參考項目首期的均價為3萬/呎，預(yù)估三房在2000萬+。（預(yù)估價，僅供參考）

海景有多贊？戳視頻看看實拍

啟德海灣2期， 一共1121套單位，分1A、1B及1C座，其中：

1房約447套，兩房約350套，兩房（帶儲物間）約231套，三房約61套。

4月份首開1C座，命名為啟德 海灣·星 嵐，實用面積258-771呎（約24-72m2），涵蓋1房至3房。

雖然未出價，但也可以參考1期價格。

以1房為例，1期均價1.8-2.6萬/呎，最低總價預(yù)計500萬上下。（非實際價格，僅供參考）

上車啟德可以關(guān)注這個盤，1房戶型圖參考

對于很多內(nèi)地人而言，啟德幾乎是目前香港最爆的一個片區(qū)。

地處九龍核心，新盤多且是新區(qū)，有啟德體 育館、新的零售MAll等諸多嶄新配套，又擁有香港四大小學(xué)校網(wǎng)之一的34校網(wǎng)。

而跑道區(qū)又有開闊海景，BUFF疊滿，因此最近兩年，這里都是內(nèi)地人買入最多的區(qū)域TOP1。了解啟德可回顧：

改善買家還可以關(guān)注由新世界、港鐵合作開發(fā)的「柏傲莊 III」。

柏傲莊，為大圍站上蓋住宅，樓下即商業(yè)、雙地鐵，地鐵3站紅磡，5站金鐘，一線直達(dá)西九龍、落馬洲/羅湖口岸。

而接下來將推出的3期，約500套單位，則是項目的壓軸產(chǎn)品，望前排河景，且項目自帶大型會所，而且是現(xiàn)樓哦。

感興趣的朋友，可以找房姐詳細(xì)了解。

柏傲莊規(guī)劃示意圖

此外，九龍核心則可以等等紅磡全新盤——首岸，由恒基、希慎、帝國集團合作開發(fā)的大型重建項目。

項目涵蓋 4期，共1296套住宅，預(yù)計4月份推出1、3期，主打2-3房單位。

亮點是紅磡成熟地段，以及市區(qū)少見大型項目。

至于更多的新盤信息，接下來我們也會逐一跟大家分享。

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