中海豪宅，被嚴重低估了

文/上海進深 嚴明會

安瀾上海的反轉來得非常干脆。

過去幾個月，它算是上海豪宅輿論場里的高爭議對象，去化承壓、節(jié)奏放緩、板塊爭議，很多人說項目賣不動。

然而，克而瑞公布的2026年一季度榜單，卻給市場扇回了一記響亮的回旋鏢：

安瀾上海以39.56億元的成交金額沖上榜首，同時包攬三月全市銷售套數(shù)、金額、面積三項第一。

新房每成交3套，就有1套是安瀾上海。

項目方甚至專門辦了場慶功宴，把這份銷冠成績單鄭重亮出來，讓所有關注者都重新審視這個曾被質疑、又被捧上風口的樓盤。

時間回到三月下旬，安瀾上海二批次認購結束，加推的是3號樓，共51套建面約238-275㎡的大平層。

項目方未公示認購名單。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本批次約40多組客戶參與認購，認購率在八成左右。

對比首開155%的火爆認籌率，確實有明顯回落。

二批次房源均價為17.91萬元/㎡，3月27日正式開盤，而這一批也是項目最后的200㎡以上大戶型。

截至4月7日，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，51套房源已售11套。

緊接著，建面約365㎡的新品也已悄然就位，準備再度入場搶客。

如果把時間線拉長來看，安瀾上海的入市路徑并不順風順水。

去年上半年豪宅市場熱情很高，金陵華庭、太古源·源邸、綠城潮鳴東方等豪宅項目，都在首開即售罄的情緒里不斷推高板塊上限。

這些項目亮點疊滿：老牌貴地、成熟配套、產(chǎn)品極致、買方扎堆。安瀾上海的對手們在高熱周期里一擁而上，市場的審美與情緒都在高位運轉。

反觀安瀾上海，雖然首開階段對外釋放去化約90億、售出約200套的亮眼數(shù)字，但隨后市場的真實反饋卻顯得更為冷靜，一期網(wǎng)簽率遲遲站不上七成。

項目在去年12月26日開盤，推出211套房源，截至目前，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示已售139套，網(wǎng)簽去化率66%。

首開之后，項目就引入了渠道分銷。

對一個被賦予“徐匯內(nèi)環(huán)內(nèi)唯一在售頂豪”期待值的項目來說，這樣的節(jié)奏難免讓外界產(chǎn)生疑慮。

安瀾上海擁有內(nèi)環(huán)內(nèi)的稀缺性，卻沒有處在普遍認知中的徐匯濱江。

它所在的東安片區(qū)，是徐匯近幾年重點推動的城市更新板塊，但更新尚未完全落地，板塊成熟度自然不足。

尤其在去年下半年豪宅市場情緒急轉、整體熱度遇冷的背景下，它被推到了風口浪尖，成為被市場放大審視的對象。

豪宅市場正在經(jīng)歷一場深度降溫后的重新排序，情緒紅利退潮，產(chǎn)品價值開始被放到顯微鏡下反復檢驗。

這一次的季度銷冠，并不是外界想象的意外之喜，更像是豪宅市場結構性分化后的必然結果：豪宅市場進入冷靜期后，真正好的產(chǎn)品反而更容易脫穎而出。

安瀾就是這樣一個被情緒壓過，但最終被實力托起來的典型。

看房/買房/更多信息，歡迎添加微信↓↓↓

相關公司：中國海外發(fā)展hk00688,湖南中海控股