東北樓市一季度復(fù)盤：改善型需求主導(dǎo)高質(zhì)量回暖

長春某售樓處內(nèi)人潮涌動。

中房報記者 王迎超丨哈爾濱報道

剛剛過去的一季度，東北樓市走出了一條“穩(wěn)中有進、結(jié)構(gòu)優(yōu)化”的清晰軌跡——從價格漲幅領(lǐng)跑全國到“小陽春”放量，從政策托底到需求分化釋放，東北三省核心城市齊齊發(fā)力，勾勒出區(qū)域樓市企穩(wěn)回升的鮮明圖景。

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價格韌性凸顯

一季度，東北樓市的價格韌性成為全國焦點。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1月全國僅5個城市新房價格環(huán)比上漲，大連以0.2%的漲幅領(lǐng)跑全國，成為少數(shù)實現(xiàn)價格正增長的城市。

進入2月，這一勢頭延續(xù)，全國10個新房價格環(huán)比上漲城市中，東北便占據(jù)3席——大連、沈陽、長春齊齊上榜，其中沈陽環(huán)比漲幅同樣達0.2%，東北三城共同成為全國樓市企穩(wěn)的“壓艙石”。

這種價格韌性并非孤立現(xiàn)象。進入3月，哈爾濱多個項目宣布收回此前優(yōu)惠，價格上調(diào)；沈陽新建商品住宅均價約11400元/平方米，同比實現(xiàn)明顯提升，二手房價格指數(shù)更是在全國70城中排名第二、環(huán)比第三，展現(xiàn)出核心資產(chǎn)的抗跌性與升值潛力。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，新房價格表現(xiàn)較好，由多個原因促成：從房企角度看，這兩年的優(yōu)惠力度較大，價格下跌的空間正在減少；“好房子”積極入市，帶動整體價格的回調(diào)；市場層面，在“小陽春”行情的預(yù)期下，近期重點城市新房看房量增加，對價格形成有力支撐。

大連房交會現(xiàn)場。

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“小陽春”放量升溫

2月12日，長春開啟商品房促銷月活動。活動啟動次日，長春市房地產(chǎn)市場便迅速升溫，呈現(xiàn)活躍態(tài)勢。各大售樓處到訪量明顯增加，市場預(yù)期持續(xù)改善。3月31日，歷時48天的2026長春春季商品房促銷月活動落下帷幕，活動期間推出的2500張購房消費券全部搶購一空，市場反響熱烈。

3月中旬，大連、沈陽相繼舉辦春季房展會。政策紅利與市場需求形成共振，多個營銷中心到訪量與成交量持續(xù)攀升，推動?xùn)|北樓市迎來一波強勁的“小陽春”。

成交近2億元，有項目春節(jié)后銷售破200套；在長春，有項目單月到訪超600組，有樓盤成交套數(shù)較去年同期增長超40%；在沈陽，樓市多點開花，有項目單月銷售突破百套，多個樓盤3月銷售業(yè)績破億元；在大連，春季房交會三房、四房戶型成交占比顯著提升，改善型需求加速入場。市場呈現(xiàn)出“量價齊升、結(jié)構(gòu)優(yōu)化”的良好態(tài)勢。

政策端精準發(fā)力成為關(guān)鍵推手。大連春季房交會于3月13日至31日舉辦，同步推出市級1%補貼（不超過3萬元），甘井子、中山等區(qū)額外再補150元/平方米，政策組合拳直接降低置業(yè)門檻；長春則發(fā)放購房消費券，優(yōu)化公積金政策，毛坯房貸款額度上浮10%、符合條件的二套房利率可調(diào)，疊加房企限時特惠，雙重優(yōu)惠激活市場；沈陽的春季購房活動，92家品牌房企的166個優(yōu)質(zhì)樓盤，拿出了約2.5萬套高品質(zhì)房源，參展企業(yè)、樓盤數(shù)量均創(chuàng)下近年之最，多家房企針對“春交會”拿出了多項專屬優(yōu)惠政策，市場反饋的熱度也讓房企的信心得到了進一步提振。

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市場需求鮮明分化

值得注意的是，在本輪“小陽春”中，需求端呈現(xiàn)鮮明分化特征，一些直擊用戶痛點、升級換代的改善型產(chǎn)品切切實實地享受到了紅利。

哈爾濱市民陳先生表示，現(xiàn)在是大家追著熱點樓盤買，好的房源要靠搶，而之前一些遠郊、設(shè)計相對落伍的住宅即使降價促銷，也很難在市場上分得一杯羹。這種觀點，在東北三省四地頗具普遍性。

在沈陽，市民崔先生看了七八個樓盤，覺得建設(shè)品質(zhì)和之前差不多，直到看到新推出的“好房子”，才真正動了換房的心思，“漏水、噪聲、返味這些糟心事，都有了解決方案，戶型和地段也夠用。”

在大連房交會現(xiàn)場，三房戶型的成交占比顯著提升，改善型需求的入場步伐正在加快；而首次置業(yè)的年輕群體，則更多將目光投向新興板塊的樓盤，展現(xiàn)出“既要品質(zhì)又要性價比”的務(wù)實心態(tài)。

大連同策研究院副院長宋健表示，目前新開發(fā)的新房項目，多位于市內(nèi)比較優(yōu)質(zhì)繁華的板塊內(nèi)，周邊配套相比較外圍板塊更加完善，以往新房社區(qū)配套不完善的弊端也已極大的淡化。在產(chǎn)品力和得房率上，已經(jīng)領(lǐng)先了同板塊內(nèi)的二手小區(qū)一代甚至兩代，未來如果再置換出售的話，在二手房市場上也更具優(yōu)勢。

哈爾濱某售樓處內(nèi)購房者在聽講解。

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標桿企業(yè)發(fā)力

在市場回暖的浪潮中，東北各標桿房企紛紛發(fā)力，通過產(chǎn)品迭代與服務(wù)升級，鞏固市場地位，成為行業(yè)標桿。

3月18日，華潤置地以成交總額30億元成功摘得渾南區(qū)奧體板塊核心的四宗居住、商業(yè)地塊，土地出讓面積達34.75萬平方米，一舉刷新了沈陽近十年來的單次拿地體量紀錄，也打破了沈陽2025年以來單次拿地金額的最高紀錄。

華潤置地東北公司總經(jīng)理金挺表示，他們始終在關(guān)注政策帶來的市場變化和影響，也在積極尋找能夠適配企業(yè)發(fā)展和人居進步的土地。這一地塊將全面匹配華潤置地“三好十二優(yōu)”的產(chǎn)品體系，將根據(jù)目前市場變化與業(yè)主需求，結(jié)合自身的組織能力，在2026年將更多的定制化元素應(yīng)用到項目之中。

保利發(fā)展、萬龍、吳中、匯龍等地產(chǎn)企業(yè)同樣表現(xiàn)亮眼。保利發(fā)展東北公司在長春促銷月期間累計成交310套、銷售額達3.5億元，保利·景陽和煦作為“好房子”試點項目成為熱銷標桿；萬龍百草園主動加碼補貼，推出不少于3萬元專屬福利，單月到訪超600組，市場轉(zhuǎn)化效率顯著提升；吳中府則憑借政策紅利與大戶型優(yōu)勢，大戶型成交占比超70%，成交套數(shù)較去年同期增長超40%。匯龍宸樾·壹號院3月售房130多套、成交金額1.93億元，深夜爆單成了近期常態(tài)。

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東北樓市迎來高質(zhì)量發(fā)展

在一些沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)或超一線城市里，房地產(chǎn)具有較強的金融屬性與投資屬性。而在東北，房子的核心功能更多用以滿足居住、教育、改善需求。

東北樓市的“回暖”，其背后是人口流動方向的微調(diào)，是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)步修復(fù)，也是政策精準施策、企業(yè)積極作為與需求有序釋放共同作用的結(jié)果。從大連領(lǐng)跑全國價格，到沈陽、長春同步企穩(wěn)；從改善型需求入場，到標桿企業(yè)產(chǎn)品升級，一季度的東北樓市正走出一條“穩(wěn)市場、優(yōu)結(jié)構(gòu)、提品質(zhì)”的發(fā)展之路。

未來，隨著“好房子”建設(shè)持續(xù)推進、城市更新不斷深化，疊加政策紅利的持續(xù)釋放，東北樓市將進一步筑牢發(fā)自根基。這不僅能讓更多市民實現(xiàn)住有所居、居有所安，更能為區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展注入持久的安居動力。

（照片來自中房報圖片庫）