廣州部分二手熱門板塊“量價齊升”

有紅盤均價回升超一成

新快報訊 記者何璐詩報道 今年的樓市“小陽春”，二手市場表現(xiàn)尤為搶眼。2026年3月，廣州二手住宅市場熱度顯著攀升，3月全市二手住宅網簽量萬套。記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，市場熱度之下，多個活躍板塊的樓盤呈現(xiàn)“量價齊升”態(tài)勢，其中番禺、增城區(qū)部分熱門樓盤成交價格環(huán)比上漲超過一成。

“筍貨”去化后均價回升

“3月份的帶看量，是近半年最高的，我們店里的同事平均每周都要帶看7—10組客戶。”中原地產黃埔科學城板塊的何志偉告訴記者，市場熱度從春節(jié)后開始明顯升溫。

在番禺祈福新村，某貝殼門店的負責人朱先生也感受到了變化：“很多剛需客戶覺得價格差不多到底了，開始出手。”貝殼找房數(shù)據顯示，祈福新村3月成交均價約為1.79萬元/平方米，環(huán)比2月上升13.1%，當月成交125套，新增掛牌量環(huán)比猛增250%。他進一步解釋了價格波動的原因：“春節(jié)前，一些心態(tài)較急的業(yè)主愿意以較低價格出售‘筍盤’，這批房源被消化后，市場上剩下的房源業(yè)主議價空間縮小，目前大概在5%左右，這帶動了成交均價的回升。”

而黃埔區(qū)的一些紅盤，同樣波動明顯。以萬科山景城為例，2月成交均價普遍在1.6萬至1.8萬元/平方米之間，而到了3月已回升至1.8萬至2萬元/平方米，部分四房中樓層單位的成交單價已重回“2字頭”。何志偉同樣表示，“是之前議價空間大的房源已經賣完，所以近期的成交單價有所上升。”

增城多盤均價回升超一成

二手市場“量價齊升”趨勢在外圍區(qū)域體現(xiàn)得尤為明顯。貝殼找房數(shù)據顯示，增城區(qū)科慧花園3月成交均價環(huán)比上升13%，月內成交23套；敏捷綠湖首府均價環(huán)比上漲11.5%，成交16套。根據廣州市房地產中介協(xié)會監(jiān)測，全市各區(qū)3月網簽量環(huán)比增幅均超過一倍，其中增城區(qū)以162.14%的漲幅領跑，荔灣、白云、番禺等區(qū)增幅也均超過150%。

新快報記者進一步梳理數(shù)據發(fā)現(xiàn)，中心六區(qū)多個活躍板塊同樣呈現(xiàn)“量價齊升”。天河區(qū)華景新城3月網簽37套，貝殼數(shù)據顯示其成交均價環(huán)比上漲4.9%；白云區(qū)富力桃園看房人數(shù)達440人，成交均價環(huán)比上升16.5%；黃埔區(qū)萬科東薈城和海珠區(qū)光大花園的成交均價也分別環(huán)比上漲5.7%和6.3%。

天河區(qū)的蘭亭盛薈同樣有類似表現(xiàn)。3月初一套低樓層西北向的78平方米房源，成交價格為295萬元；而1月底，一套南向低樓層的80平方米房源總價僅為277萬元。“核心地段的部分紅盤，均價確實有所上升，但這并非全市普遍現(xiàn)象。”中介負責人朱先生表示，市場整體復蘇的成色，仍需觀察后續(xù)幾個月的成交量能否持續(xù)。

“學區(qū)房”需求疊加土市利好

對于本輪“小陽春”行情的驅動因素，廣州市房地產中介協(xié)會指出，是春節(jié)假期前后積壓需求集中釋放、基于子女教育的購房需求大量增加，以及土地拍賣市場優(yōu)質地塊溢價成交等利好因素疊加傳導的結果。市場機構普睿廣佛分析認為，當前市場流動性大幅增強，業(yè)主掛牌積極性回升，購房者資金壓力減輕，看房頻次顯著增加，共同促成了市場的活躍。

“學區(qū)房需求對部分價格有支撐。年前低價房源被消化，加之部分買家為趕在5月前完成購房以滿足入學報名條件，加快了入市步伐。”對于后市，何志偉認為關鍵在能否度過傳統(tǒng)淡季：“每年6、7、8月是市場淡季，如果能平穩(wěn)度過這三個月的考驗，市場信心會更足。”

對于當前的市場表現(xiàn)，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，去年二季度后，重點城市的二手房市場經歷了一波調整，到去年底部分房源已顯現(xiàn)出性價比，從而帶動了剛需群體的入市。他進一步指出，當二手住房交易開始活躍并占整體市場主導地位，在政策扶持、產品創(chuàng)新帶動下，“賣舊買新”“賣一買一”的住房置換鏈條有望啟動，從而帶動新房市場企穩(wěn)。