中指·政策要聞丨杭州、寧波大幅提高公積金貸款額度（3.30-4.6）

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摘要：

央行第一季度例會(huì)強(qiáng)調(diào)繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策。廣州發(fā)布低效用地再開(kāi)發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃，明確各期規(guī)劃目標(biāo)；杭州、寧波等地優(yōu)化公積金貸款政策，杭州、寧波大幅提高貸款額度上限，甘肅、安徽擴(kuò)寬公積金使用范圍；北京門頭溝區(qū)、上海金山區(qū)等地出臺(tái)人才政策。

中央：央行強(qiáng)調(diào)繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策

• 要聞一：央行第一季度例會(huì)強(qiáng)調(diào)繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策

近期，中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)召開(kāi)2026年第一季度例會(huì)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)“要繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策，加大逆周期和跨周期調(diào)節(jié)力度，更好發(fā)揮貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，加強(qiáng)貨幣財(cái)政政策協(xié)同配合，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)和物價(jià)合理回升”。針對(duì)下階段貨幣政策，指出“建議發(fā)揮增量政策和存量政策集成效應(yīng)”“降低融資中間費(fèi)用，促進(jìn)社會(huì)綜合融資成本低位運(yùn)行”等內(nèi)容。

地方：杭州、寧波大幅提高貸款額度上限，降低置業(yè)成本

• 要聞二：廣州發(fā)布低效用地再開(kāi)發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃，明確各期規(guī)劃目標(biāo)

廣州發(fā)布《廣州市低效用地再開(kāi)發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃（2023-2035年）》，文件指出當(dāng)前廣州市低效用地資源總量約622平方公里，強(qiáng)調(diào)推進(jìn)低效用地再開(kāi)發(fā)是落實(shí)中央城市工作會(huì)議要求，推進(jìn)城市發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，促進(jìn)土地集約高效利用的重要抓手。

文件中對(duì)近期至遠(yuǎn)期目標(biāo)均進(jìn)行明確，指出近期（至2027年）全市推進(jìn)低效用地再開(kāi)發(fā)規(guī)模約155平方米公里，聚焦重點(diǎn)片區(qū)；中期（至2030年）全市累計(jì)推進(jìn)規(guī)模約220平方公里，重點(diǎn)聚焦經(jīng)濟(jì)實(shí)力躍升、高端服務(wù)能級(jí)提升、科技創(chuàng)新突破、交通樞紐強(qiáng)化等關(guān)鍵領(lǐng)域；遠(yuǎn)期（至2035年）全市累計(jì)推進(jìn)規(guī)模約310平方公里。

同時(shí)文件明確創(chuàng)新機(jī)制，保障項(xiàng)目落地。一是鼓勵(lì)項(xiàng)目結(jié)合實(shí)際，合理采用“依法征收、凈地出讓”、自主改造、合作改造等開(kāi)發(fā)模式。二是引導(dǎo)成片連片推進(jìn)，通過(guò)土地置換、指標(biāo)統(tǒng)籌、產(chǎn)權(quán)歸集等方式，推進(jìn)零散用地整合歸宗，引導(dǎo)碎片化用地向產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通樞紐及重點(diǎn)平臺(tái)集中布局。三是優(yōu)化土地供應(yīng)，依法實(shí)施帶設(shè)計(jì)方案出讓、帶項(xiàng)目方案出讓、綜合評(píng)價(jià)出讓等多元化土地供應(yīng)方式，探索自有用地再開(kāi)發(fā)土地供應(yīng)，優(yōu)化地價(jià)計(jì)收優(yōu)惠規(guī)則。

廣州作為試點(diǎn)城市，在超大城市中率先發(fā)布專項(xiàng)規(guī)劃，當(dāng)前盤(pán)活存量已成為各地城市發(fā)展的重要方向，預(yù)計(jì)后續(xù)更多城市將跟進(jìn)落地相應(yīng)配套文件，加快推進(jìn)低效用地再開(kāi)發(fā)，提高土地利用效率。

• 要聞三：杭州、寧波等地優(yōu)化公積金貸款政策，杭州、寧波大幅提高貸款額度上限，甘肅、安徽擴(kuò)寬公積金使用范圍

本周杭州、寧波、甘肅等多地優(yōu)化調(diào)整公積金貸款政策，具體來(lái)看：

杭州將市區(qū)公積金最高額度提高至180萬(wàn)元，職工可貸額度計(jì)算倍數(shù)調(diào)整為20倍；新市民、青年人家庭上浮20%，多子女、高層次人才家庭上浮50%，購(gòu)買綠色低碳新建商品住房、近一年“以舊換新”購(gòu)買住房的上浮20%，上述上浮可疊加，最高可上浮70%，最高可貸306萬(wàn)元；支持提取支付契稅；支持支付物業(yè)費(fèi)提取。

寧波將首次首套住房貸款額度提高至160萬(wàn)元；多孩家庭上浮50%,符合條件的大專、本科、研究生分別上浮20%、30%、40%,上浮政策可疊加，最高可貸360萬(wàn)元；支持提取支付契稅、物業(yè)專項(xiàng)維修資金；支持提取支付物業(yè)費(fèi)。

安徽擴(kuò)寬公積金使用范圍，支持支付物業(yè)費(fèi)、支持城市更新住房改造提取、支持繳納契稅、支持繳存住宅專項(xiàng)維修資金、擴(kuò)大重大疾病提取支持病種范圍；同時(shí)開(kāi)展異地繳存職工“商轉(zhuǎn)公”，放寬本地繳存職工“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理時(shí)限，不再限制原商貸發(fā)放時(shí)間。

甘肅將物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、停車費(fèi)及其他住房消費(fèi)相關(guān)費(fèi)用納入提取支持范圍，每年提取額度增加至2萬(wàn)元，取消提取頻次限制；支持提取公積金支付稅款；支持提取公積金支付二手房首付款。

• 要聞四：北京門頭溝區(qū)、上海金山區(qū)等地出臺(tái)人才政策

北京門頭溝區(qū)在現(xiàn)有高新產(chǎn)業(yè)青年人才安居保障“一免兩補(bǔ)”基礎(chǔ)上擴(kuò)大使用范圍，對(duì)在區(qū)其他產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域企業(yè)新引進(jìn)畢業(yè)生統(tǒng)一給予入職第一年梯次租金補(bǔ)貼，本科、碩士、博士分別補(bǔ)貼60%、70%、80%，第二年開(kāi)始按照50%進(jìn)行補(bǔ)貼。

上海金山區(qū)明確人才積分達(dá)65分及以上的人才，可申請(qǐng)最長(zhǎng)3年，最高3000元/月的人才租房補(bǔ)貼。享受租房補(bǔ)貼期間購(gòu)買金山區(qū)新房的產(chǎn)業(yè)人才，可申請(qǐng)一次性兌現(xiàn)剩余租房補(bǔ)貼總額；符合條件的新引進(jìn)的高端人才，可申請(qǐng)60-200萬(wàn)元的人才購(gòu)房補(bǔ)貼；符合條件的產(chǎn)業(yè)人才，購(gòu)買金濱海地區(qū)新房可申請(qǐng)10萬(wàn)元專項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)貼，購(gòu)買金山區(qū)其他地區(qū)新房可申請(qǐng)8萬(wàn)元專項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)貼；享受專項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)貼的產(chǎn)業(yè)人才，可申請(qǐng)最高5000元的安居消費(fèi)券。

武漢東湖高新區(qū)明確新引進(jìn)的AI領(lǐng)軍人才在光谷購(gòu)房，可按房款50%獲最高補(bǔ)貼50萬(wàn)元。

政策匯總：近期各地集中落地公積金、購(gòu)房補(bǔ)貼政策

本周，多地調(diào)整優(yōu)化公積金貸款政策、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，成都溫江區(qū)明確對(duì)在溫江區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，每套住房發(fā)放3萬(wàn)元消費(fèi)券，購(gòu)買車位的每個(gè)車位發(fā)放3000元消費(fèi)券。

表：近3月主要政策類型出臺(tái)頻次

注：合計(jì)列中一條政策可能覆蓋多個(gè)維度。

資料來(lái)源：中指研究院綜合整理

中指研究院長(zhǎng)期跟蹤中央及全國(guó)各地房地產(chǎn)相關(guān)政策，持續(xù)為政府部門和企業(yè)提供政策監(jiān)測(cè)服務(wù)，為各地政府完善房地產(chǎn)政策工具箱提供參考借鑒，同時(shí)幫助企業(yè)跟蹤政策變化，更好地把握政策窗口，。

附表：

表：3月30日至4月6日房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)政策及事件匯總(詳情請(qǐng)查看中指數(shù)據(jù)庫(kù))

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