青浦新城南站片區控規公示，規劃一所九年一貫制學校等

內容摘要：青浦新城南站周邊地區控制性詳細規劃公示，規劃一所九年一貫制學校，車輛基地等。

青浦新城南站片區區位圖

近日，上海市青浦區青浦新城QPC10007（中三）單元青浦新城南站周邊地區控制性詳細規劃公示。

本次規劃位于上海市青浦區青浦新城南側QPC10007（中三）單元，北至滬青平公路、西至漕盈路、東至青松路、青昆路，南至示范線，總面積約142公頃。其中車輛基地范圍總面積約20.6公頃，落實示范區線專項規劃選址，并進行上蓋綜合開發。

本次規劃范圍行政區劃上歸夏陽街道，板塊上隸屬于青浦新城南站片區。

示范區線是支撐長三角一體化發展的重要市域鐵路，建設初期啟動了站點周邊地區城市設計國際方案征集。示范區線專項規劃批復后，明確新城南站站點及車輛基地選址，為支持上蓋綜合開發，開展本次規劃編制。

青浦新城功能定位，以“新城區門戶、活力南邑”為目標定位，打造以創業、生活、學習、休閑于一體的新江南水鄉門戶活力區。

空間結構上，整體空間突出門戶塑造與整體聯動，規劃了“雙核門戶、兩岸三軸、活力成網”的總體空間結構。雙核為依托青浦新城南站的戰前活力門戶——創新活力核，以及依托夏浦港、橫涇港的創意水鄉門戶——水鄉文化核；兩岸為橫涇河活力水岸、夏浦港生態水岸；三軸為興業支路活力生活軸、站前-淀浦河活力休閑軸、上蓋-藝術島活力文化軸。

本次公示的土地利用規劃

用地布局方面，規劃建設用地面積約133.6公頃，其中，基礎教育設施用地面積約5.0公頃，住宅組團用地約34.7公頃（含現狀保留），商業商辦用地約1.1公頃，公共服務設施用地面積約為3.7公頃，綠地約30.9頃，規劃水域面積約8.7公頃，城市發展備用地約23.0公頃。

圖則顯示，片區除了金地格林郡，其余基本推倒重建。其中，規劃了1所九年一貫制學校，2所幼兒園；規劃住宅地塊除了金地格林郡西側地塊外，其余均集中于片區南側，為車輛基地上蓋住宅。該集中住宅北側還規劃了1幅長條形商業廣場用地。

另外還規劃了4幅社區級公共服務設施用地，包含1處社區醫療衛生用地，1處社區文化體育用地，2處社區綜合服。

公園綠地，沿主要道路和河道帶狀分布，并在夏浦港-橫港港交匯區域、滬青平公路-漕盈路交叉口形成重要的公園節點。

規劃水域，主要為規劃范圍內橫港港、夏浦港水系及其支流。

此外，還規劃了10幅23公頃城市發展備用地，為未來發展預留建設空間。

對比上一版規劃，即2023年批復的《青浦新城盈浦、夏陽等街道部分單元規劃》，顯著區別就是站點北側原規劃的商辦用地沒了，城市發展備用地大幅增加。

片區開發強度以Ⅱ、Ⅲ級強度分區為主。住宅組團用地容積率不高于2.1。

建筑高度分區以三級、四級高度分區為主。住宅組團用地建筑高度控制在80米以內（含蓋板高度16米）。從圖則來看，金地格林郡西側HC02-08地塊為二類住宅用地，容積率僅1.05，為低密度住宅。

地面層1

上述地面層1圖則顯示，規劃滬青平公路南線選線方案與上文附圖2023年批復的新城南站片區規劃已有所不同。

今年1月，青浦新城南站周邊市區聯合收儲項目房屋拆除工程招標已完成，希望隨著示范區線的不斷推進，片區開發提速，滬青平公路南線工程也能加速落地。

從目前規劃來看，該片區南部除了滬渝高速，還沒有地面道路，滬青平公路南線的建設有利于優化該片區周邊交通格局。

關于示范區線通車節點有兩種說法：

• 2025年一則“上海示范區線工程災備云、云節點設備及集成項目招標”信息中顯示。示范區線初期運營時間節點為2027年12月。
• 2026年1月，示范區專題新聞發布會上提到，滬蘇嘉城際鐵路將于2028年6月前建成通車，滬蘇嘉城際鐵路由上海段（示范區線）、江蘇段（水鄉旅游線）、浙江段（嘉善至西塘線、嘉興至楓南線）組成。

青浦新城南站周邊市區聯合收儲項目房屋拆除工程招標中標公示

最新消息，滬蘇嘉城際鐵路將于2028年6月前建成通車等

振奮！示范區線最新招標公告披露線路開通時間為2027年12月

地面層1規劃指標

地面層2

地面層2規劃指標

上蓋層規劃指標

4幅規劃住宅用地規劃指標如下：

金地格林郡西側HC02-08地塊：

面積：20947平方米（約31畝）
用地性質：二類住宅組團用地
容積率：1.05
建筑高度：20米

上蓋層HC15C-01地塊：

面積：20686平方米（約31畝）
用地性質：三類住宅組團用地
容積率：1.6
建筑高度：60米

上蓋層HC15C-03地塊：

面積：51468平方米（約77畝）
用地性質：三類住宅組團用地
容積率：2.1
建筑高度：80米

上蓋層HC15C-06地塊：

面積：60884平方米（約91畝）
用地性質：三類住宅組團用地
容積率：1.8
建筑高度：80米

1幅商業廣場用地HC15A-02地塊規劃指標：

面積：21207平方米（約32畝）
用地性質：商業服務業、道路廣場混合用地
容積率：1.0
建筑高度：24米

上述4幅規劃待建住宅地塊總用地面積為153985平方米（約231畝）。

本次公示日期為2026年4月3日-5月2日（公示時間30天）。

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資料：青浦區政府網等
編輯：青浦城觀