3月樓市火熱，能否持續？

2026年3月樓市相關數據已公布，整體市場回暖態勢顯著。

重慶二手房成交約13000余套，新房成交3195套，新房成交量環比上漲64%。

新房與二手房整體成交總量1.6萬套+，創下近五年成交數據新高。二手房成交勢頭尤為迅猛。

橫向對比一線城市樓市表現：上海3月房產成交31215套，成交量環比上漲175%，同比上漲6%。

北京3月成交19886套，環比上漲144%，同比上漲3%。

廣州3月成交9560套，環比上漲40%，同比下降16%。

深圳3月成交5203套，環比上漲117%，同比下降16%。

本輪樓市回暖不僅覆蓋一線城市，多數二線城市也迎來階段性成交熱潮。

香港樓市漲幅表現尤為突出。2026年一季度，香港一手房實際成交達6300宗，創下2013年之后近十三年成交新高。

市場呈現量價齊升態勢，香港私人住宅價格指數，自去年3月起已連續十一個月上漲，整體指數累計漲幅達8%。

業內專家預判，香港樓市將開啟長期上漲周期，未來六年整體漲幅預計可達85%。

樓市漲跌具備固定周期規律，下行周期通常維持五至七年，上行周期同樣為五至七年。

2024年香港樓市“撤辣”，推行稅費減免ZC，帶動首輪購房熱潮。

以市場價1200萬港元的房產為例，非香港永居人士在“全辣期”購買需繳納360萬港元的稅，而在“半辣期”需繳納180萬港元，在“撤辣期”僅需要繳納45萬港元。

香港這輪樓市能起來，除了“撤辣”，內地人購買。

另外還有一些原因扎實支撐，一方面房D利率進入下行區間，購房成本降低，房產租售比同步提升，購房性價比高于租房；另一方面，內地及中東高凈值人群持續入場布局，疊加前期房價充分回調，進一步激活市場購買力。

“大手客”買入量激增，2026年一季度香港新房市場共記錄265宗“大手客”（指同一買家在同一小區購入多套房源），創下2008年以來同期新高。

很多新盤超額認購逾23倍，更有一個客戶直接斥資1.29億元，一口氣拿下10套房。

一個更值得關注的信號是，李嘉誠再次抄底房地產，曾經2015年大火的“別讓李嘉誠跑了”，現在10年之后又放風要抄底房地產，要逆周期布局買地和置業。前瞻性信號不言而喻。

聚焦重慶本地市場，3月成交熱度靠前的板塊主要為悅來、禮嘉、汽博、華巖等。

新房成交榜單中，部分樓盤存在集中簽約情況，數據參考性有限。剔除特殊成交后，核心熱銷樓盤依次為：海城云湖郡、北辰悅來壹號、龍湖御湖境、遠達錦宸序，此外建發望江云啟、海成江帆郡、龍湖觀萃等樓盤，也保持穩定去化節奏，該榜單可作為剛需及改善群體購房參考。

針對本輪樓市回暖能否持續？核心存在兩大關鍵變量。

第一是ZC導向，年初說的一次性ZC給足，什么時候來？

若4至5月落地持續性樓市刺激ZC，現有市場熱度將得以延續；若ZC力度不及預期，短期成交熱度或將逐步回落。

第二是市場基本面支撐。當前居民儲蓄總量超160萬億元，房D規模僅37萬億元，存貸比例達4:1，市場整體購買力儲備充足。現階段居民購房觀望情緒濃厚，ZJ多以儲蓄形式留存。

目前重慶房產租售比已達到3%，房價泡沫基本出清，買房比租房劃算。這個時候自然就會有人買房了，不需要人勸。

所以這一輪“小陽春”跟過去是有點不同的，底氣更足一點。

綜上，隨著后續ZC落地與市場信心修復，存量購買力有望逐步釋放，支撐樓市保持平穩向好走勢。

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