誰將拿下？起始價6.9億！西安2宗住宅用地出讓，1宗需配建學校...

2026 年二季度伊始，西安土地市場便迎來重磅供應 —— 新城區幸福林帶、浐灞國際港政經板塊同步掛牌兩宗優質商住用地。

一宗坐擁主城核心、配建 36 班九年一貫制學校，一宗占位港務核心、以 1.2-2.1 超低容積率刷新板塊舒適度，兩宗地塊均兼具地段、配套與規劃優勢，成為當前西安土拍市場的焦點，也為樓市注入新的期待。

新城區45畝地出讓，需配建學校

日前，西安土地招拍掛市場推出新城區1宗45.344畝的優質商住用地，需配建1所九年一貫制學校，以掛牌方式出讓！

宗地地籍編號：XC4-9-175，位于西安市新城區長樂東路以南,幸福北路以東、華山路以北，土地面積45.344畝，土地用途為住宅、商服，容積率1.2-2.5，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，地上計容建面36275-75573平方米。

宗地掛牌起始價3.394億元，按照起始價計算，該宗土地折合地價748.50萬元/畝起，樓面地價4491元/㎡起。

從區位上看，宗地位于幸福林帶板塊，是809庫及周邊改造項目用地的一部分，周邊長樂東路、萬壽中路等城市主干道縱橫交織。北側一路之隔是西安黃河實驗小學，西側緊鄰“幸福壹號·數智中心”；距離西安地鐵1號線與8號線換乘站萬壽路站、幸福林帶約200米，向西約300米就是等待開建的西安銀泰中心。

周圍還有西安市昆侖中學、黃河中學、西安市西光中學、陜藥集團·山海丹醫院、幸福林帶商業、西安龍湖長樂天街、西安電力中心醫院等配套。

值得注意的是，按照土地出讓文件，這塊地的競得者需要在地塊東側的XC4-9-172地塊30.47畝劃撥中小學用地上，建設九年一貫制學校1所，辦學規模36班。

作為幸福林帶核心區稀缺宅地，項目占據主城成熟配套與城市更新雙重紅利。雙地鐵加持、全維生活配套，疊加配建優質教育資源，綜合價值凸顯。目前地塊已正式掛牌，將于 5 月 8 日截止競拍，最終花落誰家，值得持續關注。

浐灞國際港36.88畝地出讓

日前，西安土地招拍掛市場推出浐灞國際港1宗優質住宅用地，以網上掛牌方式出讓，起始價3.541億元！

宗地地籍編號：GW3-12-1-3，位于西安浐灞國際港港務大道以東、駿馬路以南，土地面積36.881畝，土地用途為住宅、商服，容積率1.2-2.1，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，地上計容建面29505-51633平方米。

宗地掛牌起始價3.541億元，按照起始價計算，該宗土地折合地價960.11萬元/畝起，樓面地價6858元/㎡起。

從區位上看，宗地屬于港務片區的政經板塊，北側是匯悅城小區，南側是西安知識產權法庭，東側是西安港科創產業園；向北約600米即達西安地鐵14號線港務大道站；

周圍還有西安國際港務區第四幼兒園，西安國際港務區新農小學，以及西安國際港務區陸港第五小學（由鐵一中陸港小學統一管理）、啟航公園、港務中軸公園、西安熱血奇跡（雪世界）等。

值得注意的是，在板塊內住宅容積率普遍為2.5的情況下，宗地的容積率只有1.2-2.1；更低的容積率，意味著更高的舒適度。

兩宗優質地塊各有亮點，最終花落誰家我們將持續關注。而這兩宗地塊的落地，也必將為西安樓市帶來兩個全新品質項目，進一步豐富主城與港務區的人居選擇。

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