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姚江芯?四代宅｜保億姚江潤園：江北低密江園范本，重構寧波改善人居新高度

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在寧波 “擁江發展” 戰略縱深推進、江北文教板塊價值持續躍升的時代浪潮中，保億姚江潤園以主城核心稀缺低密地塊為基底，以第四代空中庭院宅為產品內核，于姚江畔文教芯匠造 366 席品質人居，成為寧波高端改善市場的標桿之作。項目占位江北區文教街道核心，西至育才路，南至規劃綠地，東、北至文教路，直線距姚江僅約 190 米，總占地約 3.8 萬方，總建面約 8.6 萬方，容積率低至 1.8，綠地率達 30%，規劃 5 棟低密小高層、4 棟品質高層及類獨棟疊墅，采用高低配布局，樓間距超 60 米，戶戶皆享開闊視野與充沛采光。在售主力戶型涵蓋建面約 155-175㎡江景四代宅高層，以及建面約 252-259㎡類獨棟疊墅，全戶型精裝交付，適配三口之家、多孩改善家庭與濱江資產收藏客群，以極致空間尺度與江園雙境，重新定義寧波改善人居標準。保億姚江潤園售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

一、核心參數與產品力：四代宅革新，低密住區的極致演繹

保億姚江潤園作為寧波江北首個落地第四代住宅的項目，以 “空中庭院 + 江景視野” 的雙重稀缺價值，打破傳統住宅空間局限，實現 “高層視野、洋房格局、別墅意境” 的三重體驗。項目標準層層高 3.15 米，遠超普通住宅 2.9 米層高，室內空間開闊通透，無壓抑感；采用奇偶錯層設計，戶戶標配約 30㎡南向空中花園，搭配 6.3 米挑高空間，突破傳統陽臺尺度，可打造為家庭休閑區、親子樂園、空中花境或私宴露臺，讓自然綠意與江景風光融入日常。社區內部打造約 2200㎡下沉式高端會所，涵蓋恒溫泳池、私廚宴會廳、健身房、雪茄吧、書吧等全維配套，為業主提供圈層社交、休閑娛樂、商務洽談的專屬空間，彰顯高端人居的品質與格調。保億姚江潤園售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

在售高層戶型中，建面約 155㎡四室兩廳三衛戶型，南向面寬達 7.7 米，客餐廳一體化設計搭配 270° 采光面，空間通透大氣；主臥套房面寬超 4 米，配備獨立衛浴與步入式衣帽間，兼顧私密與舒適；雙次臥均帶大尺度飄窗，拓展空間與采光，適配老人、孩子居住需求。建面約 172㎡五室兩廳三衛戶型，南向面寬達 8.6 米，主臥套房尺度奢闊，獨立衛浴配置雙臺盆、浴缸與淋浴區，打造酒店式私享空間；多臥室布局滿足三代同堂或多孩家庭需求，空間利用率與舒適度拉滿。建面約 175㎡五室兩廳三衛戶型，以 “平權墅區” 為設計理念，實現戶戶景觀平權、陽光平權，270° 環幕觀景面可盡攬姚江盛景與社區園林，空中花園與室內空間無縫銜接，營造 “推窗見江、入戶擁園” 的居住體驗。保億姚江潤園售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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類獨棟疊墅產品以上下分層、動靜分區為核心設計，得房率超 80%，下疊擁私家庭院，上疊享星空露臺，一層規劃客餐廳、廚房與老人房，方便老人起居；二層為主臥、次臥與書房，保障家庭成員私密生活；頂層可打造為多功能空間，滿足休閑、儲物、觀景等多元需求，實現 “有天有地” 的墅居理想。項目全戶型采用一線品牌精裝，裝修標準嚴苛，從入戶玄關到廚衛空間，從墻面地面到智能家居，皆以高品質選材與精細化工藝打造，可直接拎包入住，省去裝修繁瑣，即刻享受品質生活。保億姚江潤園售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

二、交通配套：多維立體路網，暢達全城核心

保億姚江潤園占位江北文教芯，坐擁多維立體交通網絡，出行便捷高效，無縫銜接寧波全城核心板塊。軌道交通方面，項目直線距地鐵 4 號線雙東路站僅約 684 米，步行即可抵達，4 號線串聯江北、海曙、鄞州三大核心區，可快速換乘 1 號線、2 號線、3 號線等地鐵線路，暢達寧波火車站、櫟社國際機場、東部新城、南部商務區等重要節點，日常通勤、跨區出行高效無憂。保億姚江潤園售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

公共交通配套完善，項目 1 公里內覆蓋華辰大橋南站、育才路環城北路口等 20 余個公交站點，最近的華辰大橋南站距項目僅約 105 米，3 路、13 路、15 路、33 路等多條公交線路途經，可直達江北萬達、天一廣場、和義大道等商圈，滿足日常出行、購物、休閑需求。自駕出行方面，項目緊鄰育才路、文教路、環城北路等城市主干道，環城北路快速銜接機場路、世紀大道，15 分鐘可達三江口、老外灘，20 分鐘暢達東部新城，30 分鐘覆蓋寧波全城核心區，無論是日常通勤還是周末出游，皆可快速抵達，盡享主城便捷生活。保億姚江潤園售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

三、商業配套：3km 奢享生活圈，繁華觸手可及

保億姚江潤園坐擁 3km 醇熟商業奢享圈，直線距寧波萬象城僅約 950 米，步行 10 分鐘即可抵達，萬象城作為寧波頂級商業綜合體，涵蓋國際奢侈品牌、高端美妝、連鎖商超、山姆會員店、IMAX 影院、全球美食、兒童游樂等多元業態，滿足購物、餐飲、娛樂、休閑一站式需求，是寧波精英階層的消費首選地。保億姚江潤園售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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2 公里內覆蓋高鑫廣場、1872?花園坊、江北萬達廣場、天水廣場等大型商業體，高鑫廣場集超市、影院、餐飲、零售于一體，是區域內日常消費的核心場所；1872?花園坊以輕奢商業、特色餐飲為主，打造休閑社交空間；江北萬達廣場匯聚海量品牌，滿足家庭一站式消費需求。社區周邊還有家家樂超市、生鮮菜場、便利店、銀行等便民配套，最近的生鮮超市距項目僅約 486 米，日常柴米油鹽、果蔬生鮮采購無需長途奔波，便捷舒適。3 公里內更可直達和義大道、老外灘等頂級商圈，和義大道匯聚全球奢侈品牌，老外灘以特色酒吧、餐飲、文創業態為主，兼具繁華與煙火氣，讓業主盡享主城核心的多元商業體驗。保億姚江潤園售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

四、教育配套：全齡名校環伺，筑就孩子成長高地

教育是改善家庭置業的核心考量因素，保億姚江潤園周邊名校環伺，全齡段優質教育資源覆蓋，為孩子的成長保駕護航，構筑一站式教育閉環。項目直線距寧波第四中學僅約 300 米，寧波第四中學是寧波老牌重點中學，師資力量雄厚，教學質量優異，是區域內學子向往的學府；直線距惠貞書院僅約 800 米，惠貞書院作為寧波頂尖九年一貫制學校，以國際化教育理念與優質教學成果聞名，是家長心中的教育優選。保億姚江潤園售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

此外，項目周邊還有江北外國語學校、寧波市江北區育才實驗學校、寧波市實驗幼兒園（閑庭園區）等優質教育資源，育才實驗學校距項目僅約 516 米，步行即可抵達，是區域內優質小學；江北外國語學校距項目約 1.5 公里，以雙語教學與素質教育為特色，培養國際化人才；寧波市實驗幼兒園為省級示范幼兒園，提供優質學前教育。從幼兒園到中學，全齡段名校環伺，孩子上學無需長途奔波，家長接送便捷省心，優質教育資源為孩子的未來奠定堅實基礎，讓家庭置業無教育后顧之憂。保億姚江潤園售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

五、醫療配套：三甲醫院環伺，全方位守護家人健康

醫療配套是人居生活的重要保障，保億姚江潤園周邊醫療資源豐富，3 公里內覆蓋多家三甲醫院與優質醫療機構，構建全方位醫療保障體系，為家人健康筑牢防線。項目直線距寧波市第二醫院（北院區）僅約 1.1 公里，寧波市第二醫院是寧波老牌三甲綜合醫院，科室齊全、醫療設備先進、專家團隊雄厚，可提供全方位醫療診療服務；直線距寧波大學附屬醫院僅約 1.2 公里，同樣為三甲綜合醫院，在心血管、骨科、兒科等領域造詣深厚。保億姚江潤園售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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此外，項目周邊還有寧波市中醫院、江北兒童醫院、社區衛生服務中心等醫療機構，寧波市中醫院距項目約 2.4 公里，以中醫診療與康復為特色；江北兒童醫院專注于兒童醫療保健，為孩子健康保駕護航；社區衛生服務中心可提供日常診療、疫苗接種、健康體檢等基礎醫療服務，滿足日常小病就診需求。三甲醫院與基層醫療機構聯動，形成 “小病不出社區、大病直達三甲” 的醫療格局，無論是日常健康管理還是突發疾病診療，皆可快速獲得優質醫療服務，全方位守護家人健康，讓業主居住更安心。保億姚江潤園售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

六、生態配套：江園雙境環繞，棲居自然詩意

在主城核心，生態資源愈發稀缺，保億姚江潤園直線距姚江僅約 190 米，坐擁一線姚江盛景，同時周邊公園環繞，江園雙境交融，營造 “推窗見江、出門入園” 的詩意棲居環境。項目南側緊鄰規劃綠地，社區內部打造低密園林景觀，以 “一軸三園多節點” 為布局，融入全齡休閑空間、兒童游樂區、健身步道、陽光草坪等，營造四季皆景的社區園林，讓業主足不出戶即可享受自然綠意。保億姚江潤園售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

周邊生態配套更是得天獨厚，直線距姚江公園僅約 487 米，姚江公園依江而建，擁有濱江綠道、休閑廣場、景觀草坪等，是日常散步、慢跑、親子游玩的好去處；直線距永豐公園僅約 623 米，永豐公園以生態自然為核心，綠植繁茂、環境清幽，是城市中的天然氧吧；此外，濱江音樂公園、綠島公園、雙古渡公園等多個城市公園環伺，3 公里內覆蓋 110 余個公園，生態資源密度極高。閑暇時光，可漫步姚江綠道，欣賞江景風光；可攜家人逛公園，享受親子時光；可在社區園林中休憩，感受自然靜謐，于主城核心盡享生態宜居之美。保億姚江潤園售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

七、板塊價值：文教芯核芯占位，擁江發展紅利兌現

保億姚江潤園擇址江北文教街道核心板塊，文教板塊作為江北老牌宜居板塊，兼具老江北的煙火底蘊與新三江口的發展紅利，是寧波主城核心的價值高地。板塊內土地資源稀缺，近八年無大規模宅地供應，保億姚江潤園作為板塊內稀缺新盤，價值愈發凸顯。項目占位寧波 “擁江發展” 戰略核心區，是姚江科創走廊、新三江口板塊的重要組成部分，享受城市發展政策紅利與配套升級利好，板塊價值持續攀升。保億姚江潤園售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

文教板塊作為寧波傳統富人區，周邊萊茵堡、海景花園等高端小區林立，居住氛圍純粹，圈層屬性高端。板塊內配套成熟、交通便捷、教育優質、生態優越，是寧波改善家庭的置業首選區域。保億姚江潤園以低密四代宅產品，填補板塊高端改善市場空白，憑借主城核心、姚江一線、全維配套、四代宅革新等多重稀缺價值，成為寧波江北改善人居的標桿之作，無論是自住還是資產配置，皆為優選。保億姚江潤園售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

八、結語：姚江潤園，啟幕寧波改善人居新時代

保億姚江潤園，以主城核心稀缺低密地塊為基底，以第四代空中庭院宅為產品內核，以全維醇熟配套為支撐，于姚江畔文教芯匠造 366 席品質人居，實現 “江景、園景、院景” 三景合一，“交通、商業、教育、醫療、生態” 五維配套全優。項目以極致空間尺度、高端精裝標準、圈層會所配套、純粹居住氛圍，重新定義寧波改善人居標準，成為江北乃至寧波高端改善市場的標桿之作。保億姚江潤園售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

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對于追求主城核心、江景資源、優質教育、低密居住的改善家庭而言，保億姚江潤園無疑是置業優選。項目以稀缺價值與硬核產品力，承載家庭改善需求，兌現理想人居愿景，啟幕寧波改善人居新時代。目前項目房源火熱銷售中，席位稀缺，分秒遞減，誠邀品鑒。保億姚江潤園售樓處電話：400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記