建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)3位高管辭職

近期，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了一起引人關(guān)注的高管變動(dòng)。原建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)華東集群總經(jīng)理、業(yè)內(nèi)被稱為“卷王”的明星經(jīng)理人凌祁，已于2026年3月底至4月初正式從建發(fā)房產(chǎn)離職。與一般的外部跳槽不同，凌祁此次是“集團(tuán)內(nèi)流動(dòng)”，被調(diào)任至建發(fā)股份旗下的兄弟公司——聯(lián)發(fā)集團(tuán)，并出任集團(tuán)副總經(jīng)理一職，直接分管產(chǎn)品與供應(yīng)鏈兩大核心職能。

一、 離職背景：建發(fā)房產(chǎn)的組織架構(gòu)震蕩

凌祁的離職，并非一次孤立的個(gè)人選擇，而是與2026年初建發(fā)房產(chǎn)進(jìn)行的一場(chǎng)大規(guī)模組織架構(gòu)調(diào)整密切相關(guān)。此次調(diào)整中，建發(fā)房產(chǎn)取消了運(yùn)行多年的“華東”、“海西”、“東南”三大集群平臺(tái)，轉(zhuǎn)而重組為三大“協(xié)同中心”。

在這場(chǎng)變革中，凌祁的職務(wù)也經(jīng)歷了變化：他先是被任命為東部協(xié)同中心負(fù)責(zé)人。此后不久，業(yè)內(nèi)又傳出他將被調(diào)回集團(tuán)總部，擬任首席供應(yīng)鏈總監(jiān)。從一位執(zhí)掌一方、手握實(shí)權(quán)的一線業(yè)務(wù)“封疆大吏”（集群總經(jīng)理），轉(zhuǎn)變?yōu)閭?cè)重協(xié)同與職能管理的高管，這種角色與權(quán)責(zé)的轉(zhuǎn)變，普遍被認(rèn)為是促使其最終接受集團(tuán)調(diào)動(dòng)、轉(zhuǎn)戰(zhàn)聯(lián)發(fā)的關(guān)鍵背景。

二、 凌祁的建發(fā)生涯與高光業(yè)績(jī)

凌祁是“建發(fā)老兵”，一位典型的80后實(shí)力派。他于2011年加盟建發(fā)，擁有超過(guò)15年的司齡，職業(yè)生涯從設(shè)計(jì)崗位起步，歷經(jīng)總部設(shè)計(jì)管理、城市公司總經(jīng)理、集群總經(jīng)理等多個(gè)關(guān)鍵崗位，以作風(fēng)強(qiáng)悍、專業(yè)扎實(shí)、業(yè)績(jī)導(dǎo)向著稱，在建發(fā)內(nèi)部有“大魔王”和“卷王”的綽號(hào)。

他在建發(fā)最耀眼的一戰(zhàn)，發(fā)生在2025年接手華東集群，尤其是拯救上海公司的時(shí)期。當(dāng)時(shí)，建發(fā)在上海市場(chǎng)正陷入危機(jī)：2024年銷(xiāo)售額從高位大幅下滑，市場(chǎng)存在感急劇減弱。凌祁上任后，迅速推行了三項(xiàng)鐵腕策略：

1. 果斷拿地：他繞開(kāi)公開(kāi)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，通過(guò)復(fù)雜的協(xié)議收購(gòu)方式，以123.5億元鎖定了上海楊浦新江灣城的核心稀缺地塊，為上海公司補(bǔ)充了頂級(jí)“糧草”。

2. 產(chǎn)品升維：他強(qiáng)力推動(dòng)集團(tuán)最高產(chǎn)品戰(zhàn)略“燈塔計(jì)劃”在上海落地，將新江灣項(xiàng)目打造為全國(guó)標(biāo)桿“建發(fā)·海宸”，大幅提升了品牌溢價(jià)能力。

3. 狠抓品質(zhì)：推動(dòng)上海項(xiàng)目全面接入集團(tuán)級(jí)品控體系，強(qiáng)化工程質(zhì)量和交付口碑。

在他的帶領(lǐng)下，2025年建發(fā)在上海的權(quán)益銷(xiāo)售額達(dá)到約113.93億元，同比猛增64%，成功穩(wěn)住了陣腳，并讓上海重返建發(fā)核心糧倉(cāng)的地位。這份“救火隊(duì)長(zhǎng)”般的業(yè)績(jī)，也為其個(gè)人聲望和職業(yè)價(jià)值增添了最重的砝碼。

三、 調(diào)任聯(lián)發(fā)的深層邏輯與人事流動(dòng)趨勢(shì)

凌祁此次調(diào)任聯(lián)發(fā)，并非孤例，而是建發(fā)集團(tuán)內(nèi)部一系列高管流動(dòng)的最新一環(huán)，反映出集團(tuán)層面的戰(zhàn)略意圖。

在凌祁之前，已有兩位建發(fā)系高管調(diào)任聯(lián)發(fā)：

? 2025年底，原建發(fā)投資部負(fù)責(zé)人、前杭州公司總經(jīng)理章翰，調(diào)任聯(lián)發(fā)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)策劃管理部總經(jīng)理。

? 2026年2月，原建發(fā)房產(chǎn)東南集群總建筑師張波，調(diào)任聯(lián)發(fā)集團(tuán)產(chǎn)品研發(fā)中心總經(jīng)理。

更值得玩味的是，2026年1月，原建發(fā)房產(chǎn)總經(jīng)理林偉國(guó)升任建發(fā)房產(chǎn)董事長(zhǎng)，并同時(shí)兼任了聯(lián)發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng)。 這一系列人事安排串聯(lián)起來(lái)，清晰地勾勒出一條主線：建發(fā)股份正試圖將核心子公司建發(fā)房產(chǎn)的成熟經(jīng)驗(yàn)、市場(chǎng)化能力和精銳人才，系統(tǒng)性地注入并賦能發(fā)展相對(duì)滯后的兄弟公司聯(lián)發(fā)集團(tuán)。

其背后的商業(yè)邏輯十分明顯：建發(fā)房產(chǎn)與聯(lián)發(fā)集團(tuán)雖為“兄弟”，但發(fā)展差距巨大。建發(fā)房產(chǎn)已是行業(yè)前十的千億級(jí)房企，聚焦一二線城市，產(chǎn)品力和盈利能力較強(qiáng)；而聯(lián)發(fā)集團(tuán)規(guī)模較小，歷史包袱（尤其是三四線低效土儲(chǔ)）較重，甚至陷入虧損。讓在殘酷市場(chǎng)中拼殺出來(lái)的建發(fā)系悍將去執(zhí)掌聯(lián)發(fā)的關(guān)鍵部門(mén)（營(yíng)銷(xiāo)、產(chǎn)品、供應(yīng)鏈），目的正是要對(duì)聯(lián)發(fā)進(jìn)行“外科手術(shù)式”的改造，實(shí)現(xiàn)“升維打擊”，提升其整體競(jìng)爭(zhēng)力和經(jīng)營(yíng)質(zhì)量。

四、 總結(jié)與展望

凌祁的離職與調(diào)任，是一次典型的地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期“結(jié)構(gòu)性人才流動(dòng)”。 它既源于企業(yè)自身組織變革帶來(lái)的個(gè)人職業(yè)路徑調(diào)整，更體現(xiàn)了母公司建發(fā)股份在行業(yè)新階段下，整合內(nèi)部資源、強(qiáng)化板塊協(xié)同、盤(pán)活存量資產(chǎn)的戰(zhàn)略意圖。

對(duì)于凌祁個(gè)人而言，這既是從一線戰(zhàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)向集團(tuán)職能管理的挑戰(zhàn)，也是在一個(gè)新平臺(tái)上施展拳腳、證明自己跨體系管理能力的機(jī)遇。對(duì)于聯(lián)發(fā)集團(tuán)而言，凌祁等一批建發(fā)系高管的到來(lái)，意味著一場(chǎng)從產(chǎn)品、成本到運(yùn)營(yíng)的全面改革即將拉開(kāi)序幕。這場(chǎng)由人事變動(dòng)引發(fā)的連鎖反應(yīng)，其效果如何，將成為觀察建發(fā)股份這艘國(guó)企巨輪如何穿越周期的重要窗口。